경매고수Beta
안산지원·경매4계·031-481-1196

2025타경52012

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호

유찰 4채권합계(324,000,000원)가 최저가(101,082,000원)의 320.5% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 2,100만원

24만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 108만원

5만원/평

보증금

1,010만원

(10.00%)

청구액

3억 2,400만원

주변 매매시세

2억 9,900만원

15건 평균

주변 전세시세

9,882만원

11건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
9410.10㎡(2846.56평)
건물
5603.55㎡(1695.07평)
개시결정
2025-03-31
감정일
2025-04-14
배당종기
2025-06-18
매각기일
2026-04-30
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 매각대상 호실은 인접할 130호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 이용 중임. 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음. 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망(현황조사보고서 및 별지 2025.05.14.자 감정인 제출 사실조회회신서 참조). 2. 공부상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소로 되어 있으나, 현황상 음식점(상호명-육마니)로 이용 중인 것으로 조사됨(감정평가시 기준).

선순위 설정

2018.07.13. 근저당권

물건 사진10

위치

경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 9,900만원

15건

최근 매매가

3억원

2026-04-10

평당가

18만원

만원/평

전세 평균

9,882만원

월세 41만 · 11건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 26

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매3억원84.88㎡요진
2026-04-08매매2억 7,000만원84.88㎡신동아
2026-04-06매매2억 3,000만원59.91㎡미주
2026-04-04전월세1,200만원 / 월90만59.98㎡건영1
2026-04-02매매2억 3,500만원59.91㎡영남2
2026-03-27매매2억 4,000만원59.86㎡요진
2026-03-21매매2억 3,000만원59.56㎡주공5
2026-03-19전월세1,000만원 / 월55만34.8㎡아주
2026-03-18전월세3,000만원 / 월74만59.94㎡문영센스빌
2026-03-17전월세1,000만원 / 월90만59.99㎡영남6
2026-03-11전월세1억 5,000만원46.95㎡동남
2026-03-09전월세2억 8,000만원84.74㎡호반써밋더프라임
2026-03-05매매2억 3,500만원59.82㎡건영1
2026-02-28매매4억 1,000만원85㎡시화MTV호반써밋더퍼스트오션
2026-02-28전월세2,000만원 / 월105만59.79㎡호반써밋더프라임
2026-02-27매매2억 8,800만원84.94㎡동보
2026-02-24매매2억 2,700만원59.56㎡주공5
2026-02-10전월세1억 8,600만원59.91㎡미주
2026-02-05전월세2억원84.84㎡주공5
2026-01-30매매6억 1,000만원134.91㎡서해2
2026-01-27매매2억 6,000만원59.97㎡금강
2026-01-10매매4억 7,000만원74.89㎡호반써밋더프라임
2025-12-19매매1억 6,000만원48.45㎡청솔아파트
2025-12-02전월세7,000만원 / 월42만59.57㎡주공1
2025-11-20전월세1억 1,900만원34.8㎡아주
2025-11-15매매3억 2,000만원74.56㎡세종1

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(324,000,000원)가 최저가(101,082,000원)의 320.5% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
최OO2024-12-04없음30,000,000131호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자2
가압류권자2
교부권자2
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-18
채권합계3억 2,400만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-06
4억 2,100만원
유찰
22025-12-18
2억 9,470만원
유찰
32026-01-29
2억 629만원
유찰

당사자 내역12

채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인최OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한상윤 / 감정일 : 2025-04-14 / 보존등기일 : -

건물 063.64㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호63.64㎡ (19.25평)4억 2,100만원
감정가 합계4억 2,100만원

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""옥구공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 창고, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설 등) 건부지로 이용중입니다. 본건 북서측으로 약 38m 내외 및 남서측으로 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다. 피알씨구조 푱지붕 지상10층 건내 제1층 제131호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등 내벽 :인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 집합건축물대장상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소이나 기준시점 현재 음식점(상호명-육마니)로 이용중입니다. 급배수시설, 위생시설, 소방설비, 엘리베이터시설, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 도시지역 , 일반공업지역(2016-08-19) , 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 시흥시 정왕동 1234-12공장용지9410.1㎡전유19.2766/9410.10

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

피알씨구조 평지붕

-
전유

철근콘크리트구조 63.64 ㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""옥구공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 창고, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다.
건물의 구조
피알씨구조 푱지붕 지상10층 건내 제1층 제131호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등 내벽 :인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
이용상태
집합건축물대장상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소이나 기준시점 현재 음식점(상호명-육마니)로 이용중입니다.
설비내역
급배수시설, 위생시설, 소방설비, 엘리베이터시설, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
이용상황
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설 등) 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 약 38m 내외 및 남서측으로 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
도시지역 , 일반공업지역(2016-08-19) , 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
삼양스마트테크노파크 1층131호2025.06.182025.04.072025.04.04

감정평가서 정보

감정평가번호A250407-02-E001
감정일2025.04.14
작성일2025.04.15
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월16일12시35분

접수일: 2025.04.18

인쇄관련: - 130호와 통합하여 임차인이 `육

성명유형소재지전입일보증금차임
최OO개인-경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호2024.12.0430,000,000미상
채권 합계금액 3억 2,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인최OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자신OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자제OOOOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
교부권자안OOOO
교부권자시OO
배당요구권자제OOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 108만원

최저가 80%
8,086만원
감정가
4억 2,100만원
입찰 보증금1,010만원
입찰가율24.0%
예상 취득세464만원
예상 총 비용1억 573만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 108만원

63.64 m²

취득세101만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계185만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 108만원

4억 2,100만원

낙찰가1억 108만원
이전비용185만원
총 매입비용1억 293만원
매매차익+3억 1,806만원
매매수익률+309.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매4계

031-481-1196

유사 물건

안산지원 아파트 평균 매각가율 63.8%(28건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.