2025타경723
진행부동산강제경매입찰 13일 전경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호
감정가
3억 1,000만원
253만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2억 1,700만원
177만원/평
보증금
2,170만원
(10.00%)
청구액
2억 2,521만원
주변 매매시세
5억 231만원
6건 평균
주변 전세시세
1억 5,499만원
10건 평균
- 소재지
- 경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 54605.00㎡(16518.01평)
- 건물
- 404.91㎡(122.49평)
- 개시결정
- 2025-07-15
- 감정일
- 2025-07-25
- 배당종기
- 2025-10-01
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 시OOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.08.23.가압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2023.12.12. 등기) 있음(임차보증금은 210,000,000원, 전입 일자는 2021.08.25.이고 확정일자 부여 일자는 2021.08.27.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5억 231만원
6건
최근 매매가
3억 4,000만원
2026-04-10
평당가
410만원
만원/평
전세 평균
1억 5,499만원
월세 42만 · 10건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 16건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 3억 4,000만원 | 70.71㎡ | 2 | 삼보 | 대야동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2,963만원 / 월13만 | 16.82㎡ | 20 | 시흥은계엘에이치2단지 | 대야동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 59.98㎡ | 18 | 서강2 | 대야동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2,963만원 / 월13만 | 16.82㎡ | 23 | 시흥은계엘에이치2단지 | 대야동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 5억 3,000만원 | 74.95㎡ | 13 | 은계어반리더스 | 대야동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 7억 2,500만원 | 85㎡ | 39 | 시흥센트럴푸르지오 | 대야동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 5억 9,100만원 | 84.74㎡ | 17 | 은계어반리더스 | 대야동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 5,000만원 / 월135만 | 59.95㎡ | 34 | 시흥센트럴푸르지오 | 대야동 |
| 2026-02-21 | 매매 | 2억 5,785만원 | 39.97㎡ | 2 | 대야역두산위브더파크 | 대야동 |
| 2026-02-09 | 전월세 | 9,000만원 | 26.57㎡ | 10 | 서해 | 대야동 |
| 2026-02-07 | 전월세 | 3억 4,500만원 | 74.95㎡ | 6 | 은계어반리더스 | 대야동 |
| 2026-02-05 | 전월세 | 5,560만원 / 월8만 | 26.53㎡ | 17 | 시흥은계엘에이치2단지 | 대야동 |
| 2026-01-05 | 전월세 | 1억원 / 월250만 | 106.93㎡ | 40 | 시흥센트럴푸르지오 | 대야동 |
| 2025-12-29 | 매매 | 5억 7,000만원 | 84.99㎡ | 8 | 시흥은계우미린레이크 | 대야동 |
| 2025-12-02 | 전월세 | 3억 6,000만원 | 74.95㎡ | 22 | 은계어반리더스 | 대야동 |
| 2025-11-15 | 전월세 | 2억 4,000만원 | 59.96㎡ | 12 | 우성2 | 대야동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO | 2024-09-30 | 없음 | 미상 | 115동 503호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 이희정 / 감정일 : 2025-07-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호39.97㎡ (12.09평) | 3억 1,000만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 1,000만원 | |||
본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 ""대야초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 단독/다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건은 부정형 평지로, 공동주택(아파트) 부지 등으로 이용중임. 본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 서해선 시흥대야역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 5층 503호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 + 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임. 본건은 아파트로 이용중임. 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 본건은 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축허가제한지역)<건축법>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -- - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 대야동 694 | 대 | 54605㎡ | 전유 | 22.84/54605 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) | 1층 364.9344㎡2층 344.6296㎡3층 392.3659㎡4층 392.3659㎡5층 392.3659㎡6층 392.3659㎡7층 392.3659㎡8층 392.3659㎡9층 392.3659㎡10층 392.3659㎡11층 392.3659㎡12층 392.3659㎡13층 392.3659㎡14층 392.3659㎡15층 392.3659㎡16층 392.3659㎡17층 392.3659㎡18층 168.131㎡19층 168.131㎡20층 103.1262㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 39.9741㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 ""대야초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 단독/다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 서해선 시흥대야역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 5층 503호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 + 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임.
- 이용상태
- 본건은 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 본건은 부정형 평지로, 공동주택(아파트) 부지 등으로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 본건은 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축허가제한지역)<건축법>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 대야역두산위브더파크115동 5층503호 | 2025.10.01 | 2025.07.21 | 2025.07.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | L2507-1-004 |
| 감정일 | 2025.07.24 |
| 작성일 | 2025.07.25 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월26일18시36분
접수일: 2025.08.04
인쇄관련: - 5층 4세대
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO개인 | - | 경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호 | 2024.09.30. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 시OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 장OO |
| 가압류권자 | 에OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 시OO |
| 임차권자 | 김OO |
2억 1,700만원
1억 7,360만원감정가
3억 1,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 1,700만원
39.97 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 1,700만원
3억 1,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
안산지원 아파트 평균 매각가율 62.2%(28건)
유찰1회아파트 · 2025타경52807
경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호
유찰1회아파트 · 2025타경52730
경기도 안산시 단원구 선부동 1177 안산메트로타운푸르지오힐스테이트 108동 22층2202호
유찰3회아파트 · 2025타경52148
경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층603호
유찰4회아파트 · 2025타경52012
경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호
유찰1회아파트 · 2022타경3328
경기도 안산시 단원구 선부광장북로 36, 111동 2층201호 (선부동,동명벽산블루밍아파트)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52807 | 경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 607동 18층1803호 | 6.2억 | 4.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52730 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1177 안산메트로타운푸르지오힐스테이트 108동 22층2202호 | 5.2억 | 3.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52148 | 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층603호 | 5.3억 | 1.8억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경52012 | 경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호 | 4.2억 | 1.0억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2022타경3328 | 경기도 안산시 단원구 선부광장북로 36, 111동 2층201호 (선부동,동명벽산블루밍아파트) | 5.9억 | 4.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52461 | 경기도 안산시 상록구 사동 1350-12 파크빌에이 2층202호 | 2.4억 | 2.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경71202 | 경기도 안산시 단원구 중앙대로 831, 5층507호 (고잔동,센트럴파크그랑베르) | 1.1억 | 1,271만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경50724 | 경기도 시흥시 목감둘레로 80, 611동 15층1504호 (산현동,호반베르디움더숲) | 5.9억 | 4.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경52371 | 경기도 안산시 상록구 본오동 684-7 해정파크빌 2층201호 | 1.5억 | 1.0억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52092 | 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호 | 9.1억 | 9.1억 | 100% | - | 진행 |
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법원경매정보 바로가기안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.