2025타경52012
진행부동산임의경매입찰 13일 전경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호
감정가
4억 2,100만원
24만원/평
최저매각가
감정가의 24.01%1억 108만원
5만원/평
보증금
1,010만원
(10.00%)
청구액
3억 2,400만원
주변 매매시세
2억 9,900만원
15건 평균
주변 전세시세
9,882만원
11건 평균
- 소재지
- 경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 9410.10㎡(2846.56평)
- 건물
- 5603.55㎡(1695.07평)
- 개시결정
- 2025-03-31
- 감정일
- 2025-04-14
- 배당종기
- 2025-06-18
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 매각대상 호실은 인접할 130호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 이용 중임. 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음. 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망(현황조사보고서 및 별지 2025.05.14.자 감정인 제출 사실조회회신서 참조). 2. 공부상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소로 되어 있으나, 현황상 음식점(상호명-육마니)로 이용 중인 것으로 조사됨(감정평가시 기준).
2018.07.13. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 9,900만원
15건
최근 매매가
3억원
2026-04-10
평당가
18만원
만원/평
전세 평균
9,882만원
월세 41만 · 11건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 26건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 3억원 | 84.88㎡ | 1 | 요진 | 정왕동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억 7,000만원 | 84.88㎡ | 4 | 신동아 | 정왕동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 2억 3,000만원 | 59.91㎡ | 5 | 미주 | 정왕동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 1,200만원 / 월90만 | 59.98㎡ | 6 | 건영1 | 정왕동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 2억 3,500만원 | 59.91㎡ | 9 | 영남2 | 정왕동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억 4,000만원 | 59.86㎡ | 9 | 요진 | 정왕동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 2억 3,000만원 | 59.56㎡ | 6 | 주공5 | 정왕동 |
| 2026-03-19 | 전월세 | 1,000만원 / 월55만 | 34.8㎡ | 15 | 아주 | 정왕동 |
| 2026-03-18 | 전월세 | 3,000만원 / 월74만 | 59.94㎡ | 1 | 문영센스빌 | 정왕동 |
| 2026-03-17 | 전월세 | 1,000만원 / 월90만 | 59.99㎡ | 4 | 영남6 | 정왕동 |
| 2026-03-11 | 전월세 | 1억 5,000만원 | 46.95㎡ | 2 | 동남 | 정왕동 |
| 2026-03-09 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 84.74㎡ | 18 | 호반써밋더프라임 | 정왕동 |
| 2026-03-05 | 매매 | 2억 3,500만원 | 59.82㎡ | 3 | 건영1 | 정왕동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 4억 1,000만원 | 85㎡ | 12 | 시화MTV호반써밋더퍼스트오션 | 정왕동 |
| 2026-02-28 | 전월세 | 2,000만원 / 월105만 | 59.79㎡ | 9 | 호반써밋더프라임 | 정왕동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 2억 8,800만원 | 84.94㎡ | 8 | 동보 | 정왕동 |
| 2026-02-24 | 매매 | 2억 2,700만원 | 59.56㎡ | 8 | 주공5 | 정왕동 |
| 2026-02-10 | 전월세 | 1억 8,600만원 | 59.91㎡ | 9 | 미주 | 정왕동 |
| 2026-02-05 | 전월세 | 2억원 | 84.84㎡ | 4 | 주공5 | 정왕동 |
| 2026-01-30 | 매매 | 6억 1,000만원 | 134.91㎡ | 4 | 서해2 | 정왕동 |
| 2026-01-27 | 매매 | 2억 6,000만원 | 59.97㎡ | 2 | 금강 | 정왕동 |
| 2026-01-10 | 매매 | 4억 7,000만원 | 74.89㎡ | 7 | 호반써밋더프라임 | 정왕동 |
| 2025-12-19 | 매매 | 1억 6,000만원 | 48.45㎡ | 7 | 청솔아파트 | 정왕동 |
| 2025-12-02 | 전월세 | 7,000만원 / 월42만 | 59.57㎡ | 6 | 주공1 | 정왕동 |
| 2025-11-20 | 전월세 | 1억 1,900만원 | 34.8㎡ | 20 | 아주 | 정왕동 |
| 2025-11-15 | 매매 | 3억 2,000만원 | 74.56㎡ | 3 | 세종1 | 정왕동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO | 2024-12-04 | 없음 | 30,000,000 | 131호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 한상윤 / 감정일 : 2025-04-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호63.64㎡ (19.25평) | 4억 2,100만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 2,100만원 | |||
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""옥구공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 창고, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설 등) 건부지로 이용중입니다. 본건 북서측으로 약 38m 내외 및 남서측으로 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다. 피알씨구조 푱지붕 지상10층 건내 제1층 제131호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등 내벽 :인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 집합건축물대장상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소이나 기준시점 현재 음식점(상호명-육마니)로 이용중입니다. 급배수시설, 위생시설, 소방설비, 엘리베이터시설, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 도시지역 , 일반공업지역(2016-08-19) , 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 정왕동 1234-12 | 공장용지 | 9410.1㎡ | 전유 | 19.2766/9410.10 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 피알씨구조 평지붕 | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 63.64 ㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""옥구공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 창고, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다.
