경매고수
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경505084

진행부동산강제경매입찰 13일 전

인천광역시 미추홀구 미추로6번길 24, 3층302호 (숭의동,가온누리)

감정가

1억 8,600만원

643만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 8,600만원

643만원/평

보증금

1,860만원

(10.00%)

청구액

2억 1,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 미추홀구 미추로6번길 24, 3층302호 (숭의동,가온누리)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
315.00㎡(95.29평)
건물
95.52㎡(28.89평)
개시결정
2025-01-21
감정일
2025-02-03
배당종기
2025-04-17
매각기일
2026-06-02
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진4

위치

인천광역시 미추홀구 미추로6번길 24, 3층302호 (숭의동,가온누리)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-26
1억 8,600만원
-
22026-06-02
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김동수 / 감정일 : 2025-02-03 / 보존등기일 : -

건물 075.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 미추로6번길 24, 3층302호 (숭의동,가온누리)75.92㎡ (22.97평)1억 8,600만원
감정가 합계1억 8,600만원

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재""미추홀구청"" 남측 인근에 위치하며, 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. 대체로 인접필지와 등고평탄한 가장형의 평지로 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북측과 동측으로 폭 약8미터 내외 공도와 접하고 있음

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일:2011년 11월 24일) 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감. 대상건물 주용도는 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택, 오피스텔)임. 기호<1> 302호는 공부상 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 일반상업지역(2022-06-13),방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.07.01.]), 과밀억제권역 해당사항 없음 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 8,600만원

최저가 80%
1억 4,880만원
감정가
1억 8,600만원
입찰 보증금1,860만원
입찰가율100.0%
예상 취득세855만원
예상 총 비용1억 9,455만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 8,600만원

75.92 m²

취득세744만원
지방교육세74만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인29만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계906만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,600만원

1억 8,600만원

낙찰가1억 8,600만원
이전비용906만원
총 매입비용1억 9,506만원
매매차익906만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.7%(823건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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