경매고수Beta
인천지방법원·경매4계·032-860-1604(구내:1604)

2025타경508534

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 미추홀구 숭의동 432-17 정다운주택 주건축물제1동 5층502호

배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 1,000만원

801만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 1,000만원

801만원/평

보증금

3,100만원

(10.00%)

청구액

2억 9,967만원

주변 매매시세

2억 7,000만원

1건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 숭의동 432-17 정다운주택 주건축물제1동 5층502호
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
298.20㎡(90.21평)
건물
127.79㎡(38.66평)
개시결정
2025-04-01
감정일
2025-04-14
배당종기
2025-06-30
매각기일
2026-04-29
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.09.27. 근저당권

물건 사진16

위치

인천광역시 미추홀구 숭의동 432-17 정다운주택 주건축물제1동 5층502호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 7,000만원

1건

최근 매매가

2억 7,000만원

2026-03-13

평당가

698만원

만원/평

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 1

계약일유형금액면적건물명
2026-03-13매매2억 7,000만원152.23㎡-

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-30
채권합계2억 9,967만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
3억 1,000만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역6

채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자유OO
교부권자인OOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 양해영 / 감정일 : 2025-04-14 / 보존등기일 : -

건물 084.93㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 숭의동 432-17 정다운주택 주건축물제1동 5층502호84.93㎡ (25.69평)3억 1,000만원
감정가 합계3억 1,000만원

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '인천중앙여자고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공구상가, 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임. 대체로 정방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용 중임. 본건의 출입은 본건 북동측 및 남동측으로 약6~8미터의 도로에 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 수인선 지하철역 숭의역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 화강석붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 업무시설(4호), 공동주택(6세대)로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천중앙여자상업고교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 미추홀구 숭의동 432-17298.2㎡전유31.64/298.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕 6층 공동주택 및 업무시설

지1층 42.86㎡

지1층 42.861층 17.482층 180.233층 180.234층 180.235층 195.776층 195.77
전유

철근콘크리트구조 84.9308㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '인천중앙여자고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공구상가, 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 수인선 지하철역 숭의역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 화강석붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
업무시설(4호), 공동주택(6세대)로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
이용상황
대체로 정방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건의 출입은 본건 북동측 및 남동측으로 약6~8미터의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천중앙여자상업고교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
정다운주택 주건축물제1동 5층502호2025.06.302025.04.042025.04.04

감정평가서 정보

감정평가번호sv25-0404-a-40
감정일2025.04.04
작성일2025.04.14
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월08일14시57분 2025년04월09일14시00분

접수일: 2025.04.18

인쇄관련: 본건은 숭의

채권 합계금액 2억 9,967만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자유OO
교부권자인OOOO
교부권자미OOO
배당요구권자한OOOOOOO
배당요구권자상OOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 1,000만원

최저가 80%
2억 4,800만원
감정가
3억 1,000만원
입찰 보증금3,100만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,426만원
예상 총 비용3억 2,426만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 1,000만원

84.93 m²

취득세310만원
지방교육세31만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인49만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계458만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 1,000만원

3억 1,000만원

낙찰가3억 1,000만원
이전비용458만원
총 매입비용3억 1,458만원
매매차익458만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매4계

032-860-1604(구내:1604)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 단독주택 평균 매각가율 50.6%(4건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.