- 건물의 구조
- 피알씨구조 푱지붕 지상10층 건내 제1층 제131호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등 내벽 :인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소이나 기준시점 현재 음식점(상호명-육마니)로 이용중입니다.
- 설비내역
- 급배수시설, 위생시설, 소방설비, 엘리베이터시설, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
- 이용상황
- 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설 등) 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측으로 약 38m 내외 및 남서측으로 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 일반공업지역(2016-08-19) , 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 삼양스마트테크노파크 1층131호 | 2025.06.18 | 2025.04.07 | 2025.04.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A250407-02-E001 |
| 감정일 | 2025.04.14 |
| 작성일 | 2025.04.15 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월16일12시35분
접수일: 2025.04.18
인쇄관련: - 130호와 통합하여 임차인이 `육
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO개인 | - | 경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호 | 2024.12.04 | 30,000,000 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 최OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 신OOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 제OOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 교부권자 | 안OOOO |
| 교부권자 | 시OO |
| 배당요구권자 | 제OOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
1억 108만원
8,086만원감정가
4억 2,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 108만원
63.64 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 108만원
4억 2,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
안산지원 아파트 평균 매각가율 63.8%(28건)
유찰1회아파트 · 2025타경52807
경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호
유찰1회아파트 · 2025타경52730
경기도 안산시 단원구 선부동 1177 안산메트로타운푸르지오힐스테이트 108동 22층2202호
유찰3회아파트 · 2025타경52148
경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층603호
유찰1회아파트 · 2025타경723
경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호
유찰1회아파트 · 2022타경3328
경기도 안산시 단원구 선부광장북로 36, 111동 2층201호 (선부동,동명벽산블루밍아파트)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52807 | 경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호 | 6.2억 | 4.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52730 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1177 안산메트로타운푸르지오힐스테이트 108동 22층2202호 | 5.2억 | 3.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52148 | 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층603호 | 5.3억 | 1.8억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경723 | 경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호 | 3.1억 | 2.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2022타경3328 | 경기도 안산시 단원구 선부광장북로 36, 111동 2층201호 (선부동,동명벽산블루밍아파트) | 5.9억 | 4.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52461 | 경기도 안산시 상록구 사동 1350-12 파크빌에이 2층202호 | 2.4억 | 2.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경71202 | 경기도 안산시 단원구 중앙대로 831, 5층507호 (고잔동,센트럴파크그랑베르) | 1.1억 | 1,271만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경50724 | 경기도 시흥시 목감둘레로 80, 611동 15층1504호 (산현동,호반베르디움더숲) | 5.9억 | 4.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52371 | 경기도 안산시 상록구 본오동 684-7 해정파크빌 2층201호 | 1.5억 | 1.0억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52092 | 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호 | 9.1억 | 9.1억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.