2025타경507367
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층405호
감정가
2억 4,000만원
144만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 4,000만원
144만원/평
보증금
2,400만원
(10.00%)
청구액
2억 1,833만원
주변 매매시세
2억 3,567만원
3건 평균
주변 전세시세
1억 4,936만원
15건 평균
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층405호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 1158.00㎡(350.30평)
- 건물
- 548.32㎡(165.87평)
- 개시결정
- 2025-02-13
- 감정일
- 2025-02-19
- 배당종기
- 2025-05-09
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025.02.13. 강제경매개시결정
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 3,567만원
3건
최근 매매가
1억 4,200만원
2025-11-30
평당가
142만원
만원/평
전세 평균
1억 4,936만원
월세 31만 · 15건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 18건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억원 | 74.96㎡ | 27 | 더샵인천스카이타워1단지 | 도화동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 6,969만원 / 월39만 | 59.9㎡ | 3 | e편한세상도화6-1단지 | 도화동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 9,504만원 / 월43만 | 72.14㎡ | 9 | e편한세상도화6-1단지 | 도화동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 8,000만원 | 47.07㎡ | 2 | 동원 | 도화동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 500만원 / 월130만 | 59.93㎡ | 2 | 주안역미추홀더리브 | 도화동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 1,000만원 / 월70만 | 66.69㎡ | 1 | 신태양3차 | 도화동 |
| 2026-03-03 | 전월세 | 1억 4,256만원 / 월40만 | 84.91㎡ | 22 | e편한세상도화6-1단지 | 도화동 |
| 2026-02-24 | 전월세 | 6,336만원 / 월51만 | 72.87㎡ | 6 | e편한세상도화6-1단지 | 도화동 |
| 2026-02-23 | 전월세 | 6,864만원 / 월59만 | 84.91㎡ | 23 | e편한세상도화5단지 | 도화동 |
| 2026-02-21 | 전월세 | 2억 9,000만원 | 84.97㎡ | 20 | 도화역대성유니드 | 도화동 |
| 2026-01-30 | 전월세 | 1억 1,616만원 / 월38만 | 72.14㎡ | 15 | e편한세상도화6-1단지 | 도화동 |
| 2026-01-27 | 전월세 | 3억원 | 74.35㎡ | 11 | 도화역금강펜테리움센트럴파크 | 도화동 |
| 2025-11-30 | 매매 | 1억 4,200만원 | 49.55㎡ | 13 | 해든빌 | 도화동 |
| 2025-11-29 | 전월세 | 3억 8,000만원 | 84.94㎡ | 7 | 더샵인천스카이타워1단지 | 도화동 |
| 2025-11-24 | 매매 | 1억 9,500만원 | 65.45㎡ | 21 | 올레오 | 도화동 |
| 2025-11-12 | 매매 | 3억 7,000만원 | 84.97㎡ | 4 | 도화역대성유니드 | 도화동 |
| 2025-11-02 | 전월세 | 6,000만원 | 43.38㎡ | 5 | 이화 | 도화동 |
| 2025-11-01 | 전월세 | 2억 6,000만원 | 59.5㎡ | 13 | 도화역금강펜테리움센트럴파크 | 도화동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO | 2024-09-02 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 김범동 / 감정일 : 2025-02-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층405호69.88㎡ (21.14평) | 2억 4,000만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 4,000만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""제물포역"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함. 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 남측의 도로를 이용중임.
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 제물포역이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2015-07-01) 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 되어 있음. 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20). 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 | 대 | 1158㎡ | 전유 | 13.23/1158 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택,업무시설,근린생활시설 | 1층 478.44㎡1층 57.38㎡2층 691.04㎡3층 693.89㎡4층 693.89㎡5층 693.89㎡6층 602.15㎡7층 602.15㎡8층 602.15㎡9층 602.15㎡10층 602.15㎡11층 602.15㎡12층 602.15㎡13층 602.15㎡14층 602.15㎡지1층 894.79㎡지2층 15.75㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 69.88㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""제물포역"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 제물포역이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2015-07-01)
- 이용상태
- 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 되어 있음.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측의 도로를 이용중임.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20).
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 해피타운 4층405호 | 2025.05.09 | 2025.02.18 | 2025.02.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 도솔20250218-02 |
| 감정일 | 2025.02.18 |
| 작성일 | 2025.02.21 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월20일15시31분 2025년02월21일09시22분
접수일: 2025.03.04
인쇄관련: 본건은 대로변에 위치한 상가,
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO개인 | - | 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층405호 | 2024.09.02 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 임차인 | 정OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 임차권자 | 김OO |
2억 4,000만원
1억 9,200만원감정가
2억 4,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 4,000만원
69.88 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 4,000만원
2억 4,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66%(84건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)
유찰1회아파트 · 2025타경507729
인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경507729 | 인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호 | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경505602 | 인천광역시 연수구 원인재로 232, 109동 9층908호 (연수동,솔밭마을아파트) | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503613 | 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579538 | 인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트) | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경556221 | 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) | 3.1억 | 7,347만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경551837 | 인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트) | 2.0억 | 3,412만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.