2025타경508534
진행부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 미추홀구 숭의동 432-17 정다운주택 주건축물제1동 5층502호
감정가
3억 1,000만원
801만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 1,000만원
801만원/평
보증금
3,100만원
(10.00%)
청구액
2억 9,967만원
주변 매매시세
2억 7,000만원
1건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 숭의동 432-17 정다운주택 주건축물제1동 5층502호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 단독주택 · 단독주택 · 임의경매
- 토지
- 298.20㎡(90.21평)
- 건물
- 127.79㎡(38.66평)
- 개시결정
- 2025-04-01
- 감정일
- 2025-04-14
- 배당종기
- 2025-06-30
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 유OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.09.27. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 7,000만원
1건
최근 매매가
2억 7,000만원
2026-03-13
평당가
698만원
만원/평
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 1건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-13 | 매매 | 2억 7,000만원 | 152.23㎡ | - | - | 숭의동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 양해영 / 감정일 : 2025-04-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 432-17 정다운주택 주건축물제1동 5층502호84.93㎡ (25.69평) | 3억 1,000만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 1,000만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '인천중앙여자고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공구상가, 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임. 대체로 정방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용 중임. 본건의 출입은 본건 북동측 및 남동측으로 약6~8미터의 도로에 접함.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 수인선 지하철역 숭의역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 화강석붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 업무시설(4호), 공동주택(6세대)로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천중앙여자상업고교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당사항 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 432-17 | 대 | 298.2㎡ | 전유 | 31.64/298.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평지붕 6층 공동주택 및 업무시설 지1층 42.86㎡ | 지1층 42.86㎡1층 17.48㎡2층 180.23㎡3층 180.23㎡4층 180.23㎡5층 195.77㎡6층 195.77㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.9308㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '인천중앙여자고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공구상가, 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 수인선 지하철역 숭의역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 화강석붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
- 이용상태
- 업무시설(4호), 공동주택(6세대)로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
- 이용상황
- 대체로 정방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건의 출입은 본건 북동측 및 남동측으로 약6~8미터의 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천중앙여자상업고교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 정다운주택 주건축물제1동 5층502호 | 2025.06.30 | 2025.04.04 | 2025.04.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | sv25-0404-a-40 |
| 감정일 | 2025.04.04 |
| 작성일 | 2025.04.14 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월08일14시57분 2025년04월09일14시00분
접수일: 2025.04.18
인쇄관련: 본건은 숭의
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 유OO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 배당요구권자 | 한OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 상OOOOOOOOOOOOOOO |
3억 1,000만원
2억 4,800만원감정가
3억 1,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 1,000만원
84.93 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 1,000만원
3억 1,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 단독주택 평균 매각가율 50.6%(4건)
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인천광역시 남동구 구월말로39번길 44-3, 2동 3층302호 (구월동,모래네주택)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경510093 | 인천광역시 서구 연희동 712-12 대신주택 4층402호 | 1.1억 | 5,488만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2022타경519532 | 인천광역시 미추홀구 경인로 384-18 | 4.6억 | 2.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경540745 | 인천광역시 부평구 마장로 467 | 8.2억 | 2.8억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경582213 | 인천광역시 남동구 구월말로39번길 44-3, 2동 3층302호 (구월동,모래네주택) | 8,500만 | 5,950만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.