경매고수
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경509979

진행부동산강제경매입찰 9일 전

인천광역시 부평구 부평동 118-43 티제이더플레이스 4층404호

유찰 1

감정가

2억 8,200만원

229만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 9,740만원

160만원/평

보증금

1,974만원

(10.00%)

청구액

3억 2,700만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 부평구 부평동 118-43 티제이더플레이스 4층404호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
464.80㎡(140.60평)
건물
406.87㎡(123.08평)
개시결정
2025-06-16
감정일
2025-06-19
배당종기
2025-09-08
매각기일
2026-05-29
소유자
송OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

인천광역시 부평구 부평동 118-43 티제이더플레이스 4층404호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-20
2억 8,200만원
유찰
22026-05-22
1억 9,740만원
-
32026-05-29
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안동준 / 감정일 : 2025-06-19 / 보존등기일 : -

건물 072.27㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 118-43 티제이더플레이스 4층404호72.27㎡ (21.86평)2억 8,200만원
감정가 합계2억 8,200만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 본건은 북측으로 소로와 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2017.07.13) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 오피스텔임. 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 2,700만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,740만원

최저가 80%
1억 5,792만원
감정가
2억 8,200만원
입찰 보증금1,974만원
입찰가율70.0%
예상 취득세908만원
예상 총 비용2억 648만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,740만원

72.27 m²

취득세789만원
지방교육세78만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인31만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계958만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,740만원

2억 8,200만원

낙찰가1억 9,740만원
이전비용958만원
총 매입비용2억 698만원
매매차익+7,501만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.7%(823건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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