경매고수
인천지방법원·경매25계·032)860-1625(구내:1625)

2025타경502832

진행부동산강제경매입찰 7일 전

인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 202동 8층838호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운)

유찰 1

감정가

1억 7,200만원

118만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 2,040만원

82만원/평

보증금

1,204만원

(10.00%)

청구액

1억 7,148만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 202동 8층838호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
57091.60㎡(17270.21평)
건물
480.89㎡(145.47평)
개시결정
2025-01-13
감정일
2025-01-20
배당종기
2025-04-07
매각기일
2026-05-20
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 202동 8층838호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-10
1억 7,200만원
유찰
22026-05-13
1억 2,040만원
-
32026-05-20
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송광용 / 감정일 : 2025-01-20 / 보존등기일 : -

건물 034.68㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 202동 8층838호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운)34.68㎡ (10.49평)1억 7,200만원
감정가 합계1억 7,200만원

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천1호선 캠퍼스타운역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임. 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 단지내 현황도로를 통하여 외곽공도와 접함.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 "캠퍼스타운역"이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상46층 건 내 제8층 제838호로서, (사용승인일 : 2016.03.10.) 외벽 : 석재붙임(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일마감 등. 창호 : 섀시창호. 오피스텔(주거용)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 지역난방 열병합 방식 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 없음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 (1)금150,000,000원,(2)금157,500,000원 -임대차계약일자 (1)2019년12월27일,(2)2021년12월03일 -확정일자 (1)2019년12월31일,(2)2022년01월11일

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 7,148만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,040만원

최저가 80%
9,632만원
감정가
1억 7,200만원
입찰 보증금1,204만원
입찰가율70.0%
예상 취득세553만원
예상 총 비용1억 2,593만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,040만원

34.68 m²

취득세120만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계209만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,040만원

1억 7,200만원

낙찰가1억 2,040만원
이전비용209만원
총 매입비용1억 2,249만원
매매차익+4,950만원
매매수익률+40.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매25계

032)860-1625(구내:1625)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.2%(336건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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