경매고수Beta
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2024타경540745

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 마장로 467

유찰 3배당요구종기(2024-09-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 2,119만원

1,534만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2억 8,166만원

526만원/평

보증금

2,816만원

(10.00%)

청구액

1억 9,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 마장로 467
경매구분
부동산강제경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 강제경매
토지
-
건물
176.92㎡(53.52평)
개시결정
2024-06-20
감정일
2024-07-01
배당종기
2024-09-12
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각, 본건 1층 경로당 등, 2층 주택 등으로 이용중임

선순위 설정

(토지,건물) 2023.07.25.근저당권

법정지상권

(건물) 을구 14번 전세권설정등기(2020.07.08.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

관련사건
2023가단303618판결정본(인천지방법원)

물건 사진15

위치

인천광역시 부평구 마장로 467

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-09-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
근저당권자1
가압류권자2
전세권자1
압류권자1
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-12
채권합계1억 9,500만원

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
8억 2,119만원
유찰
22026-02-04
5억 7,483만원
유찰
32026-03-19
4억 238만원
유찰

당사자 내역12

채권자인OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김완희 / 감정일 : 2024-07-01 / 보존등기일 : -

토지 088.460㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 부평구 마장로 46788.46㎡ (26.76평)3,527만원
토지2인천광역시 부평구 청천동 14-6 7억 8,591만원
감정가 합계8억 2,119만원

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "청천초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 30m 내외의 광대로와 접함. 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - - 임대관계 미상임. 1985년 08월 26일 사용승인된 벽돌조슬래브 및 기와지붕 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 1층 : 경로당 등으로 이용중임. 2층 : 주택 등으로 이용중임. 지하 : 창고 등으로 이용중임. 기본적인 전기설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. - - 임대관계 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

벽돌조슬래브 및 기와지붕 2층 주택

1층 88.462층 75.78

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "청천초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 30m 내외의 광대로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
1985년 08월 26일 사용승인된 벽돌조슬래브 및 기와지붕 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
1층 : 경로당 등으로 이용중임. 2층 : 주택 등으로 이용중임. 지하 : 창고 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.09.122024.06.252024.06.24
-2024.09.122024.06.252024.06.24

감정평가서 정보

감정평가번호TNB-2406-2-0506
감정일2024.06.26
작성일2024.07.08
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월05일12시20분 2024년07월09일17시20분

접수일: 2024.07.15

인쇄관련: - 본 건은 2층 단독주택임.

채권 합계금액 1억 9,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자인OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인김OO
임차인김OO
근저당권자부OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOO
가압류권자인OOOOOOOO
전세권자인OOOOOOOO
압류권자부OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자부OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 8,166만원

최저가 80%
2억 2,533만원
감정가
8억 2,119만원
입찰 보증금2,816만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,295만원
예상 총 비용2억 9,462만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 8,166만원

88.46 m²

취득세281만원
지방교육세28만원
농어촌특별세28만원
인지세15만원
국민주택채권 할인45만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계441만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 8,166만원

8억 2,119만원

낙찰가2억 8,166만원
이전비용441만원
총 매입비용2억 8,607만원
매매차익+5억 3,511만원
매매수익률+187.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 단독주택 평균 매각가율 59.5%(2건)
입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.