경매고수
인천지방법원·경매20계·032)860-1620(구내:1620)

2025타경510753

진행부동산강제경매입찰 8일 전

인천광역시 부평구 청천동 199-20 더프라임클래스 6층605호

유찰 1

감정가

2억 2,500만원

46만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 5,750만원

32만원/평

보증금

1,575만원

(10.00%)

청구액

3억 500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회
소재지
인천광역시 부평구 청천동 199-20 더프라임클래스 6층605호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1805.90㎡(546.28평)
건물
1591.73㎡(481.50평)
개시결정
2025-07-16
감정일
2025-07-21
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-06-30
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

인천광역시 부평구 청천동 199-20 더프라임클래스 6층605호

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주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역3

대법원 조회
12026-05-15
2억 2,500만원
유찰
22026-06-23
1억 5,750만원
-
32026-06-30
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김지수 / 감정일 : 2025-07-21 / 보존등기일 : -

건물 075.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 청천동 199-20 더프라임클래스 6층605호75.92㎡ (22.97평)2억 2,500만원
감정가 합계2억 2,500만원

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""인천부평경찰서"" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주상혼용지대입니다. 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건 토지 남측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 ""부평구청역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제6층 제605호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감입니다. 공부상 '오피스텔'으로 등재되어 있습니다. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 준공업지역 , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2013-08-05)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다. 해당사항 없습니다. 1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

1억 5,750만원

최저가 80%
1억 2,600만원
감정가
2억 2,500만원
입찰 보증금1,575만원
입찰가율70.0%
예상 취득세724만원
예상 총 비용1억 6,474만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

1억 5,750만원

2억 2,500만원

낙찰가1억 5,750만원
이전비용776만원
총 매입비용1억 6,526만원
매매차익+5,973만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매20계

032)860-1620(구내:1620)

인천 남구 소성로 163

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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