경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·032-860-1622

2025타경509002

진행부동산임의경매입찰 7일 전

인천광역시 부평구 부평동 798-22 상록수씨티타운 나동 4층401호

배당요구종기(2025-08-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,700만원

386만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 3,700만원

386만원/평

보증금

1,370만원

(10.00%)

청구액

7,153만원

주변 매매시세

4억 1,073만원

11건 평균

주변 전세시세

1억 294만원

8건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부평동 798-22 상록수씨티타운 나동 4층401호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
435.20㎡(131.65평)
건물
117.03㎡(35.40평)
개시결정
2025-05-09
감정일
2025-05-28
배당종기
2025-08-04
매각기일
2026-04-24
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024. 2. 27. 근저당

물건 사진11

위치

인천광역시 부평구 부평동 798-22 상록수씨티타운 나동 4층401호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 1,073만원

11건

최근 매매가

5억 8,800만원

2026-03-27

평당가

1,160만원

만원/평

전세 평균

1억 294만원

월세 40만 · 8건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 19

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 6,500만원52.43㎡동아(1차)
2026-03-27매매5억 8,800만원84.96㎡래미안부평
2026-03-26매매1억 8,500만원43.84㎡리젠시아
2026-03-02전월세-16.57㎡헤리움
2026-02-28매매3억 6,500만원59.82㎡동아(2차)
2026-02-23매매5억 2,000만원76.74㎡동아(1차)
2026-01-31전월세3,000만원 / 월68만50.16㎡대림1차
2026-01-31매매3억 7,400만원52.43㎡동아(1차)
2026-01-27매매1억 1,800만원38.98㎡현대렉스힐
2026-01-23매매1억 5,000만원45.93㎡로뎀레뷰
2026-01-08매매4억 9,000만원84.72㎡동아(2차)
2026-01-06전월세-55.71㎡삼진
2025-12-27매매5억 5,800만원59.93㎡부평역해링턴플레이스
2025-12-26매매4억 9,000만원59.93㎡부평역화성파크드림
2025-12-16전월세3억 8,000만원59.93㎡부평역해링턴플레이스
2025-12-06전월세2,000만원 / 월126만59.97㎡인천부평우미린더센트럴
2025-11-29매매6억 8,000만원84.94㎡부평역해링턴플레이스
2025-11-26전월세1억 2,850만원44.94㎡서린레이크
2025-11-23전월세1억원 / 월30만36.1㎡부평SKVIEW해모로

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-08-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
근저당권부질권자2
채무자겸소유자1
가압류권자2
교부권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-04
채권합계7,153만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-17
1억 3,700만원
-
22026-04-24
0원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자엔OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박남용 / 감정일 : 2025-05-28 / 보존등기일 : -

건물 035.73㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 798-22 상록수씨티타운 나동 4층401호35.73㎡ (10.81평)1억 3,700만원
감정가 합계1억 3,700만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평구청역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,소규모의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 세장형 토지로서 다세대주택부지임. 본건 동측으로 약 6미터의 포장도로와 접함.

대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 지하철역이 위치하는 등 제반 교통 사정은 무난함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 4층 401호로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역(2016-01-18) 주택정비지역 기타(2024-12-02)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 북구 부평동 798-22435.2㎡전유22.70/435.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층

다세대주택

1층 81.302층 81.863층 81.864층 81.86
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평구청역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,소규모의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 지하철역이 위치하는 등 제반 교통 사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 4층 401호로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
이용상황
세장형 토지로서 다세대주택부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(2016-01-18) 주택정비지역 기타(2024-12-02)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
상록수씨티타운나동 4층401호2025.08.042025.05.162025.05.16

감정평가서 정보

감정평가번호인이2025-42
감정일2025.05.28
작성일2025.05.29
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월26일10시09분 2025년06월02일13시30분

접수일: 2025.06.11

인쇄관련: 본 건은 4층

채권 합계금액 7,153만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자엔OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자이OO
채무자겸소유자이OO
가압류권자신OOOOOOOO
가압류권자비OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,700만원

최저가 80%
1억 960만원
감정가
1억 3,700만원
입찰 보증금1,370만원
입찰가율100.0%
예상 취득세630만원
예상 총 비용1억 4,330만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,700만원

35.73 m²

취득세137만원
지방교육세13만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계230만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,700만원

1억 3,700만원

낙찰가1억 3,700만원
이전비용230만원
총 매입비용1억 3,930만원
매매차익230만원 (손실)
매매수익률-1.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66%(84건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.