경매고수Beta
경주지원·경매4계·770-4368

2025타경473

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경상북도 경주시 건천읍 대곡리 1126-5

유찰 3

감정가

3,865만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1,325만원

보증금

132만원

(10.00%)

청구액

7,503만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 경주시 건천읍 대곡리 1126-5
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-15
감정일
2025-07-25
배당종기
2025-09-26
매각기일
2026-05-26
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

경상북도 경주시 건천읍 대곡리 1126-5

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-27
3,865만원
유찰
22026-03-17
2,705만원
유찰
32026-04-14
1,893만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태암 / 감정일 : 2025-07-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 경주시 건천읍 대곡리 1126-5 3,865만원
감정가 합계3,865만원

기호 1: 경주시 건천읍 금척리 소재 ""금척고분군"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수경지정리지대로서 주로 경지정리된 답으로 형성되어 있고, 북동측 인근으로 임야지대갸 이어져 있습니다. 기호 2: 경주시 강동면 유금리 소재 ""유금IC"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수농경지대로서 주로 답으로 형성되어 있고, 남동측 도로 건너편으로 형산강이 흐르고 있습니다.

기호 1: 마을로부터 원거리에 소재하여 대중교통사정이 불편한 편이며, 차량출입이 가능한 농로에 접합니다. 기호 2: 국도변에 소재하여 대중교통사정이 편리한 편이고, 대로에 접하나 도로가드레일에 막혀 있어 사실상 맹지이며, 차량출입이 불가능합니다. 기호 1: 대략 사다리형, 2: 삼각형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호 1: 답, 기호 2: 전으로 이용 중입니다. 기호 1: 북동측으로 폭 3미터 정도의 콘크리트포장 농로에 접하고, 기호 2: 남동측으로 광대로에 접하나 가드레일에 막혀 도로에서 출입하기 어려우므로 사실상 맹지입니다. 기호 1: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 2: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(2008-09-22)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2015-04-09)<도로법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) <수도법>에 속합니다. 해당사항 없습니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7,503만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,325만원

최저가 80%
1,060만원
감정가
3,865만원
입찰 보증금132만원
입찰가율34.3%
예상 취득세60만원
예상 총 비용1,386만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,325만원

정보 없음

취득세53만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계92만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,325만원

3,865만원

낙찰가1,325만원
이전비용92만원
총 매입비용1,418만원
매매차익+2,446만원
매매수익률+172.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

경주지원

경매4계

770-4368

유사 물건

경주지원 토지 평균 매각가율 51.8%(60건)
면책조항

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입찰 안내

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경주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.