경매고수
춘천지방법원·경매4계·033-259-9713

2025타경50602

낙찰 완료부동산임의경매입찰 9일 전

강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 66-3

유찰 3
🔨낙찰 완료감정가 대비 97.26%
1억 2,695만원

감정가

1억 3,053만원

최저매각가

감정가의 34.30%

4,477만원

보증금

895만원

(20.00%)

낙찰가

1억 2,695만원

97.26%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 66-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-01
감정일
2025-04-07
배당종기
2025-07-01
매각기일
2026-06-08
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 66-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-10-20
1억 3,053만원
유찰
22025-11-24
9,137만원
유찰
32026-01-05
6,396만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황아영 / 감정일 : 2025-04-07 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 66-3 9,021만원
토지2강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 66-2 4,032만원
감정가 합계1억 3,053만원

본건은 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 소재 ""인제IC"" 북동측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재함.

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통의 편의성은 보통임. 기호(1,2)는 부정형 완경사의 전임. 기호(1) : 본건 북측 및 동측으로 로폭 약3미터 내외의 포장 농로에 접함. 기호(2) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 포장 농로에 접함. 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한), 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)임. 본건 지상에 소재하는 수목 등 토지에 포함하여 감정평가하였음. 없 음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8,060만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,477만원

최저가 80%
3,581만원
감정가
1억 3,053만원
입찰 보증금447만원
입찰가율34.3%
예상 취득세205만원
예상 총 비용4,683만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,477만원

정보 없음

취득세179만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계233만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,695만원

1억 3,053만원

낙찰가1억 2,695만원
이전비용636만원
총 매입비용1억 3,332만원
매매차익278만원 (손실)
매매수익률-2.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원

경매4계

033-259-9713

강원 춘천시 춘천로 54

유사 물건

춘천지방법원 토지 평균 매각가율 50.2%(98건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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춘천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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