경매고수
인천지방법원·경매20계·032)860-1620(구내:1620)

2025타경507575

진행부동산강제경매입찰 9일 전

인천광역시 미추홀구 주안동 199-4 대경이즈뷰아파트 3층304호

유찰 2

감정가

2억 1,000만원

742만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 290만원

363만원/평

보증금

1,029만원

(10.00%)

청구액

1억 5,208만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 199-4 대경이즈뷰아파트 3층304호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
583.80㎡(176.60평)
건물
93.53㎡(28.29평)
개시결정
2025-02-19
감정일
2025-03-05
배당종기
2026-02-02
매각기일
2026-05-22
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

인천광역시 미추홀구 주안동 199-4 대경이즈뷰아파트 3층304호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-12
2억 1,000만원
유찰
22026-04-14
1억 4,700만원
유찰
32026-05-15
1억 290만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정지순 / 감정일 : 2025-03-05 / 보존등기일 : -

건물 073.37㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 주안동 199-4 대경이즈뷰아파트 3층304호73.37㎡ (22.19평)2억 1,000만원
감정가 합계2억 1,000만원

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재""인천지하철2호선 시민공원역""북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트,오피스텔,다세대주택 및 각종 근린생활시설등이 혼재하는 일반상업지역으로 주위환경은 무난한 편임. 2필 1단인 장방형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건은 서측 및 동측으로 포장도로와 접함.

본건까지 각종 차량의 출입이 가능하고 지하철역 및 버스정류소 등이 인근에 위치하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 중 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈위 미장스톤 및 치장타일 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일마감. 창호 : 하이섀시 창임. 본건은 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비(13인승) 등이 되어 있음. 인천광역시 미추홀구 주안동 199-4번지 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 인천광역시 미추홀구 주안동 199-5번지 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 본건의 등기사항전부증명서에는 주택임차권이 등재되어있음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 5,208만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 290만원

최저가 80%
8,232만원
감정가
2억 1,000만원
입찰 보증금1,029만원
입찰가율49.0%
예상 취득세473만원
예상 총 비용1억 763만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 290만원

73.37 m²

취득세102만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계187만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 290만원

2억 1,000만원

낙찰가1억 290만원
이전비용187만원
총 매입비용1억 477만원
매매차익+1억 522만원
매매수익률+100.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매20계

032)860-1620(구내:1620)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.3%(336건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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