경매고수
부천지원·경매4계·(032)320-1134(구내:1134)

2025타경4928

진행부동산강제경매입찰 20일 전

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1300-5 1동

감정가

10억 3,664만원

1,300만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

10억 3,664만원

1,300만원/평

보증금

1억 366만원

(10.00%)

청구액

3,786만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1300-5 1동
경매구분
부동산강제경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 강제경매
토지
-
건물
263.52㎡(79.71평)
개시결정
2025-12-19
감정일
2025-12-29
배당종기
2026-04-27
매각기일
2026-06-09
소유자
오OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진28

위치

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1300-5 1동

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-02
10억 3,664만원
-
22026-06-09
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최수진 / 감정일 : 2025-12-29 / 보존등기일 : -

토지 0131.760㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1300-5 1동131.76㎡ (39.86평)5억 4,825만원
토지2경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1300-5 4억 8,662만원
감정가 합계10억 3,487만원

본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '신양초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동 주택, 근린주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임.

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 무난한 편임. 세장형의 자체지면 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 북서측(약 10m)의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 택지개발지구(양곡택지개발사업[실시계획승인일(건교부고시 제479호(2005.01.05))])< 택지개발촉진법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상 자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). -. -. 임대관계는 미상임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 및 하이샷시 창호임. 1층 : 근린생활시설 2층 : 다가구주택[건축물대장상 2가구이나 현황 표찰상 4가구임] 3층 : 다가구주택[건축물대장상 1가구이나 현황 표찰상 4가구임] 4층 : 다가구주택[건축물대장상 1가구이나 현황 표찰상 4가구임] 옥탑1층 : 계단실 ※ 자세한 이용상황은 후첨 '건물개황도 및 내부구조도' 참조. 수세식 위생설비 및 급.배수시설 되어 있고 도시가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있는 것으로 탐문됨. ㉠,㉡ - 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. * 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려시 주물에 대한 편의시설로서 토지의 사용.수익.처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨. -. 임대관계는 미상이며, 일반건축물대장상 위반건축물[2010.11.26.(위반일자-2010년 11월경, 위반내용-무허가 대수선, 시정명령내용-원상복구명령)] 표기가 되어 있음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,786만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

10억 3,664만원

최저가 80%
8억 2,931만원
감정가
10억 3,664만원
입찰 보증금1억 366만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,768만원
예상 총 비용10억 8,433만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

10억 3,664만원

131.76 m²

취득세3,109만원
지방교육세310만원
농어촌특별세310만원
인지세15만원
국민주택채권 할인414만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계4,244만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

10억 3,664만원

10억 3,664만원

낙찰가10억 3,664만원
이전비용4,244만원
총 매입비용10억 7,909만원
매매차익4,244만원 (손실)
매매수익률-3.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 단독주택 평균 매각가율 67.6%(21건)
면책조항

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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