경매고수
인천지방법원·경매19계·032-860-1619(구내:1619)

2025타경514687

진행부동산강제경매입찰 6일 전

인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 10층1007호

유찰 1

감정가

2억 1,800만원

463만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 5,260만원

324만원/평

보증금

1,526만원

(10.00%)

청구액

2억 2,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 10층1007호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1096.20㎡(331.60평)
건물
155.56㎡(47.06평)
개시결정
2025-12-12
감정일
2025-12-22
배당종기
2026-02-19
매각기일
2026-06-05
소유자
허OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 10층1007호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-24
2억 1,800만원
유찰
22026-05-29
1억 5,260만원
-
32026-06-05
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이진순 / 감정일 : 2025-12-22 / 보존등기일 : -

건물 065.08㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 10층1007호65.08㎡ (19.69평)2억 1,800만원
감정가 합계2억 1,800만원

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천보훈병원' 북동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2필 일단의 부정형 토지를 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남측 및 서측으로 로폭 약 33m, 4m 내외의 포장도로와 각 접합니다.

본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 10층 1007호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다. '오피스텔' 입니다. 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(외국 인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) - 임대관계는 미상처리하였습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 2,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,260만원

최저가 80%
1억 2,208만원
감정가
2억 1,800만원
입찰 보증금1,526만원
입찰가율70.0%
예상 취득세701만원
예상 총 비용1억 5,961만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,260만원

65.08 m²

취득세610만원
지방교육세61만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계753만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,260만원

2억 1,800만원

낙찰가1억 5,260만원
이전비용753만원
총 매입비용1억 6,013만원
매매차익+5,786만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매19계

032-860-1619(구내:1619)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.7%(911건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자