경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경508962

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 미추홀구 주안동 114-1 주안애캐슬아파트 4층404호

유찰 1채권합계(165,000,000원)가 최저가(113,400,000원)의 145.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,200만원

294만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 1,340만원

206만원/평

보증금

1,134만원

(10.00%)

청구액

1억 6,500만원

주변 매매시세

3억 3,931만원

13건 평균

주변 전세시세

1억 6,141만원

26건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 114-1 주안애캐슬아파트 4층404호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
501.50㎡(151.70평)
건물
181.90㎡(55.02평)
개시결정
2025-04-25
감정일
2025-05-02
배당종기
2025-07-23
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.04.25. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전149428지급명령(인천지방법원)

물건 사진13

위치

인천광역시 미추홀구 주안동 114-1 주안애캐슬아파트 4층404호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 3,931만원

13건

최근 매매가

4억 4,200만원

2026-04-09

평당가

617만원

만원/평

전세 평균

1억 6,141만원

월세 24만 · 26건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 3,000만원59.96㎡신비마을
2026-04-10전월세3,000만원 / 월130만59.72㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-04-10전월세3억 1,500만원84.84㎡e편한세상주안에듀서밋
2026-04-09전월세2억 4,100만원63.86㎡e편한세상주안에듀서밋
2026-04-09매매4억 4,200만원59.91㎡주안파크자이더플래티넘
2026-04-05매매2억 5,000만원59.79㎡플랫폼시티PlatformCity
2026-04-04매매4억 4,800만원59.96㎡주안파크자이더플래티넘
2026-04-01전월세2억 6,000만원59.72㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-03-31매매4억 5,000만원59.96㎡주안파크자이더플래티넘
2026-03-31매매1억 6,000만원49.35㎡신비마을
2026-03-25매매4억 2,000만원59.98㎡주안역센트레빌
2026-03-14전월세2,000만원 / 월55만49.35㎡신비마을
2026-03-05전월세5,000만원 / 월75만59.79㎡플랫폼시티PlatformCity
2026-02-25전월세1억 4,910만원 / 월27만60㎡월드스테이트(101~111,124~132)
2026-02-25전월세1억 4,910만원 / 월27만60㎡월드스테이트(101~111,124~132)
2026-02-24매매8,000만원38.3㎡주안아파트
2026-02-23전월세1억 6,799만원59.97㎡관교한신휴플러스
2026-02-10전월세1억 8,900만원39.95㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-02-07전월세1억 9,425만원45.97㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-01-30매매1억 8,000만원64.1㎡한빛캐슬
2026-01-29전월세2,000만원 / 월42만68.63㎡석락맨숀아파트
2026-01-08전월세1억 4,910만원 / 월27만60㎡월드스테이트(101~111,124~132)
2025-12-26매매1억 9,600만원59.95㎡주안애아파트
2025-12-23전월세1억 9,950만원45.97㎡힐스테이트푸르지오주안
2025-12-23전월세2억 475만원45.97㎡힐스테이트푸르지오주안
2025-12-20전월세3,000만원 / 월105만59.98㎡주안역센트레빌
2025-12-19전월세1억 8,375만원39.95㎡힐스테이트푸르지오주안
2025-12-19전월세1억 8,375만원39.95㎡힐스테이트푸르지오주안
2025-12-17전월세1,000만원 / 월40만57.49㎡두진
2025-12-13전월세2억 4,000만원45.97㎡힐스테이트푸르지오주안

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(165,000,000원)가 최저가(113,400,000원)의 145.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
윤OO2025-05-02없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
교부권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-23
채권합계1억 6,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
1억 6,200만원
유찰
22026-04-21
1억 1,340만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역8

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인윤OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정용기 / 감정일 : 2025-05-02 / 보존등기일 : -

건물 053.51㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 주안동 114-1 주안애캐슬아파트 4층404호53.51㎡ (16.19평)1억 6,200만원
감정가 합계1억 6,200만원

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역(1호선 경인선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경은 보통임. 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 공동주택의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 전철역(주안역/1호선)이 위 치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물내 제4층 제404호로서, (사용승인 : 2013.04.25) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난발설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역(2023-09-20)임. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 미추홀구 주안동 114-1501.5㎡전유13.0644/501.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택

지1층 128.39㎡

지1층 128.391층 46.651층 24.842층 344.643층 344.644층 344.645층 243.176층 243.177층 243.178층 243.179층 243.1710층 129
전유

철근콘크리트구조 53.505㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역(1호선 경인선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 전철역(주안역/1호선)이 위 치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물내 제4층 제404호로서, (사용승인 : 2013.04.25) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난발설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 공동주택의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역(2023-09-20)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
주안애캐슬아파트 4층404호2025.07.232025.04.292025.04.29

감정평가서 정보

감정평가번호EW25043001
감정일2025.05.02
작성일2025.05.07
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월01일11시45분 2025년05월07일15시23분

접수일: 2025.05.14

인쇄관련: 본건 주변에는 업무

성명유형소재지전입일보증금차임
윤OO개인-인천광역시 미추홀구 주안동 114-1 주안애캐슬아파트 4층404호2025.05.02.--
채권 합계금액 1억 6,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인윤OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자진OOOO
교부권자미OOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,340만원

최저가 80%
9,072만원
감정가
1억 6,200만원
입찰 보증금1,134만원
입찰가율70.0%
예상 취득세521만원
예상 총 비용1억 1,861만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,340만원

53.51 m²

취득세113만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계200만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,340만원

1억 6,200만원

낙찰가1억 1,340만원
이전비용200만원
총 매입비용1억 1,540만원
매매차익+4,659만원
매매수익률+40.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66.4%(84건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.