2025타경504340
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 부평구 부흥북로35번길 18, 4층401호 (부평동,현대빌라)
감정가
1억 400만원
327만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%3,567만원
112만원/평
보증금
356만원
(10.00%)
청구액
1억 2,653만원
주변 매매시세
1억 2,981만원
59건 평균
주변 전세시세
3,936만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부흥북로35번길 18, 4층401호 (부평동,현대빌라)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
- 토지
- 164.00㎡(49.61평)
- 건물
- 104.83㎡(31.71평)
- 개시결정
- 2025-01-17
- 감정일
- 2025-02-10
- 배당종기
- 2025-04-21
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025.01.17. 강제경매개시결정
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 2,981만원
59건
최근 매매가
8,800만원
2026-04-10
평당가
409만원
만원/평
전세 평균
3,936만원
월세 32만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 8,800만원 | 41.13㎡ | 3 | 진흥빌라(라동) | 삼산동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 6,300만원 | 20.35㎡ | 5 | 상원프라임원룸 | 부평동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 9,500만원 | 41.34㎡ | 1 | 홍실빌라(352-15) | 십정동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 7,000만원 | 58.83㎡ | 3 | 금호B | 부개동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 2,600만원 | 51.21㎡ | 2 | 다우빌라(106,107동) | 갈산동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3,500만원 | 21.6㎡ | 2 | 동암팰리스 | 십정동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 6,000만원 | 22.5㎡ | 2 | 신세기네오빌(180-10) | 부평동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 800만원 | 39.78㎡ | 3 | LG맨션(C,D동) | 부평동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1,000만원 / 월50만 | 41.91㎡ | 2 | 명동빌라 | 십정동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 70만원 / 월70만 | 45.12㎡ | 4 | 숲예찬 | 일신동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 2,000만원 / 월30만 | 18.54㎡ | 3 | 상원프라임원룸 | 부평동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 500만원 / 월50만 | 59.79㎡ | -1 | 지산아트빌(A동) | 부평동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 1억 4,100만원 | 48.19㎡ | 1 | 신라빌라(411-7) | 산곡동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 1억 900만원 | 53.53㎡ | 4 | 그랜드캐슬A동 | 일신동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2,000만원 / 월70만 | 59.19㎡ | 2 | 프라임뷰2동 | 부평동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 2억 4,500만원 | 69.61㎡ | 5 | 플랜에이 | 부평동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 500만원 / 월45만 | 44.12㎡ | 2 | 명성빌라(6동) | 삼산동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 2억 4,100만원 | 35.25㎡ | 2 | 트윈스빌2차 | 부평동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 1,000만원 / 월50만 | 43.26㎡ | 4 | 상록수씨티타운(798-28) | 부평동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 1억 2,000만원 | 46.59㎡ | 3 | 굿모닝빌 | 부평동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 6,400만원 | 39.48㎡ | 5 | 부광그린빌A동(401-9) | 부평동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 1,000만원 / 월60만 | 44.64㎡ | -1 | 영주빌라(6,7동) | 삼산동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 1억 2,500만원 | 57.16㎡ | 3 | 성수(754-107) | 부평동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 1억 3,300만원 | 43.14㎡ | 4 | 장원7차(752-93) | 부평동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억 6,200만원 | 54.01㎡ | 4 | 갤러리빌 | 부평동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 7,900만원 | 37.27㎡ | 2 | 시티 | 부평동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 2,000만원 | 51.61㎡ | 3 | 하이네스빌1동(438-62) | 부평동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 8,500만원 | 64.14㎡ | 2 | 삼이하이츠 | 부개동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 1억 5,500만원 | 66.57㎡ | 5 | 용비어천가나동 | 부평동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 1,000만원 / 월60만 | 39.79㎡ | 1 | 신아빌라 | 부개동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 지태식 / 감정일 : 2025-02-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 부흥북로35번길 18, 4층401호 (부평동,현대빌라)32.45㎡ (9.82평) | 1억 400만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 400만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독,공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 장방형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 북측으로 약 6미터, 서측으로 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 적타일 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2024-03-12) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시북구부평동375-92 | 대 | 164㎡ | 전유 | 15.65/164.0 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 다세대주택 | 1층 72.38㎡2층 82.40㎡3층 82.40㎡4층 78.93㎡지층 72.38㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독,공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
- 교통사정
- 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 적타일 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 장방형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 약 6미터, 서측으로 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2024-03-12) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 현대빌라4층401호 | 2025.04.21 | 2025.01.31 | 2025.01.31 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 부성20250203-02 |
| 감정일 | 2025.02.10 |
| 작성일 | 2025.02.11 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월10일10시51분 2025년02월18일10시40분
접수일: 2025.03.04
인쇄관련: 본 건은 4층
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 임차권자 | 오OO |
3,567만원
2,853만원감정가
1억 400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,567만원
32.45 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,567만원
1억 400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 58.1%(28건)
유찰2회다세대/빌라 · 2024타경575895
인천광역시 서구 강남로7번길 5-1, 비동 3층302호 (석남동,보성빌라)
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경513797
인천광역시 중구 도원동 18-37 영진빌라 에이동 지하층비02호
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경512267
인천광역시 부평구 십정동 485-9
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경511926
인천광역시 중구 율목동 79 제일빌라 3층302호
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경510705
인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경575895 | 인천광역시 서구 강남로7번길 5-1, 비동 3층302호 (석남동,보성빌라) | 1.0억 | 4,998만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경513797 | 인천광역시 중구 도원동 18-37 영진빌라 에이동 지하층비02호 | 3,700만 | 2,590만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경512267 | 인천광역시 부평구 십정동 485-9 | 15.7억 | 11.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경511926 | 인천광역시 중구 율목동 79 제일빌라 3층302호 | 7,900만 | 5,530만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경510705 | 인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호 | 7,400만 | 5,180만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경571152 | 인천광역시 서구 용두산로14번길 3-2, 지하층 비02호 (심곡동,서부빌라) | 6,900만 | 2,367만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경508156 | 인천광역시 남동구 간석동 617-94 대신아트빌라 1층102호 | 9,300만 | 6,510만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경507188 | 인천광역시 남동구 만수동 111-21 승희빌라 1층102호 | 6,990만 | 6,990만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경13304 | 인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10, 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라) | 7,000만 | 1,177만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경571701 | 인천광역시 남동구 용천로 194-12, 1층 102호 (간석동,현대빌라) | 6,900만 | 3,381만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.