경매고수
인천지방법원·경매19계·032-860-1619(구내:1619)

2025타경513746

진행부동산강제경매입찰 6일 전

인천광역시 서구 공촌동 307-40 아주하이빌 102동 4층402호

유찰 3

감정가

1억 3,500만원

305만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

4,630만원

104만원/평

보증금

463만원

(10.00%)

청구액

9,250만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 서구 공촌동 307-40 아주하이빌 102동 4층402호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
197.60㎡(59.77평)
건물
146.25㎡(44.24평)
개시결정
2025-11-07
감정일
2025-11-12
배당종기
2026-01-12
매각기일
2026-06-05
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 서구 공촌동 307-40 아주하이빌 102동 4층402호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-02-10
1억 3,500만원
유찰
22026-03-25
9,450만원
유찰
32026-04-24
6,615만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-11-12 / 보존등기일 : -

건물 050.13㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 공촌동 307-40 아주하이빌 102동 4층402호50.13㎡ (15.16평)1억 3,500만원
감정가 합계1억 3,500만원

본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형 공동주택, 단독주택 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 보통인 편임. 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임. 본건 다세대주택은 북측으로 공도와 접함.

본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 2001. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상4층 지하1층건 다세대주택 건물 내의 4층 402호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-05-20), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)). 없음. 임대관계 사항은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9,250만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,630만원

최저가 80%
3,704만원
감정가
1억 3,500만원
입찰 보증금463만원
입찰가율34.3%
예상 취득세213만원
예상 총 비용4,843만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,630만원

50.13 m²

취득세185만원
지방교육세18만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계240만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,630만원

1억 3,500만원

낙찰가4,630만원
이전비용240만원
총 매입비용4,870만원
매매차익+8,629만원
매매수익률+177.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매19계

032-860-1619(구내:1619)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.8%(911건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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