경매고수Beta
안산지원·경매4계·031-481-1196

2025타경52807

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호

유찰 1확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 2,000만원

340만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4억 3,400만원

238만원/평

보증금

4,340만원

(10.00%)

청구액

2억 585만원

주변 매매시세

4억 6,825만원

8건 평균

주변 전세시세

7,040만원

5건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
81034.00㎡(24512.78평)
건물
601.68㎡(182.01평)
개시결정
2025-07-09
감정일
2025-07-14
배당종기
2025-09-23
매각기일
2026-04-30
소유자
나OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.08.24.근저당

물건 사진30

위치

경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 6,825만원

8건

최근 매매가

5억 8,000만원

2026-04-05

평당가

257만원

만원/평

전세 평균

7,040만원

월세 88만 · 5건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 13

계약일유형금액면적건물명
2026-04-05매매5억 8,000만원84.96㎡제일풍경채더숲
2026-03-24매매5억 5,700만원75.99㎡시흥은계한양수자인더클래스
2026-03-21전월세5,000만원 / 월150만84.73㎡신천역에피트아파트
2026-02-27매매3억 9,000만원84.99㎡벽산3차
2026-01-24매매5억 2,200만원59.91㎡은계파크자이
2026-01-23매매6억원74.95㎡은계파크자이
2026-01-08전월세1억원 / 월125만84.54㎡은계센트럴타운
2025-12-27매매2억 4,400만원59.88㎡신명
2025-12-23매매3억 2,800만원59.95㎡대우푸르지오1차
2025-12-21매매5억 2,500만원74.91㎡은계브리즈힐
2025-12-09전월세1억 4,200만원59.95㎡대우푸르지오1차
2025-11-28전월세1,000만원 / 월50만54.9㎡동경5차
2025-11-01전월세5,000만원 / 월115만74.97㎡은계센트럴타운

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2021-01-05없음미상607동 1803호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자4
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-23
채권합계2억 585만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-12
6억 2,000만원
유찰
22026-04-23
4억 3,400만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자나OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이훈 / 감정일 : 2025-07-14 / 보존등기일 : -

건물 074.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호74.95㎡ (22.67평)6억 2,000만원
감정가 합계6억 2,000만원

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""소래중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 대체로 사다리형 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 단지 내 도로 상태 양호하며, 단지 외곽 공도와 접함.

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 18층 1803호로서(사용승인일:2020.12.03) 외 벽:석재붙임, 몰탈위 페인트 등 마감, 창 호:샷시창호 마감. 공부상 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전, 화재탐지설비, 주차장, 승강기 등 되어있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2021-04-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 시흥시 은행동 64781034㎡전유46.9495/81034

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 29층 공동주택(아파트)

1층 526.732층 503.703층 503.704층 503.705층 503.706층 503.707층 503.708층 503.709층 503.7010층 503.7011층 503.7012층 503.7013층 503.7014층 503.7015층 503.7016층 503.7017층 503.7018층 503.7019층 503.7020층 503.7021층 503.7022층 503.7023층 503.7024층 503.7025층 503.7026층 503.7027층 503.7028층 503.7029층 503.70
전유

철근콘크리트구조 74.95㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""소래중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 18층 1803호로서(사용승인일:2020.12.03) 외 벽:석재붙임, 몰탈위 페인트 등 마감, 창 호:샷시창호 마감.
이용상태
공부상 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전, 화재탐지설비, 주차장, 승강기 등 되어있음.
이용상황
대체로 사다리형 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 내 도로 상태 양호하며, 단지 외곽 공도와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2021-04-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
은계파크자이607동 18층1803호2025.09.232025.07.112025.07.10

감정평가서 정보

감정평가번호K1A2507-035
감정일2025.07.11
작성일2025.07.14
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월21일15시23분

접수일: 2025.07.24

인쇄관련: - 18층

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호2021.01.05.미상미상
채권 합계금액 2억 585만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자나OO
임차인이OO
근저당권자주OOOOOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
교부권자시OO
배당요구권자경OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 3,400만원

최저가 80%
3억 4,720만원
감정가
6억 2,000만원
입찰 보증금4,340만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,996만원
예상 총 비용4억 5,396만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 3,400만원

74.95 m²

취득세434만원
지방교육세43만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인69만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계614만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 3,400만원

6억 2,000만원

낙찰가4억 3,400만원
이전비용614만원
총 매입비용4억 4,014만원
매매차익+1억 7,985만원
매매수익률+40.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매4계

031-481-1196

유사 물건

안산지원 아파트 평균 매각가율 62.2%(28건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.