경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경508035

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 6층603호

유찰 1채권합계(150,000,000원)가 최저가(112,700,000원)의 133.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,100만원

539만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 1,270만원

377만원/평

보증금

1,127만원

(10.00%)

청구액

1억 5,000만원

주변 매매시세

2억 3,567만원

3건 평균

주변 전세시세

1억 4,936만원

15건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 6층603호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
331.60㎡(100.31평)
건물
98.62㎡(29.83평)
개시결정
2025-03-06
감정일
2025-03-19
배당종기
2025-05-29
매각기일
2026-04-28
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.04.18. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023차전167862지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 6층603호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 3,567만원

3건

최근 매매가

1억 4,200만원

2025-11-30

평당가

790만원

만원/평

전세 평균

1억 4,936만원

월세 31만 · 15건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 18

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세3억원74.96㎡더샵인천스카이타워1단지
2026-04-10전월세6,969만원 / 월39만59.9㎡e편한세상도화6-1단지
2026-04-10전월세9,504만원 / 월43만72.14㎡e편한세상도화6-1단지
2026-04-06전월세8,000만원47.07㎡동원
2026-03-28전월세500만원 / 월130만59.93㎡주안역미추홀더리브
2026-03-25전월세1,000만원 / 월70만66.69㎡신태양3차
2026-03-03전월세1억 4,256만원 / 월40만84.91㎡e편한세상도화6-1단지
2026-02-24전월세6,336만원 / 월51만72.87㎡e편한세상도화6-1단지
2026-02-23전월세6,864만원 / 월59만84.91㎡e편한세상도화5단지
2026-02-21전월세2억 9,000만원84.97㎡도화역대성유니드
2026-01-30전월세1억 1,616만원 / 월38만72.14㎡e편한세상도화6-1단지
2026-01-27전월세3억원74.35㎡도화역금강펜테리움센트럴파크
2025-11-30매매1억 4,200만원49.55㎡해든빌
2025-11-29전월세3억 8,000만원84.94㎡더샵인천스카이타워1단지
2025-11-24매매1억 9,500만원65.45㎡올레오
2025-11-12매매3억 7,000만원84.97㎡도화역대성유니드
2025-11-02전월세6,000만원43.38㎡이화
2025-11-01전월세2억 6,000만원59.5㎡도화역금강펜테리움센트럴파크

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(150,000,000원)가 최저가(112,700,000원)의 133.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
정OO2025-03-06없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자1
교부권자4
배당요구권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-29
채권합계1억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
1억 6,100만원
유찰
22026-04-21
1억 1,270만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 우정미 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -

건물 055.27㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 6층603호55.27㎡ (16.72평)1억 6,100만원
감정가 합계1억 6,100만원

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화1동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 본건 북측으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 중 6층 603호로서, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2015.12.7) 본건은 오피스텔 임. 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 임. 없 음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 미추홀구 도화동 391-2331.6㎡전유12.689/331.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 업무시설 및 공동주택

지1층 43.353㎡

지1층 43.3531층 76.521
전유

철근콘크리트구조 55.27㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화1동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통사정
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 중 6층 603호로서, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2015.12.7)
이용상태
본건은 오피스텔 임.
설비내역
위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
삼성타워 6층603호2025.05.292025.03.102025.03.10

감정평가서 정보

감정평가번호250310-20-3
감정일2025.03.17
작성일2025.03.20
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월13일12시15분 2025년03월14일13시20분

접수일: 2025.03.27

인쇄관련: 본건은 도로변에 위치

성명유형소재지전입일보증금차임
정OO개인-인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 6층603호2025.03.06--
채권 합계금액 1억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인정OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자부OOOO
교부권자미OOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자은OO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자오OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,270만원

최저가 80%
9,016만원
감정가
1억 6,100만원
입찰 보증금1,127만원
입찰가율70.0%
예상 취득세518만원
예상 총 비용1억 1,788만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,270만원

55.27 m²

취득세112만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계200만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,270만원

1억 6,100만원

낙찰가1억 1,270만원
이전비용200만원
총 매입비용1억 1,470만원
매매차익+4,629만원
매매수익률+40.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66.4%(84건)
입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.