경매고수Beta

2025타경5030

진행공유물분할을위한경매(부동산)입찰 16일 전

광주광역시 광산구 서봉동 산189-7

유찰 2

감정가

1,790만원

최저매각가

감정가의 56.00%

1,002만원

보증금

100만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
광주광역시 광산구 서봉동 산189-7
경매구분
공유물분할을위한경매(부동산)
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-28
감정일
2025-08-08
배당종기
2025-10-20
매각기일
2026-05-21
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

광주광역시 광산구 서봉동 산189-7

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-19
1,790만원
유찰
22026-04-02
1,253만원
유찰
32026-05-14
1,002만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신경석 / 감정일 : 2025-08-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1광주광역시 광산구 서봉동 산189-7 245만원
토지2광주광역시 광산구 서봉동 산189-9 1,544만원
감정가 합계1,790만원

본건은 광주광역시 광산구 서봉동 소재 ""호남대학교 천연잔디구장"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 소재하는 마을주변 야산지대로서 제반주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 본건 기호1), 기호2)는 공히 '부정형 완경사'로서, '자연림'으로 이용 중임. 본건 기호1), 기호2)는 공히 '맹지'로서, 인접지를 통하여 접근이 가능함. 본건 기호1), 기호2)는 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 중점경관관리구역(2023-07-20)임. 없음. 없음. - 임대관계 미상임.

감정평가 요약
현황조사서

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,002만원

최저가 80%
802만원
감정가
1,790만원
입찰 보증금100만원
입찰가율56.0%
예상 취득세46만원
예상 총 비용1,048만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,002만원

정보 없음

취득세40만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8,020원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계77만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,002만원

1,790만원

낙찰가1,002만원
이전비용77만원
총 매입비용1,080만원
매매차익+709만원
매매수익률+65.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매2계

062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 65.9%(144건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.