경매고수
인천지방법원·경매2계·032-860-1602(구내:1602)

2025타경503484

진행부동산임의경매입찰 8일 전

인천광역시 중구 덕교동 182-2

유찰 2

감정가

7억 3,659만원

최저매각가

감정가의 49.00%

3억 6,093만원

보증금

3,609만원

(10.00%)

청구액

4억 9,394만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 중구 덕교동 182-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-15
감정일
2025-01-31
배당종기
2025-04-10
매각기일
2026-05-21
소유자
이OO
채무자
노OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진5

위치

인천광역시 중구 덕교동 182-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-11
7억 3,659만원
유찰
22026-04-13
5억 1,561만원
유찰
32026-05-14
3억 6,093만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하종욱 / 감정일 : 2025-01-31 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 중구 덕교동 182-2 7억 3,659만원
감정가 합계7억 3,659만원

본건은 인천광역시 중구 덕교동 소재 '거잠포마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역임.

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로 전으로 이용중임. 본건 서측 및 동측으로 각각 공도와 접하고 있음. 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시,장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법> , 성장관리권역(2017-07-18) <수도권정비계획법> -별첨 토지이용계획확인서 참조. - - -임대관계 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 9,394만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 6,093만원

최저가 80%
2억 8,874만원
감정가
7억 3,659만원
입찰 보증금3,609만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,660만원
예상 총 비용3억 7,753만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 6,093만원

정보 없음

취득세1,443만원
지방교육세144만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인57만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,713만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 6,093만원

7억 3,659만원

낙찰가3억 6,093만원
이전비용1,713만원
총 매입비용3억 7,806만원
매매차익+3억 5,852만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매2계

032-860-1602(구내:1602)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 토지 평균 매각가율 65%(126건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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