경매고수
인천지방법원·경매18계·032-860-1618(구내:1618)

2025타경510897

진행부동산강제경매입찰 9일 전

인천광역시 서구 검암동 505-15 보람아트빌 에이동 2층202호

감정가

1억 6,200만원

888만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 6,200만원

888만원/평

보증금

1,620만원

(10.00%)

청구액

1,371만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 서구 검암동 505-15 보람아트빌 에이동 2층202호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
329.70㎡(99.73평)
건물
60.29㎡(18.24평)
개시결정
2025-07-22
감정일
2025-07-31
배당종기
2025-10-13
매각기일
2026-06-08
소유자
장OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

인천광역시 서구 검암동 505-15 보람아트빌 에이동 2층202호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
1억 6,200만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 민경춘 / 감정일 : 2025-07-31 / 보존등기일 : -

건물 047.81㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 검암동 505-15 보람아트빌 에이동 2층202호47.81㎡ (14.46평)1억 6,200만원
감정가 합계1억 6,200만원

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '검암중학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 각 노폭 약 8m의 포장도로를 이용하여 출입함.

본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 기와지붕 4층건내 제2층 제202호로서 외벽: 인조석붙임마감 등. 내벽: 벽지도배마감 등. 창호: 하이새시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 등이 되어있음. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 없 음. 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,371만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,200만원

최저가 80%
1억 2,960만원
감정가
1억 6,200만원
입찰 보증금1,620만원
입찰가율100.0%
예상 취득세745만원
예상 총 비용1억 6,945만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,200만원

47.81 m²

취득세648만원
지방교육세64만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계796만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,200만원

1억 6,200만원

낙찰가1억 6,200만원
이전비용796만원
총 매입비용1억 6,996만원
매매차익796만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매18계

032-860-1618(구내:1618)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.7%(911건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자