경매고수
인천지방법원·경매1계·032-860-1601(구내:1601)

2025타경510970

진행부동산강제경매입찰 18일 전

인천광역시 서구 석남동 109-60 풍성빌라 가동 1층101호

감정가

6,300만원

172만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

6,300만원

172만원/평

보증금

630만원

(10.00%)

청구액

3,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 서구 석남동 109-60 풍성빌라 가동 1층101호
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
570.00㎡(172.42평)
건물
120.54㎡(36.46평)
개시결정
2025-07-28
감정일
2025-08-04
배당종기
2025-10-17
매각기일
2026-06-17
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

인천광역시 서구 석남동 109-60 풍성빌라 가동 1층101호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-10
6,300만원
-
22026-06-17
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤창구 / 감정일 : 2025-08-04 / 보존등기일 : -

건물 036.74㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 석남동 109-60 풍성빌라 가동 1층101호36.74㎡ (11.11평)6,300만원
감정가 합계6,300만원

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트 등이 소재하고 있는 지역임. 1필지 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 북서측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 1991년 7월 4일 사용승인을 받은 콘크리트벽식 라멘조 4층건중 제1층 제101호로 외벽:페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 다세대주택으로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설비,주차장,난방설비등 되어있음. 자연녹지지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(2025-06-09)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-10-21)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 본건 의뢰 목록 및 공부상 ""가동""으로 등재되어있으나 현황 외벽표시는 ""5동""으로 표기 및 통용되고 있음. 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,300만원

최저가 80%
5,040만원
감정가
6,300만원
입찰 보증금630만원
입찰가율100.0%
예상 취득세289만원
예상 총 비용6,589만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,300만원

36.74 m²

취득세63만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계109만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,300만원

6,300만원

낙찰가6,300만원
이전비용109만원
총 매입비용6,409만원
매매차익109만원 (손실)
매매수익률-1.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매1계

032-860-1601(구내:1601)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 60.6%(96건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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