경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·032-860-1622

2025타경507788

진행부동산강제경매입찰 7일 전

인천광역시 미추홀구 주안동 1218-15 리치홈타운 씨동 3층301호

채권합계(124,126,020원)가 최저가(121,000,000원)의 102.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,100만원

575만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 2,100만원

575만원/평

보증금

1,210만원

(10.00%)

청구액

1억 2,412만원

주변 매매시세

3억 3,931만원

13건 평균

주변 전세시세

1억 6,141만원

26건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 1218-15 리치홈타운 씨동 3층301호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
462.00㎡(139.75평)
건물
69.56㎡(21.04평)
개시결정
2025-02-28
감정일
2025-03-12
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-04-24
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025. 3. 4. 경매개시결정

법정지상권

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024가단5326421판결정본(서울중앙지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 미추홀구 주안동 1218-15 리치홈타운 씨동 3층301호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 3,931만원

13건

최근 매매가

4억 4,200만원

2026-04-09

평당가

1,613만원

만원/평

전세 평균

1억 6,141만원

월세 24만 · 26건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 3,000만원59.96㎡신비마을
2026-04-10전월세3,000만원 / 월130만59.72㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-04-10전월세3억 1,500만원84.84㎡e편한세상주안에듀서밋
2026-04-09전월세2억 4,100만원63.86㎡e편한세상주안에듀서밋
2026-04-09매매4억 4,200만원59.91㎡주안파크자이더플래티넘
2026-04-05매매2억 5,000만원59.79㎡플랫폼시티PlatformCity
2026-04-04매매4억 4,800만원59.96㎡주안파크자이더플래티넘
2026-04-01전월세2억 6,000만원59.72㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-03-31매매4억 5,000만원59.96㎡주안파크자이더플래티넘
2026-03-31매매1억 6,000만원49.35㎡신비마을
2026-03-25매매4억 2,000만원59.98㎡주안역센트레빌
2026-03-14전월세2,000만원 / 월55만49.35㎡신비마을
2026-03-05전월세5,000만원 / 월75만59.79㎡플랫폼시티PlatformCity
2026-02-25전월세1억 4,910만원 / 월27만60㎡월드스테이트(101~111,124~132)
2026-02-25전월세1억 4,910만원 / 월27만60㎡월드스테이트(101~111,124~132)
2026-02-24매매8,000만원38.3㎡주안아파트
2026-02-23전월세1억 6,799만원59.97㎡관교한신휴플러스
2026-02-10전월세1억 8,900만원39.95㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-02-07전월세1억 9,425만원45.97㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-01-30매매1억 8,000만원64.1㎡한빛캐슬
2026-01-29전월세2,000만원 / 월42만68.63㎡석락맨숀아파트
2026-01-08전월세1억 4,910만원 / 월27만60㎡월드스테이트(101~111,124~132)
2025-12-26매매1억 9,600만원59.95㎡주안애아파트
2025-12-23전월세1억 9,950만원45.97㎡힐스테이트푸르지오주안
2025-12-23전월세2억 475만원45.97㎡힐스테이트푸르지오주안
2025-12-20전월세3,000만원 / 월105만59.98㎡주안역센트레빌
2025-12-19전월세1억 8,375만원39.95㎡힐스테이트푸르지오주안
2025-12-19전월세1억 8,375만원39.95㎡힐스테이트푸르지오주안
2025-12-17전월세1,000만원 / 월40만57.49㎡두진
2025-12-13전월세2억 4,000만원45.97㎡힐스테이트푸르지오주안

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(124,126,020원)가 최저가(121,000,000원)의 102.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-26
채권합계1억 2,412만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-17
1억 2,100만원
-
22026-04-24
0원
-

당사자 내역4

채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조민호 / 감정일 : 2025-03-12 / 보존등기일 : -

건물 057.08㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 주안동 1218-15 리치홈타운 씨동 3층301호57.08㎡ (17.27평)1억 2,100만원
감정가 합계1억 2,100만원

본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 '관교여자중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 북측 하향 완경사인 '세장형'의 토지로서, 현황 '다세대주택'건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 12미터의 도로와 접함.

본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황 은 보통임. 본건은 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지상 5층 건물(리치홈타운 제씨동)내, 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2002.09.18) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등. 본건은 현황 '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. (후면 '내부구조도'참조.) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 미추홀구 주안동 1218-15임야462㎡전유28.68/462

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 다세대주택

1층 12.482층 126.633층 126.634층 126.635층 126.63
전유

철근콘크리트조 57.075㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 '관교여자중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황 은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지상 5층 건물(리치홈타운 제씨동)내, 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2002.09.18) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등.
이용상태
본건은 현황 '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. (후면 '내부구조도'참조.)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
이용상황
본건은 북측 하향 완경사인 '세장형'의 토지로서, 현황 '다세대주택'건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 남측으로 노폭 약 12미터의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
리치홈타운씨동 3층301호2025.05.262025.03.062025.03.06

감정평가서 정보

감정평가번호RB250307-03-3101
감정일2025.03.11
작성일2025.03.17
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월10일14시20분 2025년03월11일15시15분

접수일: 2025.03.20

인쇄관련: 본건은 도로

채권 합계금액 1억 2,412만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOOO
임차권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,100만원

최저가 80%
9,680만원
감정가
1억 2,100만원
입찰 보증금1,210만원
입찰가율100.0%
예상 취득세556만원
예상 총 비용1억 2,656만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,100만원

57.08 m²

취득세121만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계210만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,100만원

1억 2,100만원

낙찰가1억 2,100만원
이전비용210만원
총 매입비용1억 2,310만원
매매차익210만원 (손실)
매매수익률-1.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66%(84건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.