경매고수
인천지방법원·경매19계·032-860-1619(구내:1619)

2025타경513696

진행부동산강제경매입찰 6일 전

인천광역시 부평구 부평동 364-17 굿플러스 5층502호

유찰 3

감정가

3억 2,600만원

727만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 2,820만원

509만원/평

보증금

2,282만원

(10.00%)

청구액

3억 3,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 부평구 부평동 364-17 굿플러스 5층502호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
693.40㎡(209.75평)
건물
148.14㎡(44.81평)
개시결정
2025-11-07
감정일
2025-12-01
배당종기
2026-01-12
매각기일
2026-06-05
소유자
신OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

인천광역시 부평구 부평동 364-17 굿플러스 5층502호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-02-10
3억 2,600만원
유찰
22026-03-25
2억 2,820만원
유찰
32026-04-24
3억 2,600만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정수현 / 감정일 : 2025-12-01 / 보존등기일 : -

건물 084.74㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 364-17 굿플러스 5층502호84.74㎡ (25.63평)3억 2,600만원
감정가 합계3억 2,600만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔,아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재합니다. 3필 일단의 대체로 가장형의 토지로서, 업무시설,제1종근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북측,동측,남측으로 도로가 소재합니다.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅. 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등입니다. 공부상 업무시설(오피스텔) 입니다. 난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다. 364-17 : 일반상업지역 , 방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 364-18 : 일반상업지역 , 방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 364-19 : 일반상업지역 , 방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다. 없습니다. 임대관계 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,820만원

최저가 80%
1억 8,256만원
감정가
3억 2,600만원
입찰 보증금2,282만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,049만원
예상 총 비용2억 3,869만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,820만원

84.74 m²

취득세912만원
지방교육세91만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,098만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,820만원

3억 2,600만원

낙찰가2억 2,820만원
이전비용1,098만원
총 매입비용2억 3,918만원
매매차익+8,681만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매19계

032-860-1619(구내:1619)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.7%(911건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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