2025타경508035
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 6층603호
감정가
1억 6,100만원
539만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 1,270만원
377만원/평
보증금
1,127만원
(10.00%)
청구액
1억 5,000만원
주변 매매시세
2억 3,567만원
3건 평균
주변 전세시세
1억 4,936만원
15건 평균
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 6층603호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 331.60㎡(100.31평)
- 건물
- 98.62㎡(29.83평)
- 개시결정
- 2025-03-06
- 감정일
- 2025-03-19
- 배당종기
- 2025-05-29
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 백OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.04.18. 압류
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 3,567만원
3건
최근 매매가
1억 4,200만원
2025-11-30
평당가
790만원
만원/평
전세 평균
1억 4,936만원
월세 31만 · 15건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 18건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억원 | 74.96㎡ | 27 | 더샵인천스카이타워1단지 | 도화동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 6,969만원 / 월39만 | 59.9㎡ | 3 | e편한세상도화6-1단지 | 도화동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 9,504만원 / 월43만 | 72.14㎡ | 9 | e편한세상도화6-1단지 | 도화동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 8,000만원 | 47.07㎡ | 2 | 동원 | 도화동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 500만원 / 월130만 | 59.93㎡ | 2 | 주안역미추홀더리브 | 도화동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 1,000만원 / 월70만 | 66.69㎡ | 1 | 신태양3차 | 도화동 |
| 2026-03-03 | 전월세 | 1억 4,256만원 / 월40만 | 84.91㎡ | 22 | e편한세상도화6-1단지 | 도화동 |
| 2026-02-24 | 전월세 | 6,336만원 / 월51만 | 72.87㎡ | 6 | e편한세상도화6-1단지 | 도화동 |
| 2026-02-23 | 전월세 | 6,864만원 / 월59만 | 84.91㎡ | 23 | e편한세상도화5단지 | 도화동 |
| 2026-02-21 | 전월세 | 2억 9,000만원 | 84.97㎡ | 20 | 도화역대성유니드 | 도화동 |
| 2026-01-30 | 전월세 | 1억 1,616만원 / 월38만 | 72.14㎡ | 15 | e편한세상도화6-1단지 | 도화동 |
| 2026-01-27 | 전월세 | 3억원 | 74.35㎡ | 11 | 도화역금강펜테리움센트럴파크 | 도화동 |
| 2025-11-30 | 매매 | 1억 4,200만원 | 49.55㎡ | 13 | 해든빌 | 도화동 |
| 2025-11-29 | 전월세 | 3억 8,000만원 | 84.94㎡ | 7 | 더샵인천스카이타워1단지 | 도화동 |
| 2025-11-24 | 매매 | 1억 9,500만원 | 65.45㎡ | 21 | 올레오 | 도화동 |
| 2025-11-12 | 매매 | 3억 7,000만원 | 84.97㎡ | 4 | 도화역대성유니드 | 도화동 |
| 2025-11-02 | 전월세 | 6,000만원 | 43.38㎡ | 5 | 이화 | 도화동 |
| 2025-11-01 | 전월세 | 2억 6,000만원 | 59.5㎡ | 13 | 도화역금강펜테리움센트럴파크 | 도화동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO | 2025-03-06 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 우정미 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 6층603호55.27㎡ (16.72평) | 1억 6,100만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,100만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화1동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 본건 북측으로 포장도로에 접함.
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 중 6층 603호로서, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2015.12.7) 본건은 오피스텔 임. 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 임. 없 음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 | 대 | 331.6㎡ | 전유 | 12.689/331.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 업무시설 및 공동주택 지1층 43.353㎡ | 지1층 43.353㎡1층 76.521㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 55.27㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화1동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 중 6층 603호로서, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2015.12.7)
- 이용상태
- 본건은 오피스텔 임.
- 설비내역
- 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 삼성타워 6층603호 | 2025.05.29 | 2025.03.10 | 2025.03.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250310-20-3 |
| 감정일 | 2025.03.17 |
| 작성일 | 2025.03.20 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월13일12시15분 2025년03월14일13시20분
접수일: 2025.03.27
인쇄관련: 본건은 도로변에 위치
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO개인 | - | 인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 6층603호 | 2025.03.06 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 백OO |
| 임차인 | 정OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 은OO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 오OO |
1억 1,270만원
9,016만원감정가
1억 6,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,270만원
55.27 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,270만원
1억 6,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66.4%(84건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)
유찰1회아파트 · 2025타경507729
인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경507729 | 인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호 | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경505602 | 인천광역시 연수구 원인재로 232, 109동 9층908호 (연수동,솔밭마을아파트) | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503613 | 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579538 | 인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트) | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경556221 | 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) | 3.1억 | 7,347만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경551837 | 인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트) | 2.0억 | 3,412만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.