경매고수
인천지방법원·경매19계·032-860-1619(구내:1619)

2025타경511039

진행부동산강제경매입찰 6일 전

인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 14층1405호

유찰 4

감정가

2억 5,000만원

514만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

8,575만원

176만원/평

보증금

857만원

(10.00%)

청구액

2억 6,600만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 14층1405호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
829.80㎡(251.01평)
건물
160.59㎡(48.58평)
개시결정
2025-07-28
감정일
2025-08-02
배당종기
2025-09-29
매각기일
2026-06-05
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 14층1405호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12026-01-07
2억 5,000만원
유찰
22026-02-10
2억 5,000만원
유찰
32026-03-25
1억 7,500만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김동열 / 감정일 : 2025-08-02 / 보존등기일 : -

건물 053.27㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 14층1405호53.27㎡ (16.11평)2억 5,000만원
감정가 합계2억 5,000만원

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '인제고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용건물, 오피스텔, 숙박시설 및 주거용부동산이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 다소 근거리에 인천지하철 '간석오거리역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제14층 제1405호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 추정. 창호 : 이중샷시 창호임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장, 기계식주차장, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 6,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,575만원

최저가 80%
6,860만원
감정가
2억 5,000만원
입찰 보증금857만원
입찰가율34.3%
예상 취득세394만원
예상 총 비용8,969만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,575만원

53.27 m²

취득세343만원
지방교육세34만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계420만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,575만원

2억 5,000만원

낙찰가8,575만원
이전비용420만원
총 매입비용8,995만원
매매차익+1억 6,004만원
매매수익률+177.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매19계

032-860-1619(구내:1619)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.8%(911건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자