경매고수
인천지방법원·경매19계·032-860-1619(구내:1619)

2025타경515044

진행부동산강제경매입찰 6일 전

인천광역시 남동구 만수동 109-106 씨엘펠리스 3층302호

유찰 2

감정가

2억 3,000만원

838만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 1,270만원

410만원/평

보증금

1,127만원

(10.00%)

청구액

2억 1,800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 남동구 만수동 109-106 씨엘펠리스 3층302호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
413.00㎡(124.93평)
건물
90.73㎡(27.45평)
개시결정
2025-12-30
감정일
2026-01-08
배당종기
2026-03-06
매각기일
2026-06-05
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

인천광역시 남동구 만수동 109-106 씨엘펠리스 3층302호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-25
2억 3,000만원
유찰
22026-04-24
1억 6,100만원
유찰
32026-05-29
1억 1,270만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오현식 / 감정일 : 2026-01-08 / 보존등기일 : -

건물 059.38㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 만수동 109-106 씨엘펠리스 3층302호59.38㎡ (17.96평)2억 3,000만원
감정가 합계2억 3,000만원

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하고, "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 3필지 일단의 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지이며, "업무시설 및 공동주택" 건부지임. 본건 토지는 남서측, 남동측 및 북동측으로 포장도로에 접함.

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 3층 302호이며, 외벽 : 석재 및 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 "다세대주택"임. 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 만수동 109-106 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 만수동 109-107 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 만수동 109-108 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 없음. 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2024.5.17.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 1,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,270만원

최저가 80%
9,016만원
감정가
2억 3,000만원
입찰 보증금1,127만원
입찰가율49.0%
예상 취득세518만원
예상 총 비용1억 1,788만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,270만원

59.38 m²

취득세450만원
지방교육세45만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계571만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,270만원

2억 3,000만원

낙찰가1억 1,270만원
이전비용571만원
총 매입비용1억 1,841만원
매매차익+1억 1,158만원
매매수익률+94.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매19계

032-860-1619(구내:1619)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.8%(911건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자