2025타경4747
진행부동산임의경매입찰 12일 전광주광역시 북구 우산동 2-1 1동 1층103호
감정가
8,900만원
42만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%6,230만원
29만원/평
보증금
623만원
(10.00%)
청구액
5,130만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 광주광역시 북구 우산동 2-1 1동 1층103호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 4902.70㎡(1483.07평)
- 건물
- 697.17㎡(210.89평)
- 개시결정
- 2025-07-17
- 감정일
- 2025-08-04
- 배당종기
- 2025-09-23
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021.02.09. 근저당권
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2021-02-22 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 김천수 / 감정일 : 2025-08-04 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 광주광역시 북구 우산동 2-1 1동 1층103호58.02㎡ (17.55평) | 8,900만원 | |
| 감정가 합계 | 8,900만원 | |||
본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 ""문화중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 근린상가, 학교 등이 혼재함. 가장형 평지로서 ""아파트"" 건부지로 이용중임. 단지내 진입로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제1층 제103호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : - 창호 : 새시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역(2024-05-31)(라예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (문화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지 구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법) 해당사항 없음. 미상 및 해당사항 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 북구 우산동 2-1 | 대 | 4902.7㎡ | 전유 | 48.98/4902.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콩크리트조 슬래브지붕5층 아파트 | 1층 639.15㎡2층 639.15㎡3층 639.15㎡4층 639.15㎡5층 639.15㎡ |
| 전유 | 철근콩크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 ""문화중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 근린상가, 학교 등이 혼재함.
- 교통사정
- 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제1층 제103호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : - 창호 : 새시 창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음.
- 이용상황
- 가장형 평지로서 ""아파트"" 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지내 진입로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역(2024-05-31)(라예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (문화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지 구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상 및 해당사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -1동 1층103호 | 2025.09.23 | 2025.07.22 | 2025.07.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | JB2507105 |
| 감정일 | 2025.07.25 |
| 작성일 | 2025.08.04 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월24일16시25분 2025년07월29일09시25분 2025년08월06일09시55분 2025년08월11일13시15분
접수일: 2025.08.20
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | 알수없음 | 광주광역시 북구 우산동 2-1 1동 1층103호 | 2021.02.22. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 금OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 이OO |
| 가압류권자 | 현OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 광OOOOOOO |
| 가압류권자 | 롯OOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOO |
6,230만원
4,984만원감정가
8,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,230만원
58.02 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,230만원
8,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
광주지방법원 기타 평균 매각가율 62.7%(56건)
기타 · 2025타경1311
광주광역시 서구 치평동 1231-1 지1층101호

기타 · 2025타경202
광주광역시 북구 첨단연신로 217, 113동 23층2301호 (신용동,첨단2지구중흥에스-클래스)
유찰3회기타 · 2024타경88670
광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 9층906호 (신안동,광주역한국아델리움)
유찰3회기타 · 2024타경88175
광주광역시 북구 양산제로 105, 1층101호
유찰4회기타 · 2024타경84623
광주광역시 광산구 월계로 223-20, 6층607호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1311 | 광주광역시 서구 치평동 1231-1 지1층101호 | 110.6억 | 110.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경202 | 광주광역시 북구 첨단연신로 217, 113동 23층2301호 (신용동,첨단2지구중흥에스-클래스) | 5.4억 | 5.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경88670 | 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 9층906호 (신안동,광주역한국아델리움) | 2.5억 | 1.1억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경88175 | 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층101호 | 6.7억 | 3.4억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경84623 | 광주광역시 광산구 월계로 223-20, 6층607호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차) | 5,900만 | 2,115만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경81686 | 광주광역시 광산구 왕버들로 197-1, 1동 3층 301호 (수완동,주건축물) | 3.4억 | 9,691만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2024타경79140 | 광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호 | 1.3억 | 3,005만 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경69945 | 광주광역시 남구 대남대로159번길 7, 제2동 제5층 제503호 | 1.3억 | 7,224만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경9394 | 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-108호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 3.2억 | 1.8억 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경8117 | 광주광역시 서구 죽봉대로111번길 25, 나동 4층401호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.