2025타경500577
진행부동산임의경매입찰 10일 전인천광역시 중구 인항로 30, 108동 7층705호 (신흥동3가,신흥아이파크)
감정가
2억 2,800만원
156만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 5,960만원
109만원/평
보증금
1,596만원
(10.00%)
청구액
2억 870만원
주변 매매시세
3억 747만원
56건 평균
주변 전세시세
1억 6,872만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 중구 인항로 30, 108동 7층705호 (신흥동3가,신흥아이파크)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 33784.60㎡(10219.84평)
- 건물
- 481.24㎡(145.58평)
- 개시결정
- 2025-01-06
- 감정일
- 2025-01-20
- 배당종기
- 2025-03-31
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022. 4. 15. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 747만원
56건
최근 매매가
2억 2,000만원
2026-04-10
평당가
211만원
만원/평
전세 평균
1억 6,872만원
월세 35만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억원 | 126.28㎡ | 8 | 영종어울림1차 | 운서동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 9,000만원 | 73.36㎡ | 7 | 영종하늘도시KCC스위첸 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2,000만원 / 월95만 | 59.1㎡ | 4 | 인천영종한양수자인 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억원 | 59.96㎡ | 5 | 하늘도시우미린1단지 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 7,000만원 | 84.74㎡ | 14 | 인천영종동보노빌리티 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억원 | 84.98㎡ | 12 | 영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 2,000만원 | 84.7㎡ | 3 | 풍림아이원3단지 | 운서동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 9,100만원 | 59.22㎡ | 13 | 인천영종한양수자인 | 중산동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 9,300만원 | 74.97㎡ | 14 | e편한세상영종국제도시오션하임 | 중산동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 84.74㎡ | 4 | 영종하늘도시KCC스위첸 | 중산동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 6,500만원 | 64.64㎡ | 23 | 영종센트럴푸르지오자이 | 운남동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 115.43㎡ | 11 | 영종하늘도시한라비발디 | 중산동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 9,000만원 | 79.23㎡ | 9 | 영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 | 중산동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 4억 3,000만원 | 84.98㎡ | 16 | e편한세상영종국제도시오션하임 | 중산동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1억 8,500만원 | 84.7㎡ | 4 | 풍림아이원3단지 | 운서동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억 2,500만원 | 84.97㎡ | 6 | 영종2차금호베스트빌 | 운서동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 2,000만원 / 월135만 | 84.8㎡ | 1 | 영종센트럴푸르지오자이 | 운남동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 5,000만원 | 57.02㎡ | 7 | 영종신명스카이뷰주얼리 | 중산동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 2,500만원 | 51.74㎡ | 9 | 영종주공스카이빌10단지 | 운서동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 3억원 | 59.9㎡ | 26 | 영종국제도시한신더휴스카이파크 | 중산동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 2,000만원 / 월100만 | 59.9㎡ | 16 | 영종국제도시한신더휴스카이파크 | 중산동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 1,000만원 | 59.99㎡ | 4 | 풍림아이원2단지1차 | 운서동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 9,500만원 | 59.9㎡ | 10 | 영종국제도시한신더휴스카이파크 | 중산동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억원 | 59.99㎡ | 1 | 풍림아이원2단지1차 | 운서동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 3,000만원 | 59.16㎡ | 25 | 누리타워 | 신흥동2가 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 84.99㎡ | 16 | 운서대라수어썸에듀 | 운서동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 2,000만원 / 월90만 | 57.02㎡ | 12 | 영종신명스카이뷰주얼리 | 중산동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 1억 8,000만원 | 59.99㎡ | 1 | 풍림아이원2단지1차 | 운서동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 2억 4,000만원 | 59.87㎡ | 28 | 인천유림노르웨이숲에듀오션 | 신흥동3가 |
| 2026-03-22 | 매매 | 4억원 | 77.85㎡ | 17 | 운서SKVIEWSkycity | 운서동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2022-05-12 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2025-01-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 중구 인항로 30, 108동 7층705호 (신흥동3가,신흥아이파크)59.90㎡ (18.12평) | 2억 2,800만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,800만원 | |||
본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "인하대병원" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 대형병원, 물류창고, 관공서 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재함. 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로와 연계된 북측 노폭 약 60미터 내외의 공도를 통하여 진출입함.
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 박공지붕 20층건내 제7층 제705호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 이중창호임. 아파트로 이용중임. 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 개별난방시설임. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 건축용도 지역기타(건축선 2M(11층 이상인 건축물은 3M, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역 (시화호-인천연안(2007.04.16)<해양환경관리법>. 없 음. 상세 임대내역은 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시중구신흥동3가7-235 | 대 | 33784.6㎡ | 전유 | 18.1771/33784.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 박공지붕 20층 아파트 지1 421.335㎡ | 1층 451.359㎡2층 451.359㎡3층 451.359㎡4층 451.359㎡5층 446.499㎡6층 446.499㎡7층 446.499㎡8층 446.499㎡9층 446.499㎡10층 446.499㎡11층 446.499㎡12층 446.499㎡13층 446.499㎡14층 446.499㎡15층 446.499㎡16층 446.499㎡17층 446.499㎡18층 446.499㎡19층 446.499㎡20층 148.833㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "인하대병원" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 대형병원, 물류창고, 관공서 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 박공지붕 20층건내 제7층 제705호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 이중창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 개별난방시설임.
- 이용상황
- 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지내 도로와 연계된 북측 노폭 약 60미터 내외의 공도를 통하여 진출입함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 건축용도 지역기타(건축선 2M(11층 이상인 건축물은 3M, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역 (시화호-인천연안(2007.04.16)<해양환경관리법>.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 상세 임대내역은 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 신흥아이파크108동 7층705호 | 2025.03.31 | 2025.01.10 | 2025.01.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | YH25011401 |
| 감정일 | 2025.01.19 |
| 작성일 | 2025.01.21 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월22일13시15분 2025년01월24일14시40분
접수일: 2025.02.11
인쇄관련: - 본건은 인하대학교병원 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트,상가 등이 밀집된 지역임
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 인천광역시 중구 인항로 30, 108동 7층705호 (신흥동3가,신흥아이파크) | 2022.05.12 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 이OO |
| 가압류권자 | 인OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
1억 5,960만원
1억 2,768만원감정가
2억 2,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,960만원
59.90 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,960만원
2억 2,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66.4%(84건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)
유찰1회아파트 · 2025타경507729
인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경507729 | 인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호 | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경505602 | 인천광역시 연수구 원인재로 232, 109동 9층908호 (연수동,솔밭마을아파트) | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503613 | 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579538 | 인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트) | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경556221 | 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) | 3.1억 | 7,347만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경551837 | 인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트) | 2.0억 | 3,412만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.