경매고수
대전지방법원·경매8계·470-1808

2025타경503138

진행부동산임의경매입찰 5일 전

세종특별자치시 연기면 연기리 423-40

유찰 2

감정가

5억 8,046만원

최저매각가

감정가의 49.00%

2억 8,442만원

보증금

2,844만원

(10.00%)

청구액

1억 8,228만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
세종특별자치시 연기면 연기리 423-40
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-08-12
감정일
2025-08-23
배당종기
2025-11-12
매각기일
2026-06-18
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진22

위치

세종특별자치시 연기면 연기리 423-40

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-22
5억 8,046만원
유찰
22026-02-26
4억 632만원
유찰
32026-06-11
2억 8,442만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 손정숙 / 감정일 : 2025-08-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1세종특별자치시 연기면 연기리 423-40 2억 2,646만원
토지2세종특별자치시 연기면 연기리 423-7 8,955만원
토지3세종특별자치시 연기면 연기리 423-8 1억 3,231만원
토지4세종특별자치시 연기면 연기리 423-15 8,407만원
토지5세종특별자치시 연기면 연기리 423-60 161만원
토지6세종특별자치시 연기면 연기리 423-48 1,724만원
토지7세종특별자치시 연기면 연기리 423-69 2,856만원
토지8세종특별자치시 연기면 연기리 423-70 63만원
감정가 합계5억 8,046만원

본건은 세종특별자치시 연기면 연기리 소재 ""연남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 기호(1),(4),(6),(7) : 부정형의 토지로 농경지, 일부 제시외 건물부지로 이용 중임. 기호(2),(5),(8) : 삼각형의 토지로 농경지, 일부 제시외 건물부지로 이용 중임. 기호(3) : 부정형의 토지로 주거나지, 일부 도로 및 제시외 건물부지로 이용 중임 기호(1),(3),(4)는 지적도상 맹지이나 본건 일부 및 인접지를 이용하여 현황 도로를 이용하여 차량접근 가능하며, 기호(2),(5)~(8)은 맹지임. 기호(1),(2),(4),(8):계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(연기지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자),토지거래계약에관한허가 구역 기호(3):계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(연기지구),가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자),토지거래계약에관한허가구역 기호(5)~(7):계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(연기지구) , 소로3류 (폭 8m 미만),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자),토지거래계약에관한허가구역임. 기호(1) 지상에 비닐하우스 1동, 기호(4) 지상에 컨테이너 1동이 소재함.(후첨 ""사진용지"" 참고) - 1)임대관계는 미상임 2)본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,228만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

2억 8,442만원

최저가 80%
2억 2,754만원
감정가
5억 8,046만원
입찰 보증금2,844만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,308만원
예상 총 비용2억 9,751만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

2억 8,442만원

5억 8,046만원

낙찰가2억 8,442만원
이전비용1,354만원
총 매입비용2억 9,797만원
매매차익+2억 8,248만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매8계

470-1808

대전 서구 둔산로 155

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면책조항

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입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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