경매고수
인천지방법원·경매2계·032-860-1602(구내:1602)

2025타경507728

진행부동산임의경매입찰 8일 전

인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역7블록 송도파크자이 703동 20층2004호

유찰 1

감정가

7억 9,000만원

527만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5억 5,300만원

369만원/평

보증금

5,530만원

(10.00%)

청구액

5억 7,579만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역7블록 송도파크자이 703동 20층2004호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
-
건물
494.65㎡(149.63평)
개시결정
2025-02-25
감정일
2025-03-07
배당종기
2025-05-23
매각기일
2026-05-21
소유자
기OO
채무자
한OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역7블록 송도파크자이 703동 20층2004호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-13
7억 9,000만원
유찰
22026-05-14
5억 5,300만원
-
32026-05-21
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이성현 / 감정일 : 2025-03-07 / 보존등기일 : -

건물 0101.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역7블록 송도파크자이 703동 20층2004호101.95㎡ (30.84평)7억 9,000만원
감정가 합계7억 9,000만원

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 '인천새봄초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교 및 아파트 및 근린생활시설등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.

본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 30층 건내 20층 2004호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비. 도시가스 난방 설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 소방설비 등이 되어있음. 인천광역시 고시 제2021-439호(2021.10.18)에 의하면 제3종일반주거지역임, 제1종지구단위계획구역(동춘1구역 도시개발구역), 상대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권 역임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 7,579만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 5,300만원

최저가 80%
4억 4,240만원
감정가
7억 9,000만원
입찰 보증금5,530만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,543만원
예상 총 비용5억 7,843만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 5,300만원

101.95 m²

취득세553만원
지방교육세55만원
농어촌특별세55만원
인지세15만원
국민주택채권 할인132만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계874만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 5,300만원

7억 9,000만원

낙찰가5억 5,300만원
이전비용874만원
총 매입비용5억 6,174만원
매매차익+2억 2,825만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매2계

032-860-1602(구내:1602)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.2%(336건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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