경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2025타경509099

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 부평구 부평동 747 로즈캐슬 4층403호

유찰 1채권합계(210,000,000원)가 최저가(151,200,000원)의 138.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,600만원

511만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 5,120만원

357만원/평

보증금

1,512만원

(10.00%)

청구액

2억 1,000만원

주변 매매시세

4억 1,073만원

11건 평균

주변 전세시세

1억 294만원

8건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부평동 747 로즈캐슬 4층403호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
515.00㎡(155.79평)
건물
139.64㎡(42.24평)
개시결정
2025-05-02
감정일
2025-05-16
배당종기
2025-07-28
매각기일
2026-04-28
소유자
권OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.09.28. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023차전172050지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 부평구 부평동 747 로즈캐슬 4층403호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 1,073만원

11건

최근 매매가

5억 8,800만원

2026-03-27

평당가

972만원

만원/평

전세 평균

1억 294만원

월세 40만 · 8건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 19

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 6,500만원52.43㎡동아(1차)
2026-03-27매매5억 8,800만원84.96㎡래미안부평
2026-03-26매매1억 8,500만원43.84㎡리젠시아
2026-03-02전월세-16.57㎡헤리움
2026-02-28매매3억 6,500만원59.82㎡동아(2차)
2026-02-23매매5억 2,000만원76.74㎡동아(1차)
2026-01-31전월세3,000만원 / 월68만50.16㎡대림1차
2026-01-31매매3억 7,400만원52.43㎡동아(1차)
2026-01-27매매1억 1,800만원38.98㎡현대렉스힐
2026-01-23매매1억 5,000만원45.93㎡로뎀레뷰
2026-01-08매매4억 9,000만원84.72㎡동아(2차)
2026-01-06전월세-55.71㎡삼진
2025-12-27매매5억 5,800만원59.93㎡부평역해링턴플레이스
2025-12-26매매4억 9,000만원59.93㎡부평역화성파크드림
2025-12-16전월세3억 8,000만원59.93㎡부평역해링턴플레이스
2025-12-06전월세2,000만원 / 월126만59.97㎡인천부평우미린더센트럴
2025-11-29매매6억 8,000만원84.94㎡부평역해링턴플레이스
2025-11-26전월세1억 2,850만원44.94㎡서린레이크
2025-11-23전월세1억원 / 월30만36.1㎡부평SKVIEW해모로

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(210,000,000원)가 최저가(151,200,000원)의 138.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
교부권자11
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-28
채권합계2억 1,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
2억 1,600만원
유찰
22026-04-21
1억 5,120만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역18

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임소연 / 감정일 : 2025-05-16 / 보존등기일 : -

건물 077.43㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 747 로즈캐슬 4층403호77.43㎡ (23.42평)2억 1,600만원
감정가 합계2억 1,600만원

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평남초등학교 북측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다. 부정형 토지로서, '업무시설, 공동주택'의 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 접합니다.

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역(수도권 1호선 ""부평역"") 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지상 10층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2012.04.16) 외 벽 : 스톤코트 미장 마감, 석재 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 대상물건은 기준시점 현재 '오피스텔'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다. 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 부평동 747515㎡전유21.83/515

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 10층

업무시설 및 공동주택

1층 62.212층 245.683층 245.684층 245.685층 245.68
전유

철근콘크리트구조 77.43㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평남초등학교 북측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
교통사정
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역(수도권 1호선 ""부평역"") 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지상 10층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2012.04.16) 외 벽 : 스톤코트 미장 마감, 석재 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태
대상물건은 기준시점 현재 '오피스텔'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다.
이용상황
부정형 토지로서, '업무시설, 공동주택'의 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
로즈캐슬 4층403호2025.07.282025.05.092025.05.09

감정평가서 정보

감정평가번호HMG-2505-0902
감정일2025.05.14
작성일2025.05.19
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월19일09시52분 2025년05월26일13시00분

접수일: 2025.05.30

인쇄관련: 본 건은 10

채권 합계금액 2억 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자동OOOOO
압류권자남OOOO
교부권자동OOOOO
교부권자남OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자서OOO
교부권자서OOOO
교부권자광OO
교부권자은OO
교부권자파OO
교부권자용OO
교부권자의OOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,120만원

최저가 80%
1억 2,096만원
감정가
2억 1,600만원
입찰 보증금1,512만원
입찰가율70.0%
예상 취득세695만원
예상 총 비용1억 5,815만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,120만원

77.43 m²

취득세151만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계248만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,120만원

2억 1,600만원

낙찰가1억 5,120만원
이전비용248만원
총 매입비용1억 5,368만원
매매차익+6,231만원
매매수익률+40.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66.4%(84건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.