경매고수Beta
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2025타경504937

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 미추홀구 경원대로898번길 12-18, 4층402호 (주안동,동방아파트)

배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,600만원

249만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 1,600만원

249만원/평

보증금

1,160만원

(10.00%)

청구액

1억 1,500만원

주변 매매시세

2억 9,942만원

56건 평균

주변 전세시세

1억 5,695만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 경원대로898번길 12-18, 4층402호 (주안동,동방아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
318.10㎡(96.23평)
건물
153.46㎡(46.42평)
개시결정
2025-04-01
감정일
2025-04-21
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-04-27
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 2. 27. 압류

관련사건
2024가단211587판결정본(인천지방법원)

물건 사진13

위치

인천광역시 미추홀구 경원대로898번길 12-18, 4층402호 (주안동,동방아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 9,942만원

56건

최근 매매가

1억 2,500만원

2026-04-10

평당가

645만원

만원/평

전세 평균

1억 5,695만원

월세 26만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

용현동
3억1,88918
주안동
3억3,93113
관교동
3억3,0818
숭의동
1억5,9408
학익동
3억3,1336
도화동
2억3,5673

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 3,000만원59.96㎡신비마을
2026-04-10전월세6,969만원 / 월39만59.9㎡e편한세상도화6-1단지
2026-04-10전월세3,000만원 / 월130만59.72㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-04-10전월세2억원59.85㎡신창미션힐
2026-04-10전월세3억 1,500만원84.84㎡e편한세상주안에듀서밋
2026-04-10전월세9,504만원 / 월43만72.14㎡e편한세상도화6-1단지
2026-04-10매매1억 2,500만원49.61㎡옥크빌
2026-04-10전월세3억원74.96㎡더샵인천스카이타워1단지
2026-04-09매매4억 4,200만원59.91㎡주안파크자이더플래티넘
2026-04-09전월세2억 4,100만원63.86㎡e편한세상주안에듀서밋
2026-04-08매매1억 2,500만원79.09㎡삼익
2026-04-08매매2억 4,800만원84.95㎡쌍용
2026-04-07매매3억 8,500만원84.88㎡동부(관교동부)
2026-04-06매매3억 6,800만원105.44㎡용현2단지금호타운
2026-04-06전월세8,000만원47.07㎡동원
2026-04-05매매2억 5,000만원59.79㎡플랫폼시티PlatformCity
2026-04-04매매4억 4,800만원59.96㎡주안파크자이더플래티넘
2026-04-02매매6억 2,800만원100.31㎡인천 SK Sky VIEW
2026-04-01전월세2억 6,000만원59.72㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-04-01매매2억 3,500만원84.84㎡우성
2026-03-31매매1억 5,000만원48.62㎡효림파크뷰
2026-03-31매매1억 6,000만원49.35㎡신비마을
2026-03-31매매5억 3,900만원84.99㎡인천 SK Sky VIEW
2026-03-31매매4억 5,000만원59.96㎡주안파크자이더플래티넘
2026-03-30매매1억 5,000만원49.71㎡새힘아파트(오피스텔)
2026-03-28전월세500만원 / 월130만59.93㎡주안역미추홀더리브
2026-03-28매매3억 8,100만원84.95㎡쌍용
2026-03-27매매4억 500만원131.54㎡동아(관교동아)
2026-03-26매매3억 9,500만원84.9㎡삼환2(삼환관교2단지)
2026-03-25매매4억 2,000만원59.98㎡주안역센트레빌

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
전OO2021-12-06없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자3
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-23
채권합계1억 1,500만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 1,600만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역10

채권자전OO
채무자겸소유자박OO
임차인전OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 손은하 / 감정일 : 2025-04-21 / 보존등기일 : -

건물 047.30㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 경원대로898번길 12-18, 4층402호 (주안동,동방아파트)47.30㎡ (14.31평)1억 1,600만원
감정가 합계1억 1,600만원

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천가정법원' 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 공히 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 2필 일단으로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 수도권전철 1호선 간석역 및 노선버스정류장이 소 재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 본건은 아파트 구조임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추 홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구주안동929-43153.6㎡전유18.47/318.1
인천광역시미추홀구주안동929-44164.5㎡전유18.47/318.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕

1층 106.162층 212.743층 212.744층 211.095층 186.225
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천가정법원' 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 수도권전철 1호선 간석역 및 노선버스정류장이 소 재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
본건은 아파트 구조임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
공히 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 2필 일단으로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추 홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
동방아파트4층402호2025.06.232025.04.042025.04.04

감정평가서 정보

감정평가번호BZW250404-1031
감정일2025.04.21
작성일2025.04.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월08일14시50분 2025년04월09일11시40분

접수일: 2025.04.16

인쇄관련: 본건 주변은 빌라, 업무, 상업용 건물이 혼재함

성명유형소재지전입일보증금차임
전OO개인-인천광역시 미추홀구 경원대로898번길 12-18, 4층402호 (주안동,동방아파트)2021.12.06--
채권 합계금액 1억 1,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자전OO
채무자겸소유자박OO
임차인전OO
압류권자국OOOOOOO
압류권자미OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자부OOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOO
교부권자부OOOO
배당요구권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,600만원

최저가 80%
9,280만원
감정가
1억 1,600만원
입찰 보증금1,160만원
입찰가율100.0%
예상 취득세533만원
예상 총 비용1억 2,133만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,600만원

47.30 m²

취득세116만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계204만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,600만원

1억 1,600만원

낙찰가1억 1,600만원
이전비용204만원
총 매입비용1억 1,804만원
매매차익204만원 (손실)
매매수익률-1.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66%(84건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.