경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경504340

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 부흥북로35번길 18, 4층401호 (부평동,현대빌라)

유찰 3채권합계(126,532,828원)가 최저가(35,672,000원)의 354.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 400만원

327만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3,567만원

112만원/평

보증금

356만원

(10.00%)

청구액

1억 2,653만원

주변 매매시세

1억 2,981만원

59건 평균

주변 전세시세

3,936만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부흥북로35번길 18, 4층401호 (부평동,현대빌라)
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
164.00㎡(49.61평)
건물
104.83㎡(31.71평)
개시결정
2025-01-17
감정일
2025-02-10
배당종기
2025-04-21
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.01.17. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전156398지급명령(인천지방법원)

물건 사진9

위치

인천광역시 부평구 부흥북로35번길 18, 4층401호 (부평동,현대빌라)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 2,981만원

59건

최근 매매가

8,800만원

2026-04-10

평당가

409만원

만원/평

전세 평균

3,936만원

월세 32만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

부평동
1억3,30532
십정동
1억2,50712
부개동
1억4,6336
일신동
1억1,6254
산곡동
1억3,8502
청천동
6,6501
삼산동
8,8001
갈산동
1억2,6001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매8,800만원41.13㎡진흥빌라(라동)
2026-04-09전월세6,300만원20.35㎡상원프라임원룸
2026-04-09매매9,500만원41.34㎡홍실빌라(352-15)
2026-04-09전월세7,000만원58.83㎡금호B
2026-04-08매매1억 2,600만원51.21㎡다우빌라(106,107동)
2026-04-08매매3,500만원21.6㎡동암팰리스
2026-04-08매매6,000만원22.5㎡신세기네오빌(180-10)
2026-04-08매매1억 800만원39.78㎡LG맨션(C,D동)
2026-04-07전월세1,000만원 / 월50만41.91㎡명동빌라
2026-04-07전월세70만원 / 월70만45.12㎡숲예찬
2026-04-07전월세2,000만원 / 월30만18.54㎡상원프라임원룸
2026-04-06전월세500만원 / 월50만59.79㎡지산아트빌(A동)
2026-04-06매매1억 4,100만원48.19㎡신라빌라(411-7)
2026-04-06전월세1억 900만원53.53㎡그랜드캐슬A동
2026-04-04전월세2,000만원 / 월70만59.19㎡프라임뷰2동
2026-04-04매매2억 4,500만원69.61㎡플랜에이
2026-04-03전월세500만원 / 월45만44.12㎡명성빌라(6동)
2026-04-03매매2억 4,100만원35.25㎡트윈스빌2차
2026-04-01전월세1,000만원 / 월50만43.26㎡상록수씨티타운(798-28)
2026-04-01매매1억 2,000만원46.59㎡굿모닝빌
2026-03-31매매6,400만원39.48㎡부광그린빌A동(401-9)
2026-03-30전월세1,000만원 / 월60만44.64㎡영주빌라(6,7동)
2026-03-28매매1억 2,500만원57.16㎡성수(754-107)
2026-03-28매매1억 3,300만원43.14㎡장원7차(752-93)
2026-03-27매매1억 6,200만원54.01㎡갤러리빌
2026-03-27매매7,900만원37.27㎡시티
2026-03-26매매1억 2,000만원51.61㎡하이네스빌1동(438-62)
2026-03-26매매1억 8,500만원64.14㎡삼이하이츠
2026-03-24매매1억 5,500만원66.57㎡용비어천가나동
2026-03-24전월세1,000만원 / 월60만39.79㎡신아빌라

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(126,532,828원)가 최저가(35,672,000원)의 354.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자6
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-21
채권합계1억 2,653만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
1억 400만원
유찰
22026-02-04
7,280만원
유찰
32026-03-19
5,096만원
유찰

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 지태식 / 감정일 : 2025-02-10 / 보존등기일 : -

건물 032.45㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부흥북로35번길 18, 4층401호 (부평동,현대빌라)32.45㎡ (9.82평)1억 400만원
감정가 합계1억 400만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독,공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 장방형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 북측으로 약 6미터, 서측으로 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 적타일 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2024-03-12) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시북구부평동375-92164㎡전유15.65/164.0

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 스라브지붕 4층

다세대주택

1층 72.382층 82.403층 82.404층 78.93지층 72.38
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독,공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
교통사정
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 적타일 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
이용상황
장방형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 약 6미터, 서측으로 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2024-03-12) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
현대빌라4층401호2025.04.212025.01.312025.01.31

감정평가서 정보

감정평가번호부성20250203-02
감정일2025.02.10
작성일2025.02.11
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월10일10시51분 2025년02월18일10시40분

접수일: 2025.03.04

인쇄관련: 본 건은 4층

채권 합계금액 1억 2,653만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
교부권자의OOO
교부권자서OOOO
교부권자인OOOOOOOO
임차권자오OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,567만원

최저가 80%
2,853만원
감정가
1억 400만원
입찰 보증금356만원
입찰가율34.3%
예상 취득세164만원
예상 총 비용3,731만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,567만원

32.45 m²

취득세35만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계75만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,567만원

1억 400만원

낙찰가3,567만원
이전비용75만원
총 매입비용3,642만원
매매차익+6,757만원
매매수익률+185.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 58.1%(28건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.