경매고수Beta
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2025타경500577

진행부동산임의경매입찰 10일 전

인천광역시 중구 인항로 30, 108동 7층705호 (신흥동3가,신흥아이파크)

유찰 1채권합계(208,708,487원)가 최저가(159,600,000원)의 130.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,800만원

156만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 5,960만원

109만원/평

보증금

1,596만원

(10.00%)

청구액

2억 870만원

주변 매매시세

3억 747만원

56건 평균

주변 전세시세

1억 6,872만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 중구 인항로 30, 108동 7층705호 (신흥동3가,신흥아이파크)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
33784.60㎡(10219.84평)
건물
481.24㎡(145.58평)
개시결정
2025-01-06
감정일
2025-01-20
배당종기
2025-03-31
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022. 4. 15. 근저당권

물건 사진3

위치

인천광역시 중구 인항로 30, 108동 7층705호 (신흥동3가,신흥아이파크)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 747만원

56건

최근 매매가

2억 2,000만원

2026-04-10

평당가

211만원

만원/평

전세 평균

1억 6,872만원

월세 35만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

운서동
2억8,17121
중산동
3억7,33315
운남동
4억2,0849
신흥동3가
2억2,1673
항동7가
1억1002
신생동
2억1,8502
신흥동2가
1억3,0001
신흥동1가
2억5,0001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세3억원126.28㎡영종어울림1차
2026-04-10전월세2억 9,000만원73.36㎡영종하늘도시KCC스위첸
2026-04-10전월세2,000만원 / 월95만59.1㎡인천영종한양수자인
2026-04-10전월세2억원59.96㎡하늘도시우미린1단지
2026-04-10전월세2억 7,000만원84.74㎡인천영종동보노빌리티
2026-04-10전월세3억원84.98㎡영종국제도시동원로얄듀크마리나포레
2026-04-10매매2억 2,000만원84.7㎡풍림아이원3단지
2026-04-09매매2억 9,100만원59.22㎡인천영종한양수자인
2026-04-09매매3억 9,300만원74.97㎡e편한세상영종국제도시오션하임
2026-04-09전월세2억 8,000만원84.74㎡영종하늘도시KCC스위첸
2026-04-09매매3억 6,500만원64.64㎡영종센트럴푸르지오자이
2026-04-09전월세2억 5,000만원115.43㎡영종하늘도시한라비발디
2026-04-08매매3억 9,000만원79.23㎡영종국제도시동원로얄듀크마리나포레
2026-04-08매매4억 3,000만원84.98㎡e편한세상영종국제도시오션하임
2026-04-07전월세1억 8,500만원84.7㎡풍림아이원3단지
2026-04-04매매3억 2,500만원84.97㎡영종2차금호베스트빌
2026-04-02전월세2,000만원 / 월135만84.8㎡영종센트럴푸르지오자이
2026-04-01매매2억 5,000만원57.02㎡영종신명스카이뷰주얼리
2026-04-01매매2억 2,500만원51.74㎡영종주공스카이빌10단지
2026-04-01매매3억원59.9㎡영종국제도시한신더휴스카이파크
2026-03-31전월세2,000만원 / 월100만59.9㎡영종국제도시한신더휴스카이파크
2026-03-30매매2억 1,000만원59.99㎡풍림아이원2단지1차
2026-03-28매매2억 9,500만원59.9㎡영종국제도시한신더휴스카이파크
2026-03-27매매2억원59.99㎡풍림아이원2단지1차
2026-03-26매매1억 3,000만원59.16㎡누리타워
2026-03-24전월세3억 5,000만원84.99㎡운서대라수어썸에듀
2026-03-24전월세2,000만원 / 월90만57.02㎡영종신명스카이뷰주얼리
2026-03-24매매1억 8,000만원59.99㎡풍림아이원2단지1차
2026-03-23전월세2억 4,000만원59.87㎡인천유림노르웨이숲에듀오션
2026-03-22매매4억원77.85㎡운서SKVIEWSkycity

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(208,708,487원)가 최저가(159,600,000원)의 130.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2022-05-12없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-31
채권합계2억 870만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
2억 2,800만원
유찰
22026-04-20
1억 5,960만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역6

채권자한OOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-01-20 / 보존등기일 : -

건물 059.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 중구 인항로 30, 108동 7층705호 (신흥동3가,신흥아이파크)59.90㎡ (18.12평)2억 2,800만원
감정가 합계2억 2,800만원

본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "인하대병원" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 대형병원, 물류창고, 관공서 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재함. 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로와 연계된 북측 노폭 약 60미터 내외의 공도를 통하여 진출입함.

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 박공지붕 20층건내 제7층 제705호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 이중창호임. 아파트로 이용중임. 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 개별난방시설임. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 건축용도 지역기타(건축선 2M(11층 이상인 건축물은 3M, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역 (시화호-인천연안(2007.04.16)<해양환경관리법>. 없 음. 상세 임대내역은 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시중구신흥동3가7-23533784.6㎡전유18.1771/33784.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 박공지붕 20층 아파트

지1 421.335㎡

1층 451.3592층 451.3593층 451.3594층 451.3595층 446.4996층 446.4997층 446.4998층 446.4999층 446.49910층 446.49911층 446.49912층 446.49913층 446.49914층 446.49915층 446.49916층 446.49917층 446.49918층 446.49919층 446.49920층 148.833
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "인하대병원" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 대형병원, 물류창고, 관공서 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 박공지붕 20층건내 제7층 제705호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 이중창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 개별난방시설임.
이용상황
사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로와 연계된 북측 노폭 약 60미터 내외의 공도를 통하여 진출입함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 건축용도 지역기타(건축선 2M(11층 이상인 건축물은 3M, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역 (시화호-인천연안(2007.04.16)<해양환경관리법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
상세 임대내역은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
신흥아이파크108동 7층705호2025.03.312025.01.102025.01.10

감정평가서 정보

감정평가번호YH25011401
감정일2025.01.19
작성일2025.01.21
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월22일13시15분 2025년01월24일14시40분

접수일: 2025.02.11

인쇄관련: - 본건은 인하대학교병원 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트,상가 등이 밀집된 지역임

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-인천광역시 중구 인항로 30, 108동 7층705호 (신흥동3가,신흥아이파크)2022.05.12--
채권 합계금액 2억 870만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자한OOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인이OO
가압류권자인OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,960만원

최저가 80%
1억 2,768만원
감정가
2억 2,800만원
입찰 보증금1,596만원
입찰가율70.0%
예상 취득세734만원
예상 총 비용1억 6,694만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,960만원

59.90 m²

취득세159만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계259만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,960만원

2억 2,800만원

낙찰가1억 5,960만원
이전비용259만원
총 매입비용1억 6,219만원
매매차익+6,580만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66.4%(84건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.