2025타경505770
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 부평구 부평북로 368-1, 101동 2층202호 (삼산동,현대하트웰)
감정가
1억 4,000만원
248만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 4,000만원
248만원/평
보증금
1,400만원
(10.00%)
청구액
1억 3,800만원
주변 매매시세
4억 1,707만원
59건 평균
주변 전세시세
1억 5,042만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평북로 368-1, 101동 2층202호 (삼산동,현대하트웰)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 202.00㎡(61.10평)
- 건물
- 186.02㎡(56.27평)
- 개시결정
- 2025-02-05
- 감정일
- 2025-02-24
- 배당종기
- 2025-05-12
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.07.18. 압류
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 1,707만원
59건
최근 매매가
2억 5,000만원
2026-04-10
평당가
741만원
만원/평
전세 평균
1억 5,042만원
월세 33만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 5억 1,800만원 | 59.93㎡ | 4 | 부평두산위브더파크 | 산곡동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 500만원 / 월65만 | 69.28㎡ | 45 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억원 / 월46만 | 59.54㎡ | 13 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 5억 2,100만원 | 59.89㎡ | 18 | e편한세상부평그랑힐스 | 청천동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 6,500만원 / 월47만 | 69.48㎡ | 4 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 6,500만원 / 월47만 | 69.33㎡ | 11 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 6,500만원 / 월47만 | 69.28㎡ | 24 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 3,000만원 / 월37만 | 59.8㎡ | 3 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 5,000만원 | 84.6㎡ | 1 | 십정뜨란채1단지 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 6,500만원 | 52.43㎡ | 2 | 동아(1차) | 부평동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 9,300만원 | 84.95㎡ | 14 | 현대3차 | 산곡동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 8,800만원 | 101.82㎡ | 5 | 두산 | 갈산동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 6,800만원 | 83.63㎡ | 6 | 우성5차 | 산곡동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 3,500만원 | 123.93㎡ | 16 | 경남3차 | 산곡동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억 7,000만원 | 51.01㎡ | 5 | 욱일 | 부개동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 59.98㎡ | 8 | 부개주공3 | 부개동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 9,000만원 | 39.99㎡ | 4 | 부개주공3 | 부개동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 3억 1,000만원 | 59.65㎡ | 11 | 청천우민늘푸른아파트 | 청천동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 59.97㎡ | 20 | 부개주공3 | 부개동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 1억 4,500만원 / 월42만 | 59.8㎡ | 17 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 4억 1,000만원 | 106.62㎡ | 3 | 대동1 | 갈산동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 6억 5,500만원 | 72.64㎡ | 4 | 부평캐슬&더샵퍼스트 | 산곡동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 9,500만원 | 47.37㎡ | 1 | 성업 | 부개동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 8,500만원 | 48.48㎡ | 5 | 대동 | 부개동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 1억 1,900만원 | 45.05㎡ | 4 | 진양 | 부개동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 5억 8,800만원 | 84.96㎡ | 5 | 래미안부평 | 부평동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 1억 4,500만원 / 월42만 | 59.8㎡ | 27 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-03-26 | 전월세 | 5,000만원 / 월160만 | 72.92㎡ | 11 | 부평코오롱하늘채 | 부개동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 8,500만원 | 43.84㎡ | 9 | 리젠시아 | 부평동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 7,000만원 / 월65만 | 59.8㎡ | 32 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 류용업 / 감정일 : 2025-02-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 부평북로 368-1, 101동 2층202호 (삼산동,현대하트웰)59.08㎡ (17.87평) | 1억 4,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 4,000만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 '인천삼산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위 환경은 무난함. 장방형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 노폭 약 20M, 서쪽으로 노폭 약 4M의 아스콘 포장도로에 접함.
본건까지 차량의 진,출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 2층 202호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 본건은 공부상 다세대주택임. 기본적인 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산1지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없음. 임대미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시부평구삼산동375-9 | 대 | 202㎡ | 전유 | 21.47/202 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 공동주택(다세대주택),제1종근린생활시설(소매점) | 1층 126.94㎡2층 129.67㎡3층 129.67㎡4층 129.67㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 '인천삼산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위 환경은 무난함.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진,출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 2층 202호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 본건은 공부상 다세대주택임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 장방형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 북측으로 노폭 약 20M, 서쪽으로 노폭 약 4M의 아스콘 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산1지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 현대하트웰101동 2층202호 | 2025.05.12 | 2025.02.16 | 2025.02.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250218-04-401 |
| 감정일 | 2025.02.24 |
| 작성일 | 2025.02.24 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월25일13시57분 2025년03월05일13시25분
접수일: 2025.03.12
인쇄관련: 본 건은 4층 공동주
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 포OOOO |
| 교부권자 | 포OOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 은OO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 이OO |
1억 4,000만원
1억 1,200만원감정가
1억 4,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 4,000만원
59.08 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 4,000만원
1억 4,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66%(84건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)
유찰1회아파트 · 2025타경507729
인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경507729 | 인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호 | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경505602 | 인천광역시 연수구 원인재로 232, 109동 9층908호 (연수동,솔밭마을아파트) | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503613 | 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579538 | 인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트) | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경556221 | 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) | 3.1억 | 7,347만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경551837 | 인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트) | 2.0억 | 3,412만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.