경매고수Beta
서울동부지방법원·경매1계·02-2204-2405(구내:2405)

2025타경51291

진행부동산강제경매입찰 10일 전

서울특별시 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 13층1306호

채권합계(115,000,000원)가 최저가(113,000,000원)의 101.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,300만원

67만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 1,300만원

67만원/평

보증금

1,130만원

(10.00%)

청구액

1억 1,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 13층1306호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
903.10㎡(273.19평)
건물
552.87㎡(167.24평)
개시결정
2025-04-11
감정일
2025-04-25
배당종기
2025-06-30
매각기일
2026-04-27
소유자
홍OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.11.08. 압류

법정지상권

을구 3번 2023.05.30. 접수 제78399호 주택임차권등기

관련사건
2023차전365912지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진13

위치

서울특별시 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 13층1306호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(115,000,000원)가 최저가(113,000,000원)의 101.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자3
배당요구권자1
임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-30
채권합계1억 1,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 1,300만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
압류권자국OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김경동 / 감정일 : 2025-04-25 / 보존등기일 : -

건물 016.69㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 13층1306호16.69㎡ (5.05평)1억 1,300만원
감정가 합계1억 1,300만원

서울특별시 강동구 길동 소재 '길동역' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 업무용빌딩 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2필 일단의 가장형 평지로서, 현황 ""주상용 건부지""으로 이용중임. 본건 남동측으로 4m 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근으로 버스정류장, 지하철역(5호선), 간선도로가 소재하여, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 아파트 (도시형생활주택)외2 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2012.11.21) 외벽: 드라이비트 및 일부 석재붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 현황 아파트(도시형생활주택:원룸형)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방시설 등이 구비되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. -. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 강동구 길동 387-5457.5㎡전유4.914/903.1
서울특별시 강동구 길동 387-10445.6㎡전유4.914/903.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 아파트(도시형생활주택)외 2

지1 536.18㎡

1층 289.632층 389.683층 389.684층 389.685층 389.686층 343.787층 350.88층 336.769층 336.7610층 336.7611층 336.7612층 336.7613층 336.76
전유

철근콘크리트구조 16.685㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
서울특별시 강동구 길동 소재 '길동역' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 업무용빌딩 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
교통사정
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근으로 버스정류장, 지하철역(5호선), 간선도로가 소재하여, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 아파트 (도시형생활주택)외2 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2012.11.21) 외벽: 드라이비트 및 일부 석재붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
현황 아파트(도시형생활주택:원룸형)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방시설 등이 구비되어 있음.
이용상황
2필 일단의 가장형 평지로서, 현황 ""주상용 건부지""으로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
길동청광플러스원큐브1차 13층1306호2025.06.302025.04.162025.04.16

감정평가서 정보

감정평가번호DAR20250416-04-01
감정일2025.04.25
작성일2025.04.25
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월21일10시29분 2025년04월22일15시12분

접수일: 2025.04.26

채권 합계금액 1억 1,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
압류권자국OOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자금OO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자이O
임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,300만원

최저가 80%
9,040만원
감정가
1억 1,300만원
입찰 보증금1,130만원
입찰가율100.0%
예상 취득세519만원
예상 총 비용1억 1,819만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,300만원

16.69 m²

취득세452만원
지방교육세45만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계573만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,300만원

1억 1,300만원

낙찰가1억 1,300만원
이전비용573만원
총 매입비용1억 1,873만원
매매차익573만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매1계

02-2204-2405(구내:2405)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.3%(185건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.