경매고수
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경509877

진행부동산강제경매입찰 9일 전

인천광역시 서구 경서동 1034-1 다솜채6 1동 3층303호

감정가

1억 4,200만원

372만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 4,200만원

372만원/평

보증금

1,420만원

(10.00%)

청구액

1억 5,600만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 서구 경서동 1034-1 다솜채6 1동 3층303호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1440.00㎡(435.60평)
건물
125.90㎡(38.08평)
개시결정
2025-06-11
감정일
2025-06-14
배당종기
2025-09-01
매각기일
2026-05-29
소유자
장OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

인천광역시 서구 경서동 1034-1 다솜채6 1동 3층303호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-22
1억 4,200만원
-
22026-05-29
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오영선 / 감정일 : 2025-06-14 / 보존등기일 : -

건물 051.07㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지2인천광역시 서구 경서동 1034-1 0원
건물1인천광역시 서구 경서동 1034-1 다솜채6 1동 3층303호51.07㎡ (15.45평)1억 4,200만원
감정가 합계1억 4,200만원

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 남동측 인근에 위치한 다솜채6 제1동 제3층 제303호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 사다리형 토지로 주거용 건부지임. 본건 필지 북동측으로 약 16 m 도로와 접함.

인근까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건 내 3층 303호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.12.23) 외 벽 : 드라이비트마감 창 호 : 새시창임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-144호선)(접합), 가축 사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원 (서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(서구녹지경관과문의560-479 6)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 5,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,200만원

최저가 80%
1억 1,360만원
감정가
1억 4,200만원
입찰 보증금1,420만원
입찰가율100.0%
예상 취득세653만원
예상 총 비용1억 4,853만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,200만원

51.07 m²

취득세568만원
지방교육세56만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계705만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,200만원

1억 4,200만원

낙찰가1억 4,200만원
이전비용705만원
총 매입비용1억 4,905만원
매매차익705만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.7%(823건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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