경매고수
인천지방법원·경매2계·032-860-1602(구내:1602)

2025타경508753

진행부동산임의경매입찰 8일 전

인천광역시 서구 가좌동 30-86 진주아파트 306동 4층 401호

감정가

2억 3,300만원

134만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 3,300만원

134만원/평

보증금

2,330만원

(10.00%)

청구액

9,994만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 서구 가좌동 30-86 진주아파트 306동 4층 401호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
23512.00㎡(7112.38평)
건물
573.84㎡(173.59평)
개시결정
2025-04-15
감정일
2025-05-07
배당종기
2025-07-10
매각기일
2026-05-21
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진19

위치

인천광역시 서구 가좌동 30-86 진주아파트 306동 4층 401호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-14
2억 3,300만원
-
22026-05-21
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한지연 / 감정일 : 2025-05-07 / 보존등기일 : -

건물 059.36㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 가좌동 30-86 진주아파트 306동 4층 401호59.36㎡ (17.96평)2억 3,300만원
감정가 합계2억 3,300만원

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가림고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재한 지역임. 장방형의 광평수토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 도로를 통해 외부 공도로 출입이 원활함.

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 제3종일반주거지역, 도로(도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9,994만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,300만원

최저가 80%
1억 8,640만원
감정가
2억 3,300만원
입찰 보증금2,330만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,071만원
예상 총 비용2억 4,371만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,300만원

59.36 m²

취득세233만원
지방교육세23만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인37만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계351만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,300만원

2억 3,300만원

낙찰가2억 3,300만원
이전비용351만원
총 매입비용2억 3,651만원
매매차익351만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매2계

032-860-1602(구내:1602)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.1%(336건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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