경매고수
인천지방법원·경매18계·032-860-1618(구내:1618)

2025타경510912

진행부동산임의경매입찰 9일 전

인천광역시 남동구 만수동 877-10 2층202호

감정가

8,800만원

169만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8,800만원

169만원/평

보증금

880만원

(10.00%)

청구액

1,132만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 남동구 만수동 877-10 2층202호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
329.30㎡(99.61평)
건물
171.72㎡(51.95평)
개시결정
2025-07-24
감정일
2025-08-06
배당종기
2025-10-17
매각기일
2026-06-08
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

인천광역시 남동구 만수동 877-10 2층202호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
8,800만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김현수 / 감정일 : 2025-08-06 / 보존등기일 : -

건물 040.35㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 만수동 877-10 2층202호40.35㎡ (12.21평)8,800만원
감정가 합계8,800만원

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천지하철2호선 만수역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함. 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 각각 포장도로에 접함.

본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서 (사용승인일:1992-12-03) 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시창호 임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 가스설비 등 기본설비 갖추었음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,132만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,800만원

최저가 80%
7,040만원
감정가
8,800만원
입찰 보증금880만원
입찰가율100.0%
예상 취득세404만원
예상 총 비용9,204만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,800만원

40.35 m²

취득세352만원
지방교육세35만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계430만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,800만원

8,800만원

낙찰가8,800만원
이전비용430만원
총 매입비용9,230만원
매매차익430만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매18계

032-860-1618(구내:1618)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.7%(911건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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