경매고수
인천지방법원·경매19계·032-860-1619(구내:1619)

2025타경514259

진행부동산강제경매입찰 6일 전

인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 5층503호

유찰 2

감정가

9,600만원

76만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

4,704만원

37만원/평

보증금

470만원

(10.00%)

청구액

1억 1,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 5층503호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1409.40㎡(426.34평)
건물
415.51㎡(125.69평)
개시결정
2025-11-27
감정일
2025-12-05
배당종기
2026-02-02
매각기일
2026-06-05
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 5층503호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-25
9,600만원
유찰
22026-04-24
6,720만원
유찰
32026-05-29
4,704만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이항헌 / 감정일 : 2025-12-05 / 보존등기일 : -

건물 013.81㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 5층503호13.81㎡ (4.18평)9,600만원
감정가 합계9,600만원

본건은 인천광역시 남동구 구월동소재 "인천광역시교육청" 남측으로 약100미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재함. 4필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 약10미터 포장도로와 북측 약15미터 포장 도로일부 및 동측으로 약10미터의 보행자 전용도로에 각각 접함.

본건까지 차량출입은 가능하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 13층 건내의 5층 503호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 도시형생활주택으로 이용중임. 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 대표지번: 구월동 1135-5 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(구월업무지구), 소로1류(폭10m~12m)(접함) 가축사육제한구역(2013-03-08), 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등에 한함). 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,704만원

최저가 80%
3,763만원
감정가
9,600만원
입찰 보증금470만원
입찰가율49.0%
예상 취득세216만원
예상 총 비용4,920만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,704만원

13.81 m²

취득세188만원
지방교육세18만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계243만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,704만원

9,600만원

낙찰가4,704만원
이전비용243만원
총 매입비용4,947만원
매매차익+4,652만원
매매수익률+94.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매19계

032-860-1619(구내:1619)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.8%(911건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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