2025타경509002
진행부동산임의경매입찰 7일 전인천광역시 부평구 부평동 798-22 상록수씨티타운 나동 4층401호
감정가
1억 3,700만원
386만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 3,700만원
386만원/평
보증금
1,370만원
(10.00%)
청구액
7,153만원
주변 매매시세
4억 1,073만원
11건 평균
주변 전세시세
1억 294만원
8건 평균
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 798-22 상록수씨티타운 나동 4층401호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 435.20㎡(131.65평)
- 건물
- 117.03㎡(35.40평)
- 개시결정
- 2025-05-09
- 감정일
- 2025-05-28
- 배당종기
- 2025-08-04
- 매각기일
- 2026-04-24
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024. 2. 27. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 1,073만원
11건
최근 매매가
5억 8,800만원
2026-03-27
평당가
1,160만원
만원/평
전세 평균
1억 294만원
월세 40만 · 8건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 19건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 6,500만원 | 52.43㎡ | 2 | 동아(1차) | 부평동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 5억 8,800만원 | 84.96㎡ | 5 | 래미안부평 | 부평동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 8,500만원 | 43.84㎡ | 9 | 리젠시아 | 부평동 |
| 2026-03-02 | 전월세 | - | 16.57㎡ | 10 | 헤리움 | 부평동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 3억 6,500만원 | 59.82㎡ | 9 | 동아(2차) | 부평동 |
| 2026-02-23 | 매매 | 5억 2,000만원 | 76.74㎡ | 13 | 동아(1차) | 부평동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 3,000만원 / 월68만 | 50.16㎡ | 6 | 대림1차 | 부평동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 3억 7,400만원 | 52.43㎡ | 2 | 동아(1차) | 부평동 |
| 2026-01-27 | 매매 | 1억 1,800만원 | 38.98㎡ | 12 | 현대렉스힐 | 부평동 |
| 2026-01-23 | 매매 | 1억 5,000만원 | 45.93㎡ | 7 | 로뎀레뷰 | 부평동 |
| 2026-01-08 | 매매 | 4억 9,000만원 | 84.72㎡ | 2 | 동아(2차) | 부평동 |
| 2026-01-06 | 전월세 | - | 55.71㎡ | 1 | 삼진 | 부평동 |
| 2025-12-27 | 매매 | 5억 5,800만원 | 59.93㎡ | 24 | 부평역해링턴플레이스 | 부평동 |
| 2025-12-26 | 매매 | 4억 9,000만원 | 59.93㎡ | 12 | 부평역화성파크드림 | 부평동 |
| 2025-12-16 | 전월세 | 3억 8,000만원 | 59.93㎡ | 12 | 부평역해링턴플레이스 | 부평동 |
| 2025-12-06 | 전월세 | 2,000만원 / 월126만 | 59.97㎡ | 21 | 인천부평우미린더센트럴 | 부평동 |
| 2025-11-29 | 매매 | 6억 8,000만원 | 84.94㎡ | 5 | 부평역해링턴플레이스 | 부평동 |
| 2025-11-26 | 전월세 | 1억 2,850만원 | 44.94㎡ | 10 | 서린레이크 | 부평동 |
| 2025-11-23 | 전월세 | 1억원 / 월30만 | 36.1㎡ | 16 | 부평SKVIEW해모로 | 부평동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 박남용 / 감정일 : 2025-05-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 부평동 798-22 상록수씨티타운 나동 4층401호35.73㎡ (10.81평) | 1억 3,700만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 3,700만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평구청역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,소규모의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 세장형 토지로서 다세대주택부지임. 본건 동측으로 약 6미터의 포장도로와 접함.
대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 지하철역이 위치하는 등 제반 교통 사정은 무난함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 4층 401호로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역(2016-01-18) 주택정비지역 기타(2024-12-02)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 북구 부평동 798-22 | 대 | 435.2㎡ | 전유 | 22.70/435.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 | 1층 81.30㎡2층 81.86㎡3층 81.86㎡4층 81.86㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평구청역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,소규모의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 지하철역이 위치하는 등 제반 교통 사정은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 4층 401호로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 새시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 세장형 토지로서 다세대주택부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측으로 약 6미터의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역(2016-01-18) 주택정비지역 기타(2024-12-02)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 상록수씨티타운나동 4층401호 | 2025.08.04 | 2025.05.16 | 2025.05.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 인이2025-42 |
| 감정일 | 2025.05.28 |
| 작성일 | 2025.05.29 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월26일10시09분 2025년06월02일13시30분
접수일: 2025.06.11
인쇄관련: 본 건은 4층
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 엔OOOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
1억 3,700만원
1억 960만원감정가
1억 3,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 3,700만원
35.73 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 3,700만원
1억 3,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66%(84건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)
유찰1회아파트 · 2025타경507729
인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경507729 | 인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호 | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경505602 | 인천광역시 연수구 원인재로 232, 109동 9층908호 (연수동,솔밭마을아파트) | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503613 | 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579538 | 인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트) | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경556221 | 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) | 3.1억 | 7,347만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경551837 | 인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트) | 2.0억 | 3,412만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.