경매고수Beta
안산지원·경매4계·031-481-1196

2025타경723

진행부동산강제경매입찰 13일 전

경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호

유찰 1채권합계(225,216,437원)가 최저가(217,000,000원)의 103.8% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-10-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 1,000만원

253만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 1,700만원

177만원/평

보증금

2,170만원

(10.00%)

청구액

2억 2,521만원

주변 매매시세

5억 231만원

6건 평균

주변 전세시세

1억 5,499만원

10건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
54605.00㎡(16518.01평)
건물
404.91㎡(122.49평)
개시결정
2025-07-15
감정일
2025-07-25
배당종기
2025-10-01
매각기일
2026-04-30
소유자
시OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.08.23.가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2023.12.12. 등기) 있음(임차보증금은 210,000,000원, 전입 일자는 2021.08.25.이고 확정일자 부여 일자는 2021.08.27.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024차전19035지급명령(수원지방법원 안산지원)

물건 사진12

위치

경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5억 231만원

6건

최근 매매가

3억 4,000만원

2026-04-10

평당가

410만원

만원/평

전세 평균

1억 5,499만원

월세 42만 · 10건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 16

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매3억 4,000만원70.71㎡삼보
2026-04-09전월세2,963만원 / 월13만16.82㎡시흥은계엘에이치2단지
2026-04-08전월세2억 5,000만원59.98㎡서강2
2026-04-08전월세2,963만원 / 월13만16.82㎡시흥은계엘에이치2단지
2026-03-31매매5억 3,000만원74.95㎡은계어반리더스
2026-03-25매매7억 2,500만원85㎡시흥센트럴푸르지오
2026-03-21매매5억 9,100만원84.74㎡은계어반리더스
2026-03-21전월세5,000만원 / 월135만59.95㎡시흥센트럴푸르지오
2026-02-21매매2억 5,785만원39.97㎡대야역두산위브더파크
2026-02-09전월세9,000만원26.57㎡서해
2026-02-07전월세3억 4,500만원74.95㎡은계어반리더스
2026-02-05전월세5,560만원 / 월8만26.53㎡시흥은계엘에이치2단지
2026-01-05전월세1억원 / 월250만106.93㎡시흥센트럴푸르지오
2025-12-29매매5억 7,000만원84.99㎡시흥은계우미린레이크
2025-12-02전월세3억 6,000만원74.95㎡은계어반리더스
2025-11-15전월세2억 4,000만원59.96㎡우성2

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(225,216,437원)가 최저가(217,000,000원)의 103.8% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-10-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
장OO2024-09-30없음미상115동 503호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-01
채권합계2억 2,521만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-12
3억 1,000만원
유찰
22026-04-23
2억 1,700만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역6

채권자김OO
채무자겸소유자시OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인장OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이희정 / 감정일 : 2025-07-25 / 보존등기일 : -

건물 039.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호39.97㎡ (12.09평)3억 1,000만원
감정가 합계3억 1,000만원

본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 ""대야초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 단독/다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건은 부정형 평지로, 공동주택(아파트) 부지 등으로 이용중임. 본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.

본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 서해선 시흥대야역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 5층 503호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 + 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임. 본건은 아파트로 이용중임. 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 본건은 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축허가제한지역)<건축법>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -- - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 시흥시 대야동 69454605㎡전유22.84/54605

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)

1층 364.93442층 344.62963층 392.36594층 392.36595층 392.36596층 392.36597층 392.36598층 392.36599층 392.365910층 392.365911층 392.365912층 392.365913층 392.365914층 392.365915층 392.365916층 392.365917층 392.365918층 168.13119층 168.13120층 103.1262
전유

철근콘크리트구조 39.9741㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 ""대야초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 단독/다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 서해선 시흥대야역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 5층 503호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 + 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임.
이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
설비내역
본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
이용상황
본건은 부정형 평지로, 공동주택(아파트) 부지 등으로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
토지의 형상/지세
본건은 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축허가제한지역)<건축법>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대야역두산위브더파크115동 5층503호2025.10.012025.07.212025.07.18

감정평가서 정보

감정평가번호L2507-1-004
감정일2025.07.24
작성일2025.07.25
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월26일18시36분

접수일: 2025.08.04

인쇄관련: - 5층 4세대

성명유형소재지전입일보증금차임
장OO개인-경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호2024.09.30.미상미상
채권 합계금액 2억 2,521만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자시OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인장OO
가압류권자에OOOOOOOOOOO
교부권자시OO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,700만원

최저가 80%
1억 7,360만원
감정가
3억 1,000만원
입찰 보증금2,170만원
입찰가율70.0%
예상 취득세998만원
예상 총 비용2억 2,698만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,700만원

39.97 m²

취득세217만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인34만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계331만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,700만원

3억 1,000만원

낙찰가2억 1,700만원
이전비용331만원
총 매입비용2억 2,031만원
매매차익+8,968만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매4계

031-481-1196

유사 물건

안산지원 아파트 평균 매각가율 62.2%(28건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.