경매고수
인천지방법원·경매18계·032-860-1618(구내:1618)

2025타경510540

진행부동산강제경매입찰 9일 전

인천광역시 남동구 구월동 349-76 3층303호

감정가

1억 700만원

220만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 700만원

220만원/평

보증금

1,070만원

(10.00%)

청구액

8,352만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 남동구 구월동 349-76 3층303호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
173.00㎡(52.33평)
건물
160.07㎡(48.42평)
개시결정
2025-09-09
감정일
2025-09-18
배당종기
2025-12-01
매각기일
2026-06-08
소유자
주OOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

인천광역시 남동구 구월동 349-76 3층303호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
1억 700만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한지연 / 감정일 : 2025-09-18 / 보존등기일 : -

건물 037.73㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 구월동 349-76 3층303호37.73㎡ (11.41평)1억 700만원
감정가 합계1억 700만원

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '모래내시장역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음. 2필 일단의 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약8m 내외의 도로와 접함.

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철2호선 모래내시장역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물내 3층 303호로서, 외벽 : 적벽돌붙임마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 공히 '제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))'임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8,352만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 700만원

최저가 80%
8,560만원
감정가
1억 700만원
입찰 보증금1,070만원
입찰가율100.0%
예상 취득세492만원
예상 총 비용1억 1,192만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 700만원

37.73 m²

취득세428만원
지방교육세42만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계545만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 700만원

1억 700만원

낙찰가1억 700만원
이전비용545만원
총 매입비용1억 1,245만원
매매차익545만원 (손실)
매매수익률-4.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매18계

032-860-1618(구내:1618)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.7%(911건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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