경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2025타경507419

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 서구 석남동 111-41 원일그린빌라 1층101호

배당요구종기(2025-05-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 700만원

166만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 700만원

166만원/평

보증금

1,070만원

(10.00%)

청구액

2,046만원

주변 매매시세

1억 880만원

5건 평균

주변 전세시세

4,651만원

17건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 석남동 111-41 원일그린빌라 1층101호
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
312.00㎡(94.38평)
건물
212.08㎡(64.15평)
개시결정
2025-02-13
감정일
2025-02-20
배당종기
2025-05-08
매각기일
2026-04-28
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025. 2. 13. 경매개시결정

관련사건
2022차전122293지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진13

위치

인천광역시 서구 석남동 111-41 원일그린빌라 1층101호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 880만원

5건

최근 매매가

1억 4,000만원

2026-04-04

평당가

170만원

만원/평

전세 평균

4,651만원

월세 11만 · 17건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 22

계약일유형금액면적건물명
2026-04-06전월세7,900만원49.95㎡일신하이츠빌라
2026-04-04매매1억 4,000만원74.98㎡현대애드원
2026-04-01전월세500만원 / 월35만30.44㎡중앙주택바동
2026-02-28매매7,500만원36.5㎡청솔빌라(525-23)
2026-02-26전월세500만원 / 월35만41.57㎡중앙그린빌라
2026-02-24매매9,500만원37.36㎡원일빌라(467-8)
2026-02-14전월세9,000만원55.5㎡나우빌리지(472-10)
2026-02-09전월세500만원 / 월55만38.69㎡남가빌리지3동
2026-01-30전월세8,900만원45.01㎡롯대
2026-01-25전월세6,200만원36.63㎡평강빌라(553-5)
2026-01-23전월세2,000만원30.25㎡정은빌라A동
2026-01-16전월세4,000만원36.48㎡삼성하우스9동
2026-01-15전월세500만원 / 월29만19.85㎡시크빌
2025-12-26매매2,900만원38.63㎡신안주택
2025-12-24전월세7,400만원39.96㎡엑스포빌리지(4동)
2025-12-24전월세5,500만원36.43㎡청솔빌라(525-8)
2025-12-24전월세5,500만원36.43㎡청솔빌라(525-8)
2025-12-23전월세7,400만원39.52㎡합동빌라(579-14)
2025-12-12전월세7,500만원36.71㎡화림빌라(504-4)
2025-11-22전월세-47.17㎡석남
2025-11-17전월세5,770만원29.48㎡드림빌라3동
2025-11-11매매2억 500만원52.99㎡석남더스타뷰

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-05-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2022-01-14없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
교부권자2
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-08
채권합계2,046만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
1억 700만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인박OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안동준 / 감정일 : 2025-02-20 / 보존등기일 : -

건물 049.81㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 석남동 111-41 원일그린빌라 1층101호49.81㎡ (15.07평)1억 700만원
감정가 합계1억 700만원

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천석남초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 인접필지대지 가장형 완경사 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 서측 인접지(석남동 111-118, 111-121)를 통하여 본건에 출입함.

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 (사용승인일 : 2002.04.24) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 서구 석남동 111-41312㎡전유29.2/312

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕

1층 162.272층 162.273층 162.274층 162.27
전유

철근콘크리트조 49.81㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천석남초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 (사용승인일 : 2002.04.24) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
이용상황
인접필지대지 가장형 완경사 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
서측 인접지(석남동 111-118, 111-121)를 통하여 본건에 출입함.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
원일그린빌라 1층101호2025.05.082025.02.172025.02.17

감정평가서 정보

감정평가번호m5-257021703
감정일2025.02.20
작성일2025.02.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월20일16시38분 2025년02월21일13시41분

접수일: 2025.03.02

인쇄관련: 본건은 석남초등학교 인근 빌라, 아파트 주거지역에 위치함

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-인천광역시 서구 석남동 111-41 원일그린빌라 1층101호2022.01.14--
채권 합계금액 2,046만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인박OO
임차인한OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 700만원

최저가 80%
8,560만원
감정가
1억 700만원
입찰 보증금1,070만원
입찰가율100.0%
예상 취득세492만원
예상 총 비용1억 1,192만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 700만원

49.81 m²

취득세107만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계192만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 700만원

1억 700만원

낙찰가1억 700만원
이전비용192만원
총 매입비용1억 892만원
매매차익192만원 (손실)
매매수익률-1.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 55.8%(28건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.