경매고수Beta
목포지원·경매4계·061-270-6694

2025타경51078

진행부동산강제경매입찰 22일 전

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2601 제일풍경채리버파크 104동 6층605호

유찰 3

감정가

2억 8,100만원

476만원/평

최저매각가

감정가의 44.80%

1억 2,588만원

213만원/평

보증금

1,258만원

(10.00%)

청구액

2억 7,317만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2601 제일풍경채리버파크 104동 6층605호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
33274.90㎡(10065.66평)
건물
194.80㎡(58.93평)
개시결정
2025-05-01
감정일
2025-05-13
배당종기
2025-08-05
매각기일
2026-05-26
소유자
전OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2601 제일풍경채리버파크 104동 6층605호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-29
2억 8,100만원
유찰
22026-02-09
1억 9,670만원
유찰
32026-04-06
1억 5,736만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박재식 / 감정일 : 2025-05-13 / 보존등기일 : -

건물 084.72㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2601 제일풍경채리버파크 104동 6층605호84.72㎡ (25.63평)2억 8,100만원
감정가 합계2억 8,100만원

평가대상은 무안군 삼향읍 남악리 '남악초교'의 남동측 근거리에 위치하며, 아파트단지로서 주위 환경 무난함. 평탄한 아파트부지임. 진입로 사정 무난함.

차량 통행 자유롭고, 대중교통 사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 지하1층 건물 중 제6층 제605호로서, 출입구는 계단식, 향은 남동향임. 아파트임. 개별난방시설 등임. 제2종일반주거지역 등. 없음. 임대 관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 7,317만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,588만원

최저가 80%
1억 71만원
감정가
2억 8,100만원
입찰 보증금1,258만원
입찰가율44.8%
예상 취득세579만원
예상 총 비용1억 3,167만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,588만원

84.72 m²

취득세125만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인20만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계216만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,588만원

2억 8,100만원

낙찰가1억 2,588만원
이전비용216만원
총 매입비용1억 2,805만원
매매차익+1억 5,294만원
매매수익률+119.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매4계

061-270-6694

유사 물건

목포지원 아파트 평균 매각가율 48.9%(14건)
면책조항

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입찰 안내

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목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.