2025타경509099
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 부평구 부평동 747 로즈캐슬 4층403호
감정가
2억 1,600만원
511만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 5,120만원
357만원/평
보증금
1,512만원
(10.00%)
청구액
2억 1,000만원
주변 매매시세
4억 1,073만원
11건 평균
주변 전세시세
1억 294만원
8건 평균
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 747 로즈캐슬 4층403호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 515.00㎡(155.79평)
- 건물
- 139.64㎡(42.24평)
- 개시결정
- 2025-05-02
- 감정일
- 2025-05-16
- 배당종기
- 2025-07-28
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 권OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.09.28. 압류
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 1,073만원
11건
최근 매매가
5억 8,800만원
2026-03-27
평당가
972만원
만원/평
전세 평균
1억 294만원
월세 40만 · 8건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 19건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 6,500만원 | 52.43㎡ | 2 | 동아(1차) | 부평동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 5억 8,800만원 | 84.96㎡ | 5 | 래미안부평 | 부평동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 8,500만원 | 43.84㎡ | 9 | 리젠시아 | 부평동 |
| 2026-03-02 | 전월세 | - | 16.57㎡ | 10 | 헤리움 | 부평동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 3억 6,500만원 | 59.82㎡ | 9 | 동아(2차) | 부평동 |
| 2026-02-23 | 매매 | 5억 2,000만원 | 76.74㎡ | 13 | 동아(1차) | 부평동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 3,000만원 / 월68만 | 50.16㎡ | 6 | 대림1차 | 부평동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 3억 7,400만원 | 52.43㎡ | 2 | 동아(1차) | 부평동 |
| 2026-01-27 | 매매 | 1억 1,800만원 | 38.98㎡ | 12 | 현대렉스힐 | 부평동 |
| 2026-01-23 | 매매 | 1억 5,000만원 | 45.93㎡ | 7 | 로뎀레뷰 | 부평동 |
| 2026-01-08 | 매매 | 4억 9,000만원 | 84.72㎡ | 2 | 동아(2차) | 부평동 |
| 2026-01-06 | 전월세 | - | 55.71㎡ | 1 | 삼진 | 부평동 |
| 2025-12-27 | 매매 | 5억 5,800만원 | 59.93㎡ | 24 | 부평역해링턴플레이스 | 부평동 |
| 2025-12-26 | 매매 | 4억 9,000만원 | 59.93㎡ | 12 | 부평역화성파크드림 | 부평동 |
| 2025-12-16 | 전월세 | 3억 8,000만원 | 59.93㎡ | 12 | 부평역해링턴플레이스 | 부평동 |
| 2025-12-06 | 전월세 | 2,000만원 / 월126만 | 59.97㎡ | 21 | 인천부평우미린더센트럴 | 부평동 |
| 2025-11-29 | 매매 | 6억 8,000만원 | 84.94㎡ | 5 | 부평역해링턴플레이스 | 부평동 |
| 2025-11-26 | 전월세 | 1억 2,850만원 | 44.94㎡ | 10 | 서린레이크 | 부평동 |
| 2025-11-23 | 전월세 | 1억원 / 월30만 | 36.1㎡ | 16 | 부평SKVIEW해모로 | 부평동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역18명
매각 물건 현황
감정원 : 임소연 / 감정일 : 2025-05-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 부평동 747 로즈캐슬 4층403호77.43㎡ (23.42평) | 2억 1,600만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 1,600만원 | |||
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평남초등학교 북측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다. 부정형 토지로서, '업무시설, 공동주택'의 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 접합니다.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역(수도권 1호선 ""부평역"") 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지상 10층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2012.04.16) 외 벽 : 스톤코트 미장 마감, 석재 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 대상물건은 기준시점 현재 '오피스텔'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다. 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 747 | 대 | 515㎡ | 전유 | 21.83/515 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 10층 업무시설 및 공동주택 | 1층 62.21㎡2층 245.68㎡3층 245.68㎡4층 245.68㎡5층 245.68㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 77.43㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평남초등학교 북측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역(수도권 1호선 ""부평역"") 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지상 10층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2012.04.16) 외 벽 : 스톤코트 미장 마감, 석재 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
- 이용상태
- 대상물건은 기준시점 현재 '오피스텔'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다.
- 이용상황
- 부정형 토지로서, '업무시설, 공동주택'의 건부지로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 로즈캐슬 4층403호 | 2025.07.28 | 2025.05.09 | 2025.05.09 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HMG-2505-0902 |
| 감정일 | 2025.05.14 |
| 작성일 | 2025.05.19 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월19일09시52분 2025년05월26일13시00분
접수일: 2025.05.30
인쇄관련: 본 건은 10
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인18명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 권OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 동OOOOO |
| 압류권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 서OOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 광OO |
| 교부권자 | 은OO |
| 교부권자 | 파OO |
| 교부권자 | 용OO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 이OO |
1억 5,120만원
1억 2,096만원감정가
2억 1,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,120만원
77.43 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,120만원
2억 1,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66.4%(84건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)
유찰1회아파트 · 2025타경507729
인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경507729 | 인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호 | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경505602 | 인천광역시 연수구 원인재로 232, 109동 9층908호 (연수동,솔밭마을아파트) | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503613 | 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579538 | 인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트) | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경556221 | 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) | 3.1억 | 7,347만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경551837 | 인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트) | 2.0억 | 3,412만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.