경매고수
인천지방법원·경매19계·032-860-1619(구내:1619)

2025타경514241

진행부동산강제경매입찰 6일 전

인천광역시 미추홀구 숭의동 331-14 대준블루온 11층1104호

유찰 2

감정가

2억 2,000만원

378만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 780만원

185만원/평

보증금

1,078만원

(10.00%)

청구액

2억 6,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 미추홀구 숭의동 331-14 대준블루온 11층1104호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
630.40㎡(190.70평)
건물
192.35㎡(58.19평)
개시결정
2025-11-27
감정일
2025-12-09
배당종기
2026-02-02
매각기일
2026-06-05
소유자
권OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

인천광역시 미추홀구 숭의동 331-14 대준블루온 11층1104호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-25
2억 2,000만원
유찰
22026-04-24
1억 5,400만원
유찰
32026-05-29
1억 780만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박기완 / 감정일 : 2025-12-09 / 보존등기일 : -

건물 059.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 숭의동 331-14 대준블루온 11층1104호59.40㎡ (17.97평)2억 2,000만원
감정가 합계2억 2,000만원

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설이 소재하는 지역임. 본건이 위치한 토지는 3필 일단의 부정형 토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "숭의역"이 소재하며, 제반 교통여건은 무난시됨. 철근콘크리트조 평지붕 14층 건물내 11층1104호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 공부상 연립주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 기호1,2,3 필지 공히: 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 없음. -임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서상 "주택임차권"이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 6,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 780만원

최저가 80%
8,624만원
감정가
2억 2,000만원
입찰 보증금1,078만원
입찰가율49.0%
예상 취득세495만원
예상 총 비용1억 1,275만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 780만원

59.40 m²

취득세431만원
지방교육세43만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계549만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 780만원

2억 2,000만원

낙찰가1억 780만원
이전비용549만원
총 매입비용1억 1,329만원
매매차익+1억 670만원
매매수익률+94.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매19계

032-860-1619(구내:1619)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.8%(911건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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