본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하사대부고" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택 등이 밀집되어있는 지역임. 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 남측으로 보행자통행이 가능한 도로와 접하고 있음.

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 1995년 11월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제지하층 제02호로 외벽:페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 다세대주택으로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음. 제3종일반주거지역(2016-12-26),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부 교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31) <도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26. ~2026. 8. 25.))). 해당사항없음. 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임968(2024.04.19) 임차보증금: 50,000,000원 범 위: 지하층 02호 37.18제곱미터 전부 임대차계약일자: 2022.05.28 주민등록일자: 2022.06.16 점유개시일자: 2022.06.16 확정일자: 2022.06.16 임차권자: 최**(400608-*******),인천 미추홀구 재넘이길51번길 7-5,비02호