2025타경507419
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 서구 석남동 111-41 원일그린빌라 1층101호
감정가
1억 700만원
166만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 700만원
166만원/평
보증금
1,070만원
(10.00%)
청구액
2,046만원
주변 매매시세
1억 880만원
5건 평균
주변 전세시세
4,651만원
17건 평균
- 소재지
- 인천광역시 서구 석남동 111-41 원일그린빌라 1층101호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
- 토지
- 312.00㎡(94.38평)
- 건물
- 212.08㎡(64.15평)
- 개시결정
- 2025-02-13
- 감정일
- 2025-02-20
- 배당종기
- 2025-05-08
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025. 2. 13. 경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 880만원
5건
최근 매매가
1억 4,000만원
2026-04-04
평당가
170만원
만원/평
전세 평균
4,651만원
월세 11만 · 17건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 22건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-06 | 전월세 | 7,900만원 | 49.95㎡ | 1 | 일신하이츠빌라 | 석남동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 1억 4,000만원 | 74.98㎡ | 4 | 현대애드원 | 석남동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 500만원 / 월35만 | 30.44㎡ | 1 | 중앙주택바동 | 석남동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 7,500만원 | 36.5㎡ | 2 | 청솔빌라(525-23) | 석남동 |
| 2026-02-26 | 전월세 | 500만원 / 월35만 | 41.57㎡ | 1 | 중앙그린빌라 | 석남동 |
| 2026-02-24 | 매매 | 9,500만원 | 37.36㎡ | 1 | 원일빌라(467-8) | 석남동 |
| 2026-02-14 | 전월세 | 9,000만원 | 55.5㎡ | 2 | 나우빌리지(472-10) | 석남동 |
| 2026-02-09 | 전월세 | 500만원 / 월55만 | 38.69㎡ | 3 | 남가빌리지3동 | 석남동 |
| 2026-01-30 | 전월세 | 8,900만원 | 45.01㎡ | 5 | 롯대 | 석남동 |
| 2026-01-25 | 전월세 | 6,200만원 | 36.63㎡ | 3 | 평강빌라(553-5) | 석남동 |
| 2026-01-23 | 전월세 | 2,000만원 | 30.25㎡ | -1 | 정은빌라A동 | 석남동 |
| 2026-01-16 | 전월세 | 4,000만원 | 36.48㎡ | 1 | 삼성하우스9동 | 석남동 |
| 2026-01-15 | 전월세 | 500만원 / 월29만 | 19.85㎡ | 7 | 시크빌 | 석남동 |
| 2025-12-26 | 매매 | 2,900만원 | 38.63㎡ | -1 | 신안주택 | 석남동 |
| 2025-12-24 | 전월세 | 7,400만원 | 39.96㎡ | 4 | 엑스포빌리지(4동) | 석남동 |
| 2025-12-24 | 전월세 | 5,500만원 | 36.43㎡ | 3 | 청솔빌라(525-8) | 석남동 |
| 2025-12-24 | 전월세 | 5,500만원 | 36.43㎡ | 3 | 청솔빌라(525-8) | 석남동 |
| 2025-12-23 | 전월세 | 7,400만원 | 39.52㎡ | -1 | 합동빌라(579-14) | 석남동 |
| 2025-12-12 | 전월세 | 7,500만원 | 36.71㎡ | 1 | 화림빌라(504-4) | 석남동 |
| 2025-11-22 | 전월세 | - | 47.17㎡ | 2 | 석남 | 석남동 |
| 2025-11-17 | 전월세 | 5,770만원 | 29.48㎡ | 3 | 드림빌라3동 | 석남동 |
| 2025-11-11 | 매매 | 2억 500만원 | 52.99㎡ | 12 | 석남더스타뷰 | 석남동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | 2022-01-14 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 안동준 / 감정일 : 2025-02-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 석남동 111-41 원일그린빌라 1층101호49.81㎡ (15.07평) | 1억 700만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 700만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천석남초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 인접필지대지 가장형 완경사 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 서측 인접지(석남동 111-118, 111-121)를 통하여 본건에 출입함.
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 (사용승인일 : 2002.04.24) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 석남동 111-41 | 대 | 312㎡ | 전유 | 29.2/312 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 162.27㎡2층 162.27㎡3층 162.27㎡4층 162.27㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 49.81㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천석남초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 (사용승인일 : 2002.04.24) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 인접필지대지 가장형 완경사 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 서측 인접지(석남동 111-118, 111-121)를 통하여 본건에 출입함.
- 토지의 형상/지세
- 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 원일그린빌라 1층101호 | 2025.05.08 | 2025.02.17 | 2025.02.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | m5-257021703 |
| 감정일 | 2025.02.20 |
| 작성일 | 2025.02.24 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월20일16시38분 2025년02월21일13시41분
접수일: 2025.03.02
인쇄관련: 본건은 석남초등학교 인근 빌라, 아파트 주거지역에 위치함
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 인천광역시 서구 석남동 111-41 원일그린빌라 1층101호 | 2022.01.14 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 한OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
1억 700만원
8,560만원감정가
1억 700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 700만원
49.81 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 700만원
1억 700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 55.8%(28건)
유찰2회다세대/빌라 · 2024타경575895
인천광역시 서구 강남로7번길 5-1, 비동 3층302호 (석남동,보성빌라)
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경513797
인천광역시 중구 도원동 18-37 영진빌라 에이동 지하층비02호
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경512267
인천광역시 부평구 십정동 485-9
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경511926
인천광역시 중구 율목동 79 제일빌라 3층302호
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경510705
인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경575895 | 인천광역시 서구 강남로7번길 5-1, 비동 3층302호 (석남동,보성빌라) | 1.0억 | 4,998만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경513797 | 인천광역시 중구 도원동 18-37 영진빌라 에이동 지하층비02호 | 3,700만 | 2,590만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경512267 | 인천광역시 부평구 십정동 485-9 | 15.7억 | 11.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경511926 | 인천광역시 중구 율목동 79 제일빌라 3층302호 | 7,900만 | 5,530만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경510705 | 인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호 | 7,400만 | 5,180만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경571152 | 인천광역시 서구 용두산로14번길 3-2, 지하층 비02호 (심곡동,서부빌라) | 6,900만 | 2,367만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경508156 | 인천광역시 남동구 간석동 617-94 대신아트빌라 1층102호 | 9,300만 | 6,510만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경507188 | 인천광역시 남동구 만수동 111-21 승희빌라 1층102호 | 6,990만 | 6,990만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경13304 | 인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10, 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라) | 7,000만 | 1,177만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경571701 | 인천광역시 남동구 용천로 194-12, 1층 102호 (간석동,현대빌라) | 6,900만 | 3,381만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.