2025타경52807
진행부동산임의경매입찰 13일 전경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호
감정가
6억 2,000만원
340만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%4억 3,400만원
238만원/평
보증금
4,340만원
(10.00%)
청구액
2억 585만원
주변 매매시세
4억 6,825만원
8건 평균
주변 전세시세
7,040만원
5건 평균
- 소재지
- 경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 81034.00㎡(24512.78평)
- 건물
- 601.68㎡(182.01평)
- 개시결정
- 2025-07-09
- 감정일
- 2025-07-14
- 배당종기
- 2025-09-23
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 나OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.08.24.근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 6,825만원
8건
최근 매매가
5억 8,000만원
2026-04-05
평당가
257만원
만원/평
전세 평균
7,040만원
월세 88만 · 5건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 13건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 매매 | 5억 8,000만원 | 84.96㎡ | 1 | 제일풍경채더숲 | 은행동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 5억 5,700만원 | 75.99㎡ | 27 | 시흥은계한양수자인더클래스 | 은행동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 5,000만원 / 월150만 | 84.73㎡ | 8 | 신천역에피트아파트 | 은행동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 3억 9,000만원 | 84.99㎡ | 6 | 벽산3차 | 은행동 |
| 2026-01-24 | 매매 | 5억 2,200만원 | 59.91㎡ | 7 | 은계파크자이 | 은행동 |
| 2026-01-23 | 매매 | 6억원 | 74.95㎡ | 19 | 은계파크자이 | 은행동 |
| 2026-01-08 | 전월세 | 1억원 / 월125만 | 84.54㎡ | 13 | 은계센트럴타운 | 은행동 |
| 2025-12-27 | 매매 | 2억 4,400만원 | 59.88㎡ | 10 | 신명 | 은행동 |
| 2025-12-23 | 매매 | 3억 2,800만원 | 59.95㎡ | 6 | 대우푸르지오1차 | 은행동 |
| 2025-12-21 | 매매 | 5억 2,500만원 | 74.91㎡ | 12 | 은계브리즈힐 | 은행동 |
| 2025-12-09 | 전월세 | 1억 4,200만원 | 59.95㎡ | 9 | 대우푸르지오1차 | 은행동 |
| 2025-11-28 | 전월세 | 1,000만원 / 월50만 | 54.9㎡ | 4 | 동경5차 | 은행동 |
| 2025-11-01 | 전월세 | 5,000만원 / 월115만 | 74.97㎡ | 6 | 은계센트럴타운 | 은행동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2021-01-05 | 없음 | 미상 | 607동 1803호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 이훈 / 감정일 : 2025-07-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호74.95㎡ (22.67평) | 6억 2,000만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 2,000만원 | |||
본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""소래중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 대체로 사다리형 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 단지 내 도로 상태 양호하며, 단지 외곽 공도와 접함.
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 18층 1803호로서(사용승인일:2020.12.03) 외 벽:석재붙임, 몰탈위 페인트 등 마감, 창 호:샷시창호 마감. 공부상 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전, 화재탐지설비, 주차장, 승강기 등 되어있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2021-04-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 은행동 647 | 대 | 81034㎡ | 전유 | 46.9495/81034 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 29층 공동주택(아파트) | 1층 526.73㎡2층 503.70㎡3층 503.70㎡4층 503.70㎡5층 503.70㎡6층 503.70㎡7층 503.70㎡8층 503.70㎡9층 503.70㎡10층 503.70㎡11층 503.70㎡12층 503.70㎡13층 503.70㎡14층 503.70㎡15층 503.70㎡16층 503.70㎡17층 503.70㎡18층 503.70㎡19층 503.70㎡20층 503.70㎡21층 503.70㎡22층 503.70㎡23층 503.70㎡24층 503.70㎡25층 503.70㎡26층 503.70㎡27층 503.70㎡28층 503.70㎡29층 503.70㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 74.95㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""소래중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 18층 1803호로서(사용승인일:2020.12.03) 외 벽:석재붙임, 몰탈위 페인트 등 마감, 창 호:샷시창호 마감.
- 이용상태
- 공부상 공동주택(아파트)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전, 화재탐지설비, 주차장, 승강기 등 되어있음.
- 이용상황
- 대체로 사다리형 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 내 도로 상태 양호하며, 단지 외곽 공도와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2021-04-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 은계파크자이607동 18층1803호 | 2025.09.23 | 2025.07.11 | 2025.07.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | K1A2507-035 |
| 감정일 | 2025.07.11 |
| 작성일 | 2025.07.14 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월21일15시23분
접수일: 2025.07.24
인쇄관련: - 18층
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호 | 2021.01.05. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 나OO |
| 임차인 | 이OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 교부권자 | 시OO |
| 배당요구권자 | 경OOOOOOO |
4억 3,400만원
3억 4,720만원감정가
6억 2,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 3,400만원
74.95 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 3,400만원
6억 2,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
안산지원 아파트 평균 매각가율 62.2%(28건)
유찰1회아파트 · 2025타경52730
경기도 안산시 단원구 선부동 1177 안산메트로타운푸르지오힐스테이트 108동 22층2202호
유찰3회아파트 · 2025타경52148
경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층603호
유찰4회아파트 · 2025타경52012
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유찰1회아파트 · 2025타경723
경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호
유찰1회아파트 · 2022타경3328
경기도 안산시 단원구 선부광장북로 36, 111동 2층201호 (선부동,동명벽산블루밍아파트)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52730 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1177 안산메트로타운푸르지오힐스테이트 108동 22층2202호 | 5.2억 | 3.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52148 | 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층603호 | 5.3억 | 1.8억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경52012 | 경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호 | 4.2억 | 1.0억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경723 | 경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호 | 3.1억 | 2.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2022타경3328 | 경기도 안산시 단원구 선부광장북로 36, 111동 2층201호 (선부동,동명벽산블루밍아파트) | 5.9억 | 4.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52461 | 경기도 안산시 상록구 사동 1350-12 파크빌에이 2층202호 | 2.4억 | 2.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경71202 | 경기도 안산시 단원구 중앙대로 831, 5층507호 (고잔동,센트럴파크그랑베르) | 1.1억 | 1,271만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경50724 | 경기도 시흥시 목감둘레로 80, 611동 15층1504호 (산현동,호반베르디움더숲) | 5.9억 | 4.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52371 | 경기도 안산시 상록구 본오동 684-7 해정파크빌 2층201호 | 1.5억 | 1.0억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52092 | 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호 | 9.1억 | 9.1억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.