경매고수Beta
수원지방법원·경매3계·(031)210-1263(구내:1263)

2025타경50246

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 272-11

배당요구종기(2025-03-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

13억 3,967만원

최저매각가

감정가의 100.00%

13억 3,967만원

보증금

1억 3,396만원

(10.00%)

청구액

7억 3,232만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 272-11
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-07
감정일
2025-01-21
배당종기
2025-03-27
매각기일
2026-04-30
소유자
조OO
채무자
송OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각

선순위 설정

2023.09.26. 근저당권

물건 사진6

위치

경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 272-11

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-03-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자2
근저당권자1
가압류권자1
압류권자3
공유자6
교부권자6
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-27
채권합계7억 3,232만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-24
13억 3,967만원
-
22026-04-30
0원
-

당사자 내역22

채권자북OOOOOOO
채무자송OO
소유자조OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤수연 / 감정일 : 2025-01-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 272-11 3,029만원
토지2경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 272-3 8억 4,704만원
토지3경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 272-22 4억 6,233만원
감정가 합계13억 3,967만원

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 소재 ""추계1리마을회관"" 서측 인근에 소재하는 토지이며, 본건 인근으로 단독주택, 임야 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 본건 일련번호(1)은 완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용중이며, 본건 일련번호(2,3)은 일단의 건축허가를 득한 토목공사중인 부정형 토지입니다. 본건 일련번호(2,3)은 북측으로 폭 약 5m 도로(일련번호(1))와 접합니다. 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>입니다. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>입니다. 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 소재 ""추계1리마을회관"" 서측 인근에 소재하는 토지이며, 본건 인근으로 단독주택, 임야 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건 일련번호(1)은 완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용중이며, 본건 일련번호(2,3)은 일단의 건축허가를 득한 토목공사중인 부정형 토지입니다.
인접 도로상태
본건 일련번호(2,3)은 북측으로 폭 약 5m 도로(일련번호(1))와 접합니다.
토지의 형상/지세
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>입니다. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>입니다. 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>입니다.
도로조건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.272025.01.162025.01.16
-2025.03.272025.01.162025.01.16
-2025.03.272025.01.162025.01.16

감정평가서 정보

감정평가번호B12501-7-1701
감정일2025.01.21
작성일2025.01.21
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월31일13시03분

접수일: 2025.02.05

인쇄관련: 목록1.은 진입도로로 보이고 목록2,3.은 지상

채권 합계금액 7억 3,232만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인22

구분성명
채권자북OOOOOOO
채무자송OO
소유자조OO
소유자김OO
근저당권자장O
가압류권자이OO
압류권자평OOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자평OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자박OO
공유자신OO
교부권자평OOOO
교부권자천OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자평OO
교부권자용OO
지상권자북OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

13억 3,967만원

최저가 80%
10억 7,173만원
감정가
13억 3,967만원
입찰 보증금1억 3,396만원
입찰가율100.0%
예상 취득세6,162만원
예상 총 비용14억 129만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

13억 3,967만원

정보 없음

취득세5,358만원
지방교육세535만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인535만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,528만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

13억 3,967만원

13억 3,967만원

낙찰가13억 3,967만원
이전비용6,528만원
총 매입비용14억 495만원
매매차익6,528만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매3계

(031)210-1263(구내:1263)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 69.7%(79건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.