2025타경508962
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 미추홀구 주안동 114-1 주안애캐슬아파트 4층404호
감정가
1억 6,200만원
294만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 1,340만원
206만원/평
보증금
1,134만원
(10.00%)
청구액
1억 6,500만원
주변 매매시세
3억 3,931만원
13건 평균
주변 전세시세
1억 6,141만원
26건 평균
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 114-1 주안애캐슬아파트 4층404호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 501.50㎡(151.70평)
- 건물
- 181.90㎡(55.02평)
- 개시결정
- 2025-04-25
- 감정일
- 2025-05-02
- 배당종기
- 2025-07-23
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025.04.25. 강제경매개시결정
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 3,931만원
13건
최근 매매가
4억 4,200만원
2026-04-09
평당가
617만원
만원/평
전세 평균
1억 6,141만원
월세 24만 · 26건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 3,000만원 | 59.96㎡ | 1 | 신비마을 | 주안동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3,000만원 / 월130만 | 59.72㎡ | 22 | 힐스테이트푸르지오주안 | 주안동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 1,500만원 | 84.84㎡ | 8 | e편한세상주안에듀서밋 | 주안동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 4,100만원 | 63.86㎡ | 6 | e편한세상주안에듀서밋 | 주안동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 4,200만원 | 59.91㎡ | 12 | 주안파크자이더플래티넘 | 주안동 |
| 2026-04-05 | 매매 | 2억 5,000만원 | 59.79㎡ | 9 | 플랫폼시티PlatformCity | 주안동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 4억 4,800만원 | 59.96㎡ | 25 | 주안파크자이더플래티넘 | 주안동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 2억 6,000만원 | 59.72㎡ | 21 | 힐스테이트푸르지오주안 | 주안동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 4억 5,000만원 | 59.96㎡ | 9 | 주안파크자이더플래티넘 | 주안동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 6,000만원 | 49.35㎡ | 6 | 신비마을 | 주안동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 4억 2,000만원 | 59.98㎡ | 9 | 주안역센트레빌 | 주안동 |
| 2026-03-14 | 전월세 | 2,000만원 / 월55만 | 49.35㎡ | 2 | 신비마을 | 주안동 |
| 2026-03-05 | 전월세 | 5,000만원 / 월75만 | 59.79㎡ | 11 | 플랫폼시티PlatformCity | 주안동 |
| 2026-02-25 | 전월세 | 1억 4,910만원 / 월27만 | 60㎡ | 5 | 월드스테이트(101~111,124~132) | 주안동 |
| 2026-02-25 | 전월세 | 1억 4,910만원 / 월27만 | 60㎡ | 5 | 월드스테이트(101~111,124~132) | 주안동 |
| 2026-02-24 | 매매 | 8,000만원 | 38.3㎡ | 3 | 주안아파트 | 주안동 |
| 2026-02-23 | 전월세 | 1억 6,799만원 | 59.97㎡ | 11 | 관교한신휴플러스 | 주안동 |
| 2026-02-10 | 전월세 | 1억 8,900만원 | 39.95㎡ | 6 | 힐스테이트푸르지오주안 | 주안동 |
| 2026-02-07 | 전월세 | 1억 9,425만원 | 45.97㎡ | 2 | 힐스테이트푸르지오주안 | 주안동 |
| 2026-01-30 | 매매 | 1억 8,000만원 | 64.1㎡ | 5 | 한빛캐슬 | 주안동 |
| 2026-01-29 | 전월세 | 2,000만원 / 월42만 | 68.63㎡ | 3 | 석락맨숀아파트 | 주안동 |
| 2026-01-08 | 전월세 | 1억 4,910만원 / 월27만 | 60㎡ | 5 | 월드스테이트(101~111,124~132) | 주안동 |
| 2025-12-26 | 매매 | 1억 9,600만원 | 59.95㎡ | 14 | 주안애아파트 | 주안동 |
| 2025-12-23 | 전월세 | 1억 9,950만원 | 45.97㎡ | 4 | 힐스테이트푸르지오주안 | 주안동 |
| 2025-12-23 | 전월세 | 2억 475만원 | 45.97㎡ | 6 | 힐스테이트푸르지오주안 | 주안동 |
| 2025-12-20 | 전월세 | 3,000만원 / 월105만 | 59.98㎡ | 12 | 주안역센트레빌 | 주안동 |
| 2025-12-19 | 전월세 | 1억 8,375만원 | 39.95㎡ | 4 | 힐스테이트푸르지오주안 | 주안동 |
| 2025-12-19 | 전월세 | 1억 8,375만원 | 39.95㎡ | 4 | 힐스테이트푸르지오주안 | 주안동 |
| 2025-12-17 | 전월세 | 1,000만원 / 월40만 | 57.49㎡ | 2 | 두진 | 주안동 |
| 2025-12-13 | 전월세 | 2억 4,000만원 | 45.97㎡ | 16 | 힐스테이트푸르지오주안 | 주안동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO | 2025-05-02 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 정용기 / 감정일 : 2025-05-02 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 주안동 114-1 주안애캐슬아파트 4층404호53.51㎡ (16.19평) | 1억 6,200만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,200만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역(1호선 경인선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경은 보통임. 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 공동주택의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 전철역(주안역/1호선)이 위 치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물내 제4층 제404호로서, (사용승인 : 2013.04.25) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난발설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역(2023-09-20)임. 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 114-1 | 대 | 501.5㎡ | 전유 | 13.0644/501.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 지1층 128.39㎡ | 지1층 128.39㎡1층 46.65㎡1층 24.84㎡2층 344.64㎡3층 344.64㎡4층 344.64㎡5층 243.17㎡6층 243.17㎡7층 243.17㎡8층 243.17㎡9층 243.17㎡10층 129㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 53.505㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역(1호선 경인선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 전철역(주안역/1호선)이 위 치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물내 제4층 제404호로서, (사용승인 : 2013.04.25) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난발설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 공동주택의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역(2023-09-20)임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 주안애캐슬아파트 4층404호 | 2025.07.23 | 2025.04.29 | 2025.04.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | EW25043001 |
| 감정일 | 2025.05.02 |
| 작성일 | 2025.05.07 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월01일11시45분 2025년05월07일15시23분
접수일: 2025.05.14
인쇄관련: 본건 주변에는 업무
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO개인 | - | 인천광역시 미추홀구 주안동 114-1 주안애캐슬아파트 4층404호 | 2025.05.02. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 윤OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 진OOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
1억 1,340만원
9,072만원감정가
1억 6,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,340만원
53.51 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,340만원
1억 6,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66.4%(84건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)
유찰1회아파트 · 2025타경507729
인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경507729 | 인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호 | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경505602 | 인천광역시 연수구 원인재로 232, 109동 9층908호 (연수동,솔밭마을아파트) | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503613 | 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579538 | 인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트) | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경556221 | 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) | 3.1억 | 7,347만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경551837 | 인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트) | 2.0억 | 3,412만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.