경매고수
인천지방법원·경매18계·032-860-1618(구내:1618)

2025타경511080

진행부동산임의경매입찰 9일 전

인천광역시 미추홀구 주안동 75-67 가동 3층301호

감정가

6,000만원

171만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

6,000만원

171만원/평

보증금

600만원

(10.00%)

청구액

3,361만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 75-67 가동 3층301호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
357.00㎡(107.99평)
건물
115.38㎡(34.90평)
개시결정
2025-07-29
감정일
2025-08-06
배당종기
2025-10-23
매각기일
2026-06-08
소유자
윤OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

인천광역시 미추홀구 주안동 75-67 가동 3층301호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
6,000만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임성규 / 감정일 : 2025-08-06 / 보존등기일 : -

건물 033.85㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 주안동 75-67 가동 3층301호33.85㎡ (10.24평)6,000만원
감정가 합계6,000만원

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대주택 및 연립주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 부정형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내의 제가동 제3층 제301호로서, (사용승인 : 1991.6.27.) 외벽 : 벽돌조 창호 : 샤시창호 임. 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,361만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,000만원

최저가 80%
4,800만원
감정가
6,000만원
입찰 보증금600만원
입찰가율100.0%
예상 취득세276만원
예상 총 비용6,276만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,000만원

33.85 m²

취득세240만원
지방교육세24만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계304만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,000만원

6,000만원

낙찰가6,000만원
이전비용304만원
총 매입비용6,304만원
매매차익304만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매18계

032-860-1618(구내:1618)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.7%(911건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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