경매고수
서울동부지방법원·경매3계·02-2204-2407(구내:2407)

2025타경51233

진행부동산강제경매입찰 14일 전

서울특별시 송파구 잠실동 219-1 2층201호

감정가

4억 800만원

1,643만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 800만원

1,643만원/평

보증금

4,080만원

(10.00%)

청구액

3억 7,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 송파구 잠실동 219-1 2층201호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
198.30㎡(59.99평)
건물
82.08㎡(24.83평)
개시결정
2025-03-28
감정일
2025-04-04
배당종기
2025-06-16
매각기일
2026-05-27
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

서울특별시 송파구 잠실동 219-1 2층201호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-18
4억 800만원
-
22026-05-27
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한수미 / 감정일 : 2025-04-04 / 보존등기일 : -

건물 029.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 송파구 잠실동 219-1 2층201호29.97㎡ (9.07평)4억 800만원
감정가 합계4억 800만원

본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""잠전초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 사다리 토지로서, 현재 도시형생활주택부지로 이용중임. 본건 서측으로 약7M내의 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 9호선 ""삼전역"", 2호선 ""잠실새내역"" 및 노선버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사장은 보통임. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제201호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등임. 찬호: 샷시 창호임. 본건은 ""도시형생활주택""으로 이용중임. 위생시설, 급배수시설, 엘리베이터시설 및 도시가스 난방시설 등임. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제2지구 ), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간:2025.3.24~2025.9.30 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임. -- 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 7,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 800만원

최저가 80%
3억 2,640만원
감정가
4억 800만원
입찰 보증금4,080만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,876만원
예상 총 비용4억 2,676만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 800만원

29.97 m²

취득세1,632만원
지방교육세163만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인65만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,928만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 800만원

4억 800만원

낙찰가4억 800만원
이전비용1,928만원
총 매입비용4억 2,728만원
매매차익1,928만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매3계

02-2204-2407(구내:2407)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 74.2%(237건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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