경매고수
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경510333

진행부동산강제경매입찰 9일 전

인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 8층 801호

유찰 1

감정가

2억 4,400만원

254만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 7,080만원

178만원/평

보증금

1,708만원

(10.00%)

청구액

2억 5,400만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 8층 801호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
594.30㎡(179.78평)
건물
317.19㎡(95.95평)
개시결정
2025-06-27
감정일
2025-07-08
배당종기
2025-09-22
매각기일
2026-05-29
소유자
오OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 8층 801호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-20
2억 4,400만원
유찰
22026-05-22
1억 7,080만원
-
32026-05-29
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장세영 / 감정일 : 2025-07-08 / 보존등기일 : -

건물 059.77㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 8층 801호59.77㎡ (18.08평)2억 4,400만원
감정가 합계2억 4,400만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 굴다리오거리 남동측 인근에 위치하는 중앙이클래스 22차 8층 801호로서 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2필지 일단의 장방형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 폭 약8미터, 약4미터의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 전철역(부평역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 17층 건물내 8층 801호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 부평동 502-8, 502-9 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 없음. -임대관계 미상임. -2024년 8월 14일 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임13417) 임차보증금 : 금254,000,000원 범위 제8층 801호 59.769㎡전부 확정일자 : 2022년 5월 24일 임차권자 : 김민규 (920201-*******)

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 5,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,080만원

최저가 80%
1억 3,664만원
감정가
2억 4,400만원
입찰 보증금1,708만원
입찰가율70.0%
예상 취득세785만원
예상 총 비용1억 7,865만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,080만원

59.77 m²

취득세683만원
지방교육세68만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계836만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,080만원

2억 4,400만원

낙찰가1억 7,080만원
이전비용836만원
총 매입비용1억 7,916만원
매매차익+6,483만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.7%(823건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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