경매고수Beta

2025타경4747

진행부동산임의경매입찰 12일 전

광주광역시 북구 우산동 2-1 1동 1층103호

유찰 1배당요구종기(2025-09-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,900만원

42만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

6,230만원

29만원/평

보증금

623만원

(10.00%)

청구액

5,130만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 북구 우산동 2-1 1동 1층103호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
4902.70㎡(1483.07평)
건물
697.17㎡(210.89평)
개시결정
2025-07-17
감정일
2025-08-04
배당종기
2025-09-23
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.02.09. 근저당권

물건 사진12

위치

광주광역시 북구 우산동 2-1 1동 1층103호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-09-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2021-02-22없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자3
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-23
채권합계5,130만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-11
8,900만원
유찰
22026-04-22
6,230만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역8

채권자금OOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김천수 / 감정일 : 2025-08-04 / 보존등기일 : -

건물 058.02㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 북구 우산동 2-1 1동 1층103호58.02㎡ (17.55평)8,900만원
감정가 합계8,900만원

본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 ""문화중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 근린상가, 학교 등이 혼재함. 가장형 평지로서 ""아파트"" 건부지로 이용중임. 단지내 진입로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.

본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제1층 제103호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : - 창호 : 새시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역(2024-05-31)(라예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (문화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지 구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법) 해당사항 없음. 미상 및 해당사항 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
광주광역시 북구 우산동 2-14902.7㎡전유48.98/4902.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콩크리트조 슬래브지붕5층

아파트

1층 639.152층 639.153층 639.154층 639.155층 639.15
전유

철근콩크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 ""문화중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 근린상가, 학교 등이 혼재함.
교통사정
본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제1층 제103호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : - 창호 : 새시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음.
이용상황
가장형 평지로서 ""아파트"" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 진입로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역(2024-05-31)(라예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (문화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지 구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상 및 해당사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-1동 1층103호2025.09.232025.07.222025.07.21

감정평가서 정보

감정평가번호JB2507105
감정일2025.07.25
작성일2025.08.04
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월24일16시25분 2025년07월29일09시25분 2025년08월06일09시55분 2025년08월11일13시15분

접수일: 2025.08.20

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인알수없음광주광역시 북구 우산동 2-1 1동 1층103호2021.02.22.--
채권 합계금액 5,130만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자금OOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인이OO
가압류권자현OOOOOOOO
가압류권자광OOOOOOO
가압류권자롯OOOOOOOO
교부권자광OOOOOOO
교부권자광OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,230만원

최저가 80%
4,984만원
감정가
8,900만원
입찰 보증금623만원
입찰가율70.0%
예상 취득세286만원
예상 총 비용6,516만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,230만원

58.02 m²

취득세249만원
지방교육세24만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계314만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,230만원

8,900만원

낙찰가6,230만원
이전비용314만원
총 매입비용6,544만원
매매차익+2,355만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매6계

062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 62.7%(56건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.