본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천광역시청"" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 오피스텔, 주상복합 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 50미터, 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""예술회관역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내의 제7층 제704호로서, (사용승인 : 2016.6.29.) 외벽 : 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 임. 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방, 승강기, 기계주차장, 스프링쿨러 등 설비 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 광로2류(폭 50m~70m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관계는 미상임